开发商违约房子归谁

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 开发商违约前,若业主仅支付首付未办贷款,房产权属开发商,业主可依法维权。若业主已付首付并办妥贷款,房产虽抵押银行,还清贷款后归业主所有。
开发商违约房子归谁

一、开发商违约房子归谁

若开发商在违约行为发生之前,仅向业主支付了房屋首付而尚未开展贷款审批手续,那么这套房产所有权依旧属于开发商。

在此情况下,业主有权依法维护自身权利;

反之如果业主在开发商违约前已经支付了首付,并且已经完成了贷款申请手续,那么尽管房屋的产权证书应交付给银行作为抵押物,并不实际掌握在业主手中,然而只需还清全部贷款债务,这栋属于业主的房子便可正式归属到其名下。

商品房销售管理办法》第三条

规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

二、开发商跑了房子归谁呢

在开发商跑之前,只付了首付,但还未申请贷款,那产权就还是开发商的,业主可以通过法律手段维权;

在开发商跑之前,已经付了首付,也申请了贷款,那房产证应该是抵押在银行的,同样不在业主手上,但是只要还清贷款,房子就归业主所有。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约房子归谁”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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