房屋质量问题归物业管么

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 购房遇质量问题,建议先与开发商协商。若协商无果,可向建设工程质量监管机构申请调研或向建设行政管理部门投诉。若问题仍未解决,购房者有权依法提起仲裁诉讼。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
房屋质量问题归物业管么

一、房屋质量问题归物业管么

若涉及购房者与开发商之间的直接合同关系,建议您首先尝试与开发企业进行协商和沟通;

其次,倘若在商品房质量保修责任方面出现分歧并无法得到妥善处理,例如开发商未能积极回应或对此方案表示不满,我们鼓励您向当地的建设工程质量监管机构提出申请,请求其组织相关专家进行深入调研并给出公正的结论,或者转向建设行政管理等相关部门,投诉反映问题。

最后,如果以上两种途径都无法解决问题,您也有权利,到了根据法律规定提起仲裁诉讼的这一地步。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任

二、房子有质量问题找谁

购房后发现房子质量问题,可以到开发商维权,要求开发商进行维修处理。

如果不维修赔偿的,可以要求开发商退房,要是协商不成,可以到法院起诉帮忙一起解决。

针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式

如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同赔偿损失

对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题归物业管么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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房屋质量问题归物业管吗
购房遇质量问题,建议首先联系开发商解决,因开发商对商品房品质负最终责任。若开发商处理不当或不满,可向建设工程质量监管部门申请评估或向建设主管部门投诉。住户也可委托法定机构鉴定,结果可作赔偿依据。若问题仍未解决,购房者可根据法律向法院起诉。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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购房遇质量问题,建议首先联系开发商解决,因开发商对商品房品质负最终责任。若开发商处理不当或不满,可向建设工程质量监管部门申请评估或向建设主管部门投诉。住户也可委托法定机构鉴定,结果可作赔偿依据。若问题仍未解决,购房者可根据法律向法院起诉。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
36浏览 2024-04-02
房屋质量问题归哪管
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题归哪管
遇到房屋质量问题,建议首先联系开发商解决,因开发商承担最终责任。若问题未得妥善解决,可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设主管部门投诉。也可委托法定机构鉴定,结果可作为赔偿证据。若争议仍未解决,购房者可根据法律提起诉讼。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
房屋质量问题归物业管么
购房遇质量问题,建议先与开发商协商。若协商无果,可向建设工程质量监管机构申请调研或向建设行政管理部门投诉。若问题仍未解决,购房者有权依法提起仲裁诉讼。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
25浏览 2024-04-02
房屋质量有问题,是否要交物业管理费
[律师回复] 不可以的!不是你认为有质量问题就是有“质量问题”!而且这个环节根本和物业管理无关!我可以负责任告诉你,只要发展商可以出具《综合验收备案表》,他交出的楼宇就是合格的!因为此个证是房管发证的!也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”,你就需要“举证”向申请民事赔偿。没有第二条路!但有几点你需要明白并清晰:就是:<br/>1、你的楼房的室内装修属于主体以外,属于装饰工程,如果装饰工程的话,不会影响到主体是否合格,是两个概念,楼主要分清楚。<br/>2、室内装修如果质量问题,只要发展商按规定启动保修程序,也不能说发展商违约,目前最新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限,包括你上面的说的“漏水”,你自己上网查来看!<br/>3、物业管理提供的公共物业管理服务!他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题,他们是公共服务供应房,不是房屋供应商,所以,你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费,如果你认为发展商的楼“不合格”,你也应该先交物业管理费,然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”,然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”,这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”,即:发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费!!!简单说就是:你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费,物业管理费属于公共开支,你和发展商之间谁都没有权力免交,所以,物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分,由于跟物业管理没有关系,物业管理方只是执行一项合同,就是《前期物业服务协议》,他提供服务,你就必需交费。当你没有成功“告倒”发展商违约之前,收楼日期就是只能以“销售合同”来届定,就是由“你”来交。<br/>4、什么时候交物业费都是100%,03年《物业管理条例》早已经说得很清楚,包括发展商没售出的空置房,发展商也应该付100%的物业费。<br/>5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了!如果这个物业公司不是挂牌,法人,核算的,他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”,也就是,他们说和发展商是两个个体,是两个不同的公司在和你接触。<br/>6、楼主你要明白,你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中,也就是说,这间房的使用权是你的,就是你长年不入住,物业费还是要交的,因为你住与不住,物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”,《销售合同》交楼日期前的,他们物业公司向发展商收,交楼日期开始,不用说,就是向“你”收费。<br/>7、正规的操作,物业公司没权免你管理费!因为这是公共支出,发展商也没权。发展商送给你,即代你交还说得过去,不然。你拒交物业管理费时间的“空账’,财务账户如何处理当坏账处理<br/>9、不要听一楼的乱说,不交管理费违约!但物业是没权停你水和电的!
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房屋质量问题归谁管
10w+浏览2024-07-20
房屋装修质量问题归谁管
购房者遇房屋质量问题,建议先与开发商沟通协商。双方存在明确的契约关系,开发商应负责解决。若协商无果或不满开发商处理,可向建设工程质量监管部门申请鉴定或向建设管理部门投诉。购房者还可选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。根据法律及实际情况,购房者有权决定是否起诉开发商。
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房产纠纷
房屋质量问题归物业管吗
购房遇质量问题,建议首先联系开发商解决,因开发商对商品房品质负最终责任。若开发商处理不当或不满,可向建设工程质量监管部门申请评估或向建设主管部门投诉。住户也可委托法定机构鉴定,结果可作赔偿依据。若问题仍未解决,购房者可根据法律向法院起诉。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
