已经到底啦~
还有疑问,建议直接问律师
一、开发商违约房子归谁
若开发商在违约行为发生之前,仅向业主支付了房屋首付而尚未开展贷款审批手续,那么这套房产所有权依旧属于开发商。
在此情况下,业主有权依法维护自身权利;
反之如果业主在开发商违约前已经支付了首付,并且已经完成了贷款申请手续,那么尽管房屋的产权证书应交付给银行作为抵押物,并不实际掌握在业主手中,然而只需还清全部贷款债务,这栋属于业主的房子便可正式归属到其名下。
《商品房销售管理办法》第三条
规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
二、开发商跑了房子归谁呢
在开发商跑之前,只付了首付,但还未申请贷款,那产权就还是开发商的,业主可以通过法律手段维权;
在开发商跑之前,已经付了首付,也申请了贷款,那房产证应该是抵押在银行的,同样不在业主手上,但是只要还清贷款,房子就归业主所有。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约房子归谁”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
认证律师
普法人次
最快响应
继续换一换