贷款买房首付后能退房吗

一、贷款买房首付后能退房吗

虽然该房产交易契约已被签署生效，但若需收回购置的住宅，那么双方务必进行友好且谨慎的商议，并按照相应约定满足一定数额的赔偿要求。

作为购房行为中的一环，购房者在付出定金时，应签署完整的购房契约并遵守相关贷款程序与规定。

然而值得注意的是，房屋买卖契约本身也是契约的一种形态，根据我国现行的法律法规，对契约条款的调整通常会遵循“约定优先于法定”这一原则。

因此，当出现开发商与购房者在事先约定的解除契约事宜时，购房者便可依照约定执行解除契约流程。

倘若并未有此类约定，且具备下列任一条件，购房者仍然有权要求终止交易：

1. 延迟交房问题较为严重。

具体而言，当约定的交房日期到来之后，开发商并未能提供有效的入住通知，即视为延迟交房。

针对此种现象，一般业界交涉中约定可以退还房间的延迟交付期限介乎30至90日之间。

如若超过这一期限，开发商仍不能履行相关义务，购房者不仅有权请求开发商退还所购房屋，而且还可以要求开发商承担双倍返还订金，或者偿付房款的相应利息损失；

2. 规划变更问题倍受关注。

在购房者与开发商订立契约过程中，通常都会设立关于规划变更的相关约定，明确开发商必须征得购房者的同意方可实施，否则将会被判定为违反契约规定，由此购房者有权选择终止交易。

具体来说，如出现私自变更规划与设计的事件，使得房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等重要指标受到影响，购房者将有权利根据合同约定要求开发商品格处置权，甚至要求开发商退还所购房屋；

3. 房屋质量问题。

房屋质量不佳是购买房屋的硬伤之一，这类问题主要分为两大类。

首先是开发商可能无法得到

《竣工备案表》，从而导致无法顺利交房。

其次，待房屋交付使用后，经过严格的主体结构质量审核认定其确属不合格标准，此时购房者有权选择终止交易。

此外，如果实际测量所得房屋面积与暂测面积之间的误差超过了3%，那么实测房屋面积相对原设定的误差必然超过4%。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房首付后能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。