商铺转让纠纷如何处理

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 商品房买卖纷争可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种途径解决。协商旨在达成共识,调解化解矛盾,仲裁依据合同条款或协议,诉讼则适用于无法通过其他方式解决的争议。选择适当的途径,遵循法律程序,可寻求最终解决方案。
商铺转让纠纷如何处理

一、商铺转让纠纷如何处理

针对商品房买卖合的纷争处理,我们提供了四种途径可供选择:

首先是通过双方的充分交流与协商,在友好和谐的氛围中求同存异,以期达成解决问题的共识;

其次,若经过尝试协商仍然难以达成共识,参与方则可寻求相关部门或机构进行调解,以化解矛盾、解决争议;

再者,如果合同早已附带仲裁条款或者事后经双方达成仲裁协议,那么他们有权通过提交仲裁申请的方式来寻求公正判决;

最后,当上述方法均无法有效解决争议时,相关人员还可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼,根据法律程序和法院裁决寻求最终解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。

二、商铺漏水纠纷如何处理

承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。

因为按照法律的规定,出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。

出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利,当出租人不履行相应的义务时,承租人可以行使自己的权利,而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“商铺转让纠纷如何处理”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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商铺转让纠纷如何处理
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商铺转让纠纷怎么办
处理店铺转让纠纷时,首要审视租赁合同约定。无转租权的擅自转租,房东有权解约或宣告转租无效,受让人损失向转租人追偿。租赁期超法定上限(20年)部分无效。租赁期满后装修处理遵循合同或协商,未经许可装修扩建,承租人自负费用并可能承担恢复原状或赔偿责任。
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商铺转让纠纷律师费多少钱
[律师回复] (一)办理刑事诉讼案件实行计件收费,标准如下:
(1)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人:
1.侦查阶段(含检察院自侦阶段):2000-15000元/件;
2.审查起诉阶段:2000-12000元/件;3.审判阶段:3000-30000元/件。
(2)担任刑事案件自诉人、被害人的代理人:2000-15000元/件。
(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。
(1)不涉及财产关系的,实行计件收费,每件收取1000-10000元;
(2)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下(含10万元)的部分6%
10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%
50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%
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商铺出租转让纠纷能怎么处理
[律师回复] 您好,针对您的商铺出租转让纠纷能怎么处理问题解答如下, 商铺出租转让纠纷有两种情形,
第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任,倘若发生纠纷,则根据合同约定进行协商或是向人民提讼。
第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人,那么对于这种情况就比较复杂了,
首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意,如过未经得出租人同意的,出租人可以解除合同,这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失,但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的,视为其同意转租;
其次,如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的,则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然,发生纠纷的,也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提讼。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。
商铺出租转让纠纷应该如何处理
[律师回复] 您好,关于商铺出租转让纠纷应该如何处理这个问题,我的解答如下, 商铺出租转让纠纷有两种情形,
第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任,倘若发生纠纷,则根据合同约定进行协商或是向人民提讼。
第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人,那么对于这种情况就比较复杂了,
首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意,如过未经得出租人同意的,出租人可以解除合同,这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失,但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的,视为其同意转租;
其次,如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的,则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然,发生纠纷的,也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提讼。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
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承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
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出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。
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如何解决商铺转让纠纷
首先是协商,其次是调解,再次是仲裁以及最后的诉讼。 第一种解决方法,即我们所说的协商:这是指合同的各方主体在保持友好的沟通和理解的前提下,尝试寻找解决问题的最佳方案并予以落实。这种方式具有较高的成功率,因此被认为是最为理想的解决办法。
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商铺转让纠纷怎么处理
购得烂尾楼后,购房者不应擅自停贷,而可采取以下措施:与银行商议暂停还款,若双方同意则签署停贷协议;或向法院提起诉讼,申请宣告房屋买卖合同无效,进而解除房屋抵押合同,从而免除继续支付欠款的义务。
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江西商铺转让合同纠纷请律师一般多少钱
[律师回复] 1、民事案件收费

(1)无财产争议案件

普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。

(2)法律文书案件

代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。

(3)律师见证

根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

(4)代办公证

律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。

(5)律师函及法律意见书

为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

2、刑事案件收费

(1)侦查阶段(含检察院自侦):6000-18000元人民币;

(2)审查起诉阶段:6000-30000元人民币;

(3)审判阶段:8000-50000元人民币;

(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。

(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的2倍收取。

3、民商案件收费

(1)争议标在10万元以下部份:收取7%服务费;

(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分:收取6%服务费;

(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分:收取5%服务费;

(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分:收取3%服务费;

(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分:收取1%服务费;