12浏览 2024-04-03
收楼时房屋质量有问题是否要交物业管理费?
[律师回复] 不可以的!不是你认为有质量问题就是有“质量问题”!而且这个环节根本和物业管理无关!我可以负责任告诉你,只要发展商可以出具《综合验收备案表》,他交出的楼宇就是合格的!因为此个证是房管发证的!也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”,你就需要“举证”向申请民事赔偿。没有第二条路!但有几点你需要明白并清晰:就是:<br/>1、你的楼房的室内装修属于主体以外,属于装饰工程,如果装饰工程的话,不会影响到主体是否合格,是两个概念,楼主要分清楚。<br/>2、室内装修如果质量问题,只要发展商按规定启动保修程序,也不能说发展商违约,目前最新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限,包括你上面的说的“漏水”,你自己上网查来看!<br/>3、物业管理提供的公共物业管理服务!他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题,他们是公共服务供应房,不是房屋供应商,所以,你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费,如果你认为发展商的楼“不合格”,你也应该先交物业管理费,然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”,然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”,这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”,即:发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费!!!简单说就是:你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费,物业管理费属于公共开支,你和发展商之间谁都没有权力免交,所以,物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分,由于跟物业管理没有关系,物业管理方只是执行一项合同,就是《前期物业服务协议》,他提供服务,你就必需交费。当你没有成功“告倒”发展商违约之前,收楼日期就是只能以“销售合同”来届定,就是由“你”来交。<br/>4、什么时候交物业费都是100%,03年《物业管理条例》早已经说得很清楚,包括发展商没售出的空置房,发展商也应该付100%的物业费。<br/>5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了!如果这个物业公司不是挂牌,法人,核算的,他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”,也就是,他们说和发展商是两个个体,是两个不同的公司在和你接触。<br/>6、楼主你要明白,你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中,也就是说,这间房的使用权是你的,就是你长年不入住,物业费还是要交的,因为你住与不住,物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”,《销售合同》交楼日期前的,他们物业公司向发展商收,交楼日期开始,不用说,就是向“你”收费。<br/>7、正规的操作,物业公司没权免你管理费!因为这是公共支出,发展商也没权。发展商送给你,即代你交还说得过去,不然。你拒交物业管理费时间的“空账’,财务账户如何处理当坏账处理<br/>9、不要听一楼的乱说,不交管理费违约!但物业是没权停你水和电的!
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10w+浏览2024-07-20
新房出现质量问题归谁管
关于开发商违反购房合同义务的问题,业主有权根据与开发商之间签订的书面协议进行追责。具体的追究形式可包括:要求对方严格遵循合同规定履行其应尽职责;采取有效措施对原有的有瑕疵部分进行修复;对于违约方给予经济上的惩罚性赔偿;以及应用定金罚则等一系列合法手段进行维权。
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房屋质量问题归物业管么
购房遇质量问题,建议先与开发商协商。若协商无果,可向建设工程质量监管机构申请调研或向建设行政管理部门投诉。若问题仍未解决,购房者有权依法提起仲裁诉讼。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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收楼时房屋质量有问题是否要交物业管理费
[律师回复] 不可以的!不是你认为有质量问题就是有“质量问题”!而且这个环节根本和物业管理无关!我可以负责任告诉你,只要发展商可以出具《综合验收备案表》,他交出的楼宇就是合格的!因为此个证是房管发证的!也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”,你就需要“举证”向申请民事赔偿。没有第二条路!但有几点你需要明白并清晰:就是:<br/>1、你的楼房的室内装修属于主体以外,属于装饰工程,如果装饰工程的话,不会影响到主体是否合格,是两个概念,楼主要分清楚。<br/>2、室内装修如果质量问题,只要发展商按规定启动保修程序,也不能说发展商违约,目前最新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限,包括你上面的说的“漏水”,你自己上网查来看!<br/>3、物业管理提供的公共物业管理服务!他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题,他们是公共服务供应房,不是房屋供应商,所以,你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费,如果你认为发展商的楼“不合格”,你也应该先交物业管理费,然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”,然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”,这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”,即:发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费!!!简单说就是:你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费,物业管理费属于公共开支,你和发展商之间谁都没有权力免交,所以,物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分,由于跟物业管理没有关系,物业管理方只是执行一项合同,就是《前期物业服务协议》,他提供服务,你就必需交费。当你没有成功“告倒”发展商违约之前,收楼日期就是只能以“销售合同”来届定,就是由“你”来交。<br/>4、什么时候交物业费都是100%,03年《物业管理条例》早已经说得很清楚,包括发展商没售出的空置房,发展商也应该付100%的物业费。<br/>5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了!如果这个物业公司不是挂牌,法人,核算的,他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”,也就是,他们说和发展商是两个个体,是两个不同的公司在和你接触。<br/>6、楼主你要明白,你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中,也就是说,这间房的使用权是你的,就是你长年不入住,物业费还是要交的,因为你住与不住,物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”,《销售合同》交楼日期前的,他们物业公司向发展商收,交楼日期开始,不用说,就是向“你”收费。<br/>7、正规的操作,物业公司没权免你管理费!因为这是公共支出,发展商也没权。发展商送给你,即代你交还说得过去,不然。你拒交物业管理费时间的“空账’,财务账户如何处理当坏账处理<br/>9、不要听一楼的乱说,不交管理费违约!但物业是没权停你水和电的!
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