房开虚假宣传怎么告

最新修订 | 2024-04-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 遇房产纠纷,可与房地产管理、工商行政机关沟通,并收集证据以备诉讼。购房协议应含商品住宅及配套设施的详细描述和承诺,开发商未履行则应承担违约责任。购房者应了解合同内容,维护自身权益。
房开虚假宣传怎么告

一、房开虚假宣传怎么告

应积极寻求与房地产管理机构和工商行政机关进行交流沟通,亦可考虑搜集相关证据以备后续诉讼用途。

对于开发出售的各类商品住宅及其相应配套设施所做的详细描述和承诺事项,其程度之明确直接影响到购买者最终决定是否签订购房协议以及对房产价格的评估判断。

因此,此类关于商品住宅及其相应配套设施的介绍和承诺均应被视为购房协议内容的重要组成部分。

当开发企業未履行上述承诺之时,势必引起违约责任之追究。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行

《中华人民共和国广告法》、

《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、开发商虚假宣传怎么办

目前的商品房销售,绝大部分是以广告形式向社会公开销售。

为了获取更高的利润,部分出卖人在宣传的广告中进行夸大性描述,或者故意使用一些模糊不清容易引起误解的词句进行描述。

到了交房阶段这些承诺又无法如实兑现,由此引发了购房者提出虚假宣传的投诉与纠纷

那么作为购房者就应当更主动的去了解关于宣传广告的相关法律规定,防患于未然,发生纠纷后也可以相应的采取措施。

首先要明确,销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同内容,而且通常不作为合同内容来认定,不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。

一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务,应当对购房者损失予以补偿,但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。