(6)争议标在5000万元以上部分:收取0.5%服务费。
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商铺转让纠纷怎么解决
商铺租赁合同纠纷可通过多渠道解决:首先倡导双方协商解决;协商不成时,借助调解机构进行调解;在法律框架内,可根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁,或直接向有管辖权的法院起诉。尤其要注意,此类诉讼通常由被告住所地或合同履行地法院管辖审理。
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商标转让纠纷怎样处理,如何处理商标转让纠纷
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、商标转让合同纠纷概述 商标权转让合同纠纷是指商标所有人与受让人就商标权的转让所订立的合同而发生的纠纷。 商标使用许可合同纠纷是指商标所有人与被许可人就商标的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。商标使用许可合同包括独占使用许可合同、排他使用许可合同、普通使用许可合同。 商标代理合同纠纷是指商标所有人与商标代理人就办理商标注册申请及其他有关商标事宜所订立的合同而发生的纠纷。 在商标权转让合同中,纠纷主要表现为: 1.发生在转让人一方的违约 (1)没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该注册商标的证件资料; (2)所转让的商标权,由于超过有效期限未申请续展,被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效; (3)违反商标法的规定,对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让; (4)转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的,未经被许可人同意,!将该注册商标擅自转让; (5)未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 2.发生在受让人一方的违约 (1)受让人不符合商标法规定的资格条件,即《商标法实施细则》第二条的规定; (2)受让人没有按合同约定的条件(包括数额、币种、期限、地点、方式等)向转让人支付该注册商标转让价款; (3)受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。 (4)受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 二、商标转让合同纠纷的处理 商标合同纠纷要提交仲裁机构解决,合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。 商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种,分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力,但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力,当事入必须履行协议内容。 商标合同纠纷的调解没有法定舶程序,但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行,否则属于在程序上的不合法。 商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决,一裁终裁,具有法律效力,当事人不自觉履行的,另一方当事人可以向有关人民申请强制执行。 商标合同纠纷由人民依法审理后,作出民事判决书,当事人可以在法定期限内向上一级上诉,实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力,当事人应当自觉履行,不履行的,可以应一方当事人的申请或依职权采取措施,强制当事人履行裁判的内容。
快速解决“合同事务”问题
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商铺合同以及商铺转让合同商铺合同以及商铺转让合同
[律师回复] 转让方(甲方):身份证号码:住址:受让方(乙方):身份证号码:住址:出租方(丙方):身份证号码:住址:根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议:
一、转让门面转让门面位于,建筑面积平方米。丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为一年,即自年月日起年月日止,月租金为元人民币,现甲方剩余租期为月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方的现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任:甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,甲方逾期交付门面时,按下列方式计算违约金:逾期交付天数×元天。超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时,按下列方式计算违约金:逾期付款天数×元天。丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。转让方(甲方):身份证号码:住址:受让方(乙方):身份证号码:住址:出租方(丙方):身份证号码:住址:
河池商铺多次转让后纠纷律师费标准是什么
[律师回复] 【计时收费】
(一)适用范围:全部律师服务事项
(二)收费标准:200-2000元/小时
【计件收费】
(一)适用范围:一般适用于不涉及财产关系的法律事务。
(二)收费标准:
1、刑事案件:
(1)侦查阶段: 2000-15000元
(2)审查起诉阶段: 2000-15000元
(3)审判阶段:
基层法院审理的案件,2000——20000元/件;
中级法院审理的案件,3000——35000元/件;
高级法院审理的案件,8000——50000元/件;
最高法院审理的案件,30000——150000元/件。
(4)刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。
(5)刑事附带民事诉讼案件,参照上述收费标准收取,也可选择按比例收费,由委托人与律师事务所协商确定。
2、民事、行政诉讼和国家赔偿案件:
不涉及财产: 1000-10000元/件
【按比例收费】
(一)适用范围:适用于涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件。
(二)收费标准:
由律师事务所和当事人协商,按下列费率分段累计收取律师服务费,最高不得超过规定的收费比例。
争议标的 收费比例
10万元以下的(含10万元)  费率为 5%
每件低于1000元的按1000元收取
10-50万元(含50万元)  费率为4.5%
50-100万元(含100万元) 费率为4%
100-500万元(含500万元) 费率为3%
500万元-1000万元(含1000万元) 费率为2%
1000万元以上 费率为1%
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商铺转让合同纠纷找谁
通常不被视为刑事犯罪处理;但是,如果经过精心策划、具有非法占有他人财产之目的,并且在主观方面证实存在欺诈意识,通过与他人订立房屋销售协议等方式,秘密骗取对方当事人贵重财物,当其数量超过特定界限时,便会被判定为刑事犯罪,构成了合同诈骗罪的既定事实。
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商铺转租纠纷律师费收多少
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1.侦查阶段(含检察院自侦阶段):2000-15000元/件;
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(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。
(1)不涉及财产关系的,实行计件收费,每件收取1000-10000元;
(2)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下(含10万元)的部分6%
10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%
50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%
100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%
500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%
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(三)代理国家赔偿案件实行计件收费,每件收取1000-10000元。
商标转让纠纷,纠纷如何处理?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、商标转让合同纠纷概述 商标权转让合同纠纷是指商标所有人与受让人就商标权的转让所订立的合同而发生的纠纷。 商标使用许可合同纠纷是指商标所有人与被许可人就商标的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。商标使用许可合同包括独占使用许可合同、排他使用许可合同、普通使用许可合同。 商标代理合同纠纷是指商标所有人与商标代理人就办理商标注册申请及其他有关商标事宜所订立的合同而发生的纠纷。 在商标权转让合同中,纠纷主要表现为: 1.发生在转让人一方的违约 (1)没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该注册商标的证件资料; (2)所转让的商标权,由于超过有效期限未申请续展,被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效; (3)违反商标法的规定,对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让; (4)转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的,未经被许可人同意,!将该注册商标擅自转让; (5)未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 2.发生在受让人一方的违约 (1)受让人不符合商标法规定的资格条件,即《商标法实施细则》第二条的规定; (2)受让人没有按合同约定的条件(包括数额、币种、期限、地点、方式等)向转让人支付该注册商标转让价款; (3)受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。 (4)受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 二、商标转让合同纠纷的处理 商标合同纠纷要提交仲裁机构解决,合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。 商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种,分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力,但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力,当事入必须履行协议内容。 商标合同纠纷的调解没有法定舶程序,但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行,否则属于在程序上的不合法。 商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决,一裁终裁,具有法律效力,当事人不自觉履行的,另一方当事人可以向有关人民申请强制执行。 商标合同纠纷由人民依法审理后,作出民事判决书,当事人可以在法定期限内向上一级上诉,实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力,当事人应当自觉履行,不履行的,可以应一方当事人的申请或依职权采取措施,强制当事人履行裁判的内容。
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