开发商违约房子多久退房

一、开发商违约房子多久退房

如若开发企业无法按期交付房屋，经过书面催告后超过三个月仍未能兑现承诺的话，则购房者有权主张解约并全额追偿相应的经济损失。

倘若经催告后在三个月之内能够实现交房的，购房者还可请求开发企业赔偿因延误而导致的违约损失。

然而，若在经催告之后，仍然无法按规定期限交付房产同时开发企业也未能提供合理解释的话，那么购房者便有权利宣布终止和开发企业签订的合同，所有因此产生的损失都应该由开发企业来承担和承担。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约的该如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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