房屋土建质量问题怎么办

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 消费者遇商品房质量问题,应首先联系开发商解决。开发商作为责任方,应提供解决方案。若问题未解或消费者不满,可向建设工程质量监控机构申请认证或投诉行政管理部门。消费者也可委托第三方服务机构复检并出具鉴定报告,增强诉讼举证。若问题仍未解决,消费者可依法提请仲裁或诉讼维护权益。
房屋土建质量问题怎么办

一、房屋土建质量问题怎么办

消费者在交易过程中遇到商品质量问题,首当其冲应该寻求建造开发商的协助。

这是因为买卖双方之间存在着直接且明确的合同关系

身为商品房的生产制造方和销售销售者,开发商对于商品住房的质量负担最终的责任。

倘若开发商无法为消费者铺平维权之路,或者消费者对开发商所提供的解决方案并不满意,那么消费者便可向专门设立负责建设工程质量监控的机构申请组织认证或者向建设房屋行政管理部门提出投诉。

此外,消费者亦可选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方服务机构,针对原物业进行复检并出具权威鉴定报告,以此来增强其在法律诉讼过程中的举证力度。

最后,如果以上所有措施都未能有效解决相关问题,消费者亦可以根据国家法定程序以及自身实际情况,通过提请仲裁或依法向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任,导致购房者退房的,退房者无需支付退房违约金,可以要求开发商赔偿

主要有一下几种情况:

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因,主动要求退房,就要赔付开发商退房违约金,若退房违约金写进购房合同,就按购房合同处理,若没有,则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房屋土建质量问题怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 两年。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房屋出现质量问题时,只要在保质期内,开发商均应承担修复义务。该条例第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年等。要求赔偿损失的时效仍然适用一般的诉讼时效规定,即知道该质量问题给自己造成损失的两年内;在发现自己购买的房屋出现质量问题后,应尽早通过法律手段维护自己的合法权益,以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。总结:从知道权利被侵害时至请求保护民事权利,只有两年的诉讼时效。备注:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
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