房主一房二卖是否构成诈骗

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 销售者行为是否构成诈骗需视情况而定。在刑法层面,若销售者隐瞒一房二卖事实,以非法占有为目的骗取购房者合同款且金额达2万元以上,则构成合同诈骗罪。而民事欺诈行为则可通过行使撤销权解决,但需在1年内行使,过期失效。
房主一房二卖是否构成诈骗

一、房主一房二卖是否构成诈骗

依据特定情境的实情,需视情况而定该销售者所涉的行为是否构成诈骗。

关于诈骗行为的界定,其主要区分在于刑法民法层面的理解。

根据刑法的相关条文,倘若该房地产经纪人以隐瞒一房二卖事实为手段,企图实现非法占有的最终目的,且在这种情况下取得了购房者支付给他的相应合同款,并且这笔款项达到了刑法规定的2万元以上的数额标准,那么这类行为即被认定为犯罪性质的合同诈骗罪

然而,假如该行为的社会危害程度较轻,仅仅只是进行了一房二卖的刻意隐瞒,但却未达到2万元的标准,甚至购房者并没有缴纳合同款项给销售者,那么这类行为则可以归类于民商法领域内的欺诈行为

针对民事欺诈行为,现行的

《中华人民共和国民法典》给出了解决途径,即当事人感到受骗时可依法行使撤销权,不过值得注意的是,撤销权的有效期仅有1年之久,若超过1年再行主张撤销权,其法律效力便将归零。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

二、房子甲醛超标可以退押金吗

房子甲醛超标可以退押金。

如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,除开对方实际租住期间的房租后需要退还对方其余预交房租和押金。

如没有居住危险:

有租房合同,按照租房合同的约定办理;

如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。

租房提前解约的注意事项有哪些?

1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;

另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金

2、租房押金不能直接扣除租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百二十四条

有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房主一房二卖是否构成诈骗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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一房卖二主是否构成诈骗
若遇到此类事件,您可向当地公安部门进行举报告发,若涉及到刑法中规定的诈骗行为或构成合同诈骗犯罪,公安机关将依法对其立案侦查;同时,我们强烈建议在报案过程中,积极收集各类与案件有关的书面证据以及实物证据,并将这些重要资料提交给位于所涉房产所在地的各级人民法院,提出关于赔偿相应损失的法律诉讼请求。
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房主一房二卖是否构成诈骗
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34浏览 2024-03-29
一房二卖构成诈骗吗
[律师回复] 您好,针对您的一房二卖构成诈骗吗问题解答如下, <br/>1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。<br/>2、对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,利用经济合同诈骗他人财物数额较大的,构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的,诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定,合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的,应认定其行为属于以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗:<br/>(一)明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的:<br/>1、虚构主体;<br/>2、冒用他人名义;<br/>3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的;<br/>4、隐瞒真相,使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的;<br/>5、隐瞒真相,使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的;<br/>6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。<br/>(二)合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的;<br/>(三)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,致使上述款物无法返还的;<br/>(四)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动,致使上述款物无法返还的;<br/>(五)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,拒不返还的;<br/>(六)合同签订后,以支付部分货款,开始履行合同为诱饵,骗取全部货物后,在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内,无正当理由拒不支付其余货款的。
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二婚一房二卖,是否构成诈骗
10w+浏览2023-09-04
怎么构成一房二卖
购房者有权选择退房,可与售房者协商解除合同或在满足合同或法律规定条件后发送退房通知,送达即解除合同并退房。若不满足退房条件,通常无法退房。强行退房可能违约,需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定,避免产生不必要的纠纷。
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房产纠纷
一房卖二主是否构成诈骗
售卖方在签署、执行合同时,如果虚造相关事实,故意掩盖真相从而实现一房多卖以获取他人财产,则此举会被视为合同诈骗行为,应承担其相应的民事法律责任。倘若该诈骗行为涉及金额较大且情节严重,那么将会进一步触发合同诈骗罪的法律责任链条,必须为自己的行为承担相应的刑事责任。
39浏览 2024-04-15
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖,是否构成诈骗?
10w+浏览2023-09-09
怎样构成一房二卖
该阶段起诉书拟定时,需明确以下五个要素:首先,是原告与被告的具体身份资料以及其他必要的基础信息;其次,提请注意关于案件的性质与请求事项的相关内容(例如赖账后退还贷款利息);第三,陈述一房二卖事实并充分解释理由;第四点则是需要明确诉讼费用如何分担;最后,要注明起诉签署者及其签发时间。
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一房卖二主是否构成诈骗
合同诈骗罪指以欺诈手段签订虚假合同获取非法利益。而“一房二卖”是卖方与多名购买者签订不同买卖协议,收取款项后非法转介给其他购房者,构成合同诈骗罪行。购房者需警惕此类行为,维护自身权益。
13浏览 2024-04-17
一房二卖是否构成诈骗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   <br/>1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。  <br/>2、对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。  根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,利用经济合同诈骗他人财物数额较大的,构成诈骗罪。  利用经济合同进行诈骗的,诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定,合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。  行为人具有下列情形之一的,应认定其行为属于以非法占有为目的,利用经济合同进行诈骗:  <br/>(一)明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的:  <br/>1、虚构主体;  <br/>2、冒用他人名义;  <br/>3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的;  <br/>4、隐瞒真相,使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的;  <br/>5、隐瞒真相,使用明知不符合担保条件的抵押物、债权文书等作为合同履行担保的;  <br/>6、使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。  <br/>(二)合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的;  <br/>(三)挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,致使上述款物无法返还的;  <br/>(四)使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动,致使上述款物无法返还的;  <br/>(五)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,拒不返还的;  <br/>(六)合同签订后,以支付部分货款,开始履行合同为诱饵,骗取全部货物后,在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内,无正当理由拒不支付其余货款的。
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一房二卖算是诈骗吗?是否构成诈骗?
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在房地产交易中,开发商“一房二卖”时,购买方可要求经济补偿或撤销交易,退款付息,并追责开发商承担房款一倍赔偿责任。若开发商在合同签订后转售房屋,导致交易目标无法实现,购买方有权撤销合同、退款付息,并要求开发商承担超过房款一倍的赔偿责任及相关费用。
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二手房房主一房多卖是否构成诈骗
面对二手房多次交易,若一方意图非法占有两笔房款,可能构成欺诈犯罪。但若仅为追求更高收益,将房屋高价再售,则通常不视为刑事欺诈,而是民事法律关系范畴。这种交易行为在民事法律中有所规定,需依据相关法律法规处理。
35浏览 2024-05-11
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么呢 下面由我为大家解答。<br/>一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>当然,不是所有的一房二卖都构成诈骗,判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望,那些出于其他目的的,不宜以诈骗行为论处。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条<br/>出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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