房屋有质量问题怎么退房租

一、房屋有质量问题怎么退房租

针对房屋质量问题的索赔事项主要依据以下三种不同情况来进行判断与处理：

首先，若所购买的房产存在主体结构质量达不到标准的状况，购买者享有拒绝接受交付、解除订约以及追偿损失等权力；

其次，如果房产仅存在于保修期限内的一般性质量问题，购买者有权向出售方提出要求其承担修理责任的主张；

最后，倘若房屋质量问题严重到已经对正常居住使用产生了实质性的负面影响，购买者有权申请解除订约并要求违约方承担相应的损害赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房退房纠纷怎么解决

1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。

2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。

3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的商品房退房纠纷做出解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有质量问题怎么退房租”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。