贷款买房后多久能退房

一、贷款买房后多久能退房

经过买卖双方的共同同意，即便是在房贷已获批准的情况下，同样有权利决定是否撤销该房产交易。

然而需要明确的是，买受人和贷款银行之间的借贷协议属于独立于房屋销售合约之外的相关协议，因此，一旦解除购房协议，并不必然会导致贷款协议同时失效。

换句话说，尽管买受人不再打算购买该房产，他们仍需继续履行对银行的债务责任，不可忽视该笔款项必须得到偿还。

在这种情况下，如果买受人决定退出交易，开发企业将需要把购房款项退回给买受人。

然而，考虑到退款资金上可能存在的抵押权等问题，为确保买受人在收到退款后能够如期归还相应贷款，维护自身利益并避免影响到开发商的运营（特别是有抵押权的房产），开发商往往会将应退回的全部款项分为两大部分：

其中，银行贷款尚未偿还的部分将会由开发商直接向银行偿还；

而买受人已支付的首付款以及已经偿还的贷款部分则将退还给买受人。

整个退房流程包括以下几个重要阶段：

首先，买受人须以书面或口头形式向开发商正式提出退房请求，比如选择通过邮寄挂号信、发送传真的方式或拨打电话进行沟通。

其次，必须办理完所有必要的手续。

最后但并非最不重要的一环，当开发商接到买受人的退房通知后，应当及时将买受人支付的全部购房价款予以全额退回，并且务必负责妥善处理买受人与贷款银行解除或终止协议的所有程序。

在此基础之上，开发商还需要在完成所有退房操作后，为买受人办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款的各项手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋产权纠纷该怎么诉讼

1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。

也可以口头起诉。

2、人民法院收到起诉书或口头起诉，要进行审查。

认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。

认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。

4、人民法院组成合议庭并告知原被告。

5、开庭审理。

人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。

公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房后多久能退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。