例如广告中明确小区绿化率达到80%,每单元两部电梯。

所以,建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述,一定要经过充分协商,将该项明文约定到合同中去,以保障自身的权利得到实现。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房开虚假宣传怎么告”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3387位律师在线平均3分钟响应99%好评
房开虚假宣传怎么告
一键咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    161****4568用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    146****5140用户1分钟前提交了咨询
    132****3453用户3分钟前提交了咨询
    153****2637用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    178****3482用户1分钟前提交了咨询
    175****8763用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    171****2406用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    137****5284用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    165****8630用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    168****0456用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****1513用户2分钟前提交了咨询
    141****5707用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    143****7714用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    148****3162用户4分钟前提交了咨询
    131****0788用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
告开发商虚假宣传可以赢吗
告开发商虚假宣传可以赢,但是也是需要根据实际情况来作出判断的,比如说如果需要提交证据相关材料,证明对方确实是存在着开发商的虚假宣传,所以在这种情况之下,是可以向人民法院主张,要求对方承担违约赔偿责任。
10w+浏览
刑事辩护
新广告法虚假宣传如何处罚?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广告行政违法不等于民事欺诈广州中院的法官何海涛表示,小米公司夸大的广告词并没有达到“虚构事实或隐瞒真相”的标准,虽有不当的部分,但仍不足以成为消费者轻信其“最好”的理由。而小米公司交付的涉案手机、具体配置与其广告词中提到的一致,只是在广告词中对于产品配置描述进行了过分的夸张。之后,小米公司也对这些不当的广告词进行了撤除、替换。由此可见,小米公司并无通过虚假广告欺诈消费者的预谋。而梁先生作为消费者,仅凭借小米公司对其产品的广告词就做出购买的意思表示,没有尽到谨慎判断的义务。因此,梁先生需要自己承担购买意思导致的后果,与小米公司的广告行为不存在法律上的因果关系。基于上述情况,认为本案中小米公司并没有故意欺诈的行为。法官认为,不当的广告宣传行为不等于欺诈行为,广告违法同广告欺诈间存在情节轻重之分的区别。判断是否构成“民事欺诈”应当从三方面去考察:一是存在欺诈行为,二是存在欺诈故意,三是受害人的错误意思表示与欺诈行为之间有因果关系。因此,法官认为,虽然工商行政部门对小米公司发出了《责令改正通知书》,认定其广告行为违法,但行政违法与是否构成民事欺诈没有必然的逻辑关系。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
虚假宣传和虚假广告的区别?
1、调整的范围不同。虚假广告是虚假宣传的一种形式,虚假宣传包含虚假广告。2、调整的主体不同。3、调整的客体不同。4、适用法律规范不同。5、法律责任不同。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
3387 位律师在线,高效解决问题
房企虚假宣传怎么告
开发商夸大或误导宣传房地产产品,法律上视为不实宣传。应责令其限期改正,逾期不改则上报管理部门并罚款。购房者因此遭受的经济损失,开发商应依法赔偿,补偿金额为实际损失的1-5倍。维护市场公平,保护消费者权益。
10w+浏览
房产纠纷
虚假宣传该怎样取证
[律师回复] 对于虚假宣传该怎样取证这个问题,解答如下, 虚假宣传怎么取证
网友咨询:
我购买了一套设备,自称有国家专利技术,但是后来发现是个老产品只不过是更换新名字申请国家专利,没有合格证书,技术参数,使用说明。 购买后问题不断,生产出的产品质量不稳定,销售不出去。厂家也不支持售后。和我一样的受害者有一百多家,现在联系上的有十多家。准备用法律的武器维护自己的权益。我们该做些什么?怎么做?从那入手?
律师回复:
你们购买产品的发票,资料,对方的宣传资料,另外还有调取相关专利的登记资料,如果情节严重,可以考虑报案解决。
但从各地消协受理情况来看,不少虚假宣传发生在现场宣传推销、上门推销、电话直销、网络购物等新型营销方式中。一般商品买卖中,消费者若遭遇虚假宣传,可以凭商场开具的消费凭证,直接向商家索赔,或是向当地的消协及工商部门请求其帮忙协调。但在上门推销、网上交易等新型营销方式中,消费者通常难以取得消费凭证,加之不少商家是跨地域推销,“打一枪换一个地方”,事后消费者投诉到消协,也常出现难以取证的尴尬。所以,消费者千万不要因为贪小便宜而去购买这一类促销商品,否则,一旦发生事故,取证将会是一大难题!
快速解决“劳动纠纷”问题
当前3387位律师在线
立即咨询
虚假宣传该如何取证
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 虚假宣传怎么取证
网友咨询:
我购买了一套设备,自称有国家专利技术,但是后来发现是个老产品只不过是更换新名字申请国家专利,没有合格证书,技术参数,使用说明。 购买后问题不断,生产出的产品质量不稳定,销售不出去。厂家也不支持售后。和我一样的受害者有一百多家,现在联系上的有十多家。准备用法律的武器维护自己的权益。我们该做些什么?怎么做?从那入手?
律师回复:
你们购买产品的发票,资料,对方的宣传资料,另外还有调取相关专利的登记资料,如果情节严重,可以考虑报案解决。
但从各地消协受理情况来看,不少虚假宣传发生在现场宣传推销、上门推销、电话直销、网络购物等新型营销方式中。一般商品买卖中,消费者若遭遇虚假宣传,可以凭商场开具的消费凭证,直接向商家索赔,或是向当地的消协及工商部门请求其帮忙协调。但在上门推销、网上交易等新型营销方式中,消费者通常难以取得消费凭证,加之不少商家是跨地域推销,“打一枪换一个地方”,事后消费者投诉到消协,也常出现难以取证的尴尬。所以,消费者千万不要因为贪小便宜而去购买这一类促销商品,否则,一旦发生事故,取证将会是一大难题!
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房开虚假宣传怎么赔
房地产开发企业采用虚假宣传推销房产或商铺,应以民事赔偿为主补偿受害业主。如遭消费者起诉,应承担民事责任,包括金钱赔偿、正式道歉和公开声明等替代性补救措施。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3387 位律师在线,高效解决问题
房开虚假宣传怎么办
对商品房及其设施不满,可向房管局或工商部门投诉,并保留证据备诉。广告应详尽说明承诺,影响购房决策和定价。开发商未履行广告承诺,需承担违约责任。依法维权,确保权益不受损。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房开虚假宣传怎么告
顶部