房屋质量问题几倍赔偿

最新修订 | 2024-04-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 发现房屋质量问题,您有权要求开发商妥善处理。严重问题可诉求解约并索赔,一般问题开发商应负责修复。若开发商拒不修复或拖延,您可自行或委托他人修复,费用及损失由开发商承担。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
房屋质量问题几倍赔偿

一、房屋质量问题几倍赔偿

您完全有权利要求开发商进行妥善处理。

对于那些已经对房屋的质量构成了严重影响正常居住条件的情况,您有权提起诉讼请求解除相关合约并且提出赔偿损失的诉求。

而若是房屋的质量问题尚未达到如此严重的程度,无法直接干扰到日常生活的正常使用,那么开发商就应当承担起修复的责任。

但若开发商罔顾这种责任并恶意拒绝修复环节,或者拖沓在合理的修复期限内未能完成该工作,此时您便可以自行或者委托他人进行修复工作,由此产生的修复费用以及在此期间对您造成的其他损失,都将由开发商全权负责

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条

因房子质量问题严峻影响正常寓居运用,买受人恳求解除合同和补偿丢失的,应予支撑。交付运用的房子存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的,买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

二、房子有质量问题找谁

购房后发现房子质量问题,可以到开发商维权,要求开发商进行维修处理。

如果不维修赔偿的,可以要求开发商退房,要是协商不成,可以到法院起诉帮忙一起解决。

针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式

如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题几倍赔偿”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3665位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋质量问题几倍赔偿
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    133****6223用户1分钟前提交了咨询
    166****0737用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    153****8771用户3分钟前提交了咨询
    165****0633用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    133****1418用户1分钟前提交了咨询
    171****6316用户1分钟前提交了咨询
    134****2568用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    175****0540用户4分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****8026用户1分钟前提交了咨询
    157****0482用户4分钟前提交了咨询
    154****0458用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    133****0214用户2分钟前提交了咨询
    134****2883用户3分钟前提交了咨询
    132****1176用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    172****7236用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
常州156****7265用户3分钟前已获取解答
南通181****4904用户1分钟前已获取解答
宿迁156****2094用户2分钟前已获取解答
房屋质量问题理赔几倍
商品房质量问题应对方式包括:地基与主体结构问题可修复则实际履行,无法修复则解除合同;出卖方不符标准应支付违约金及赔偿;违约行为造成侵害可要求承担违约责任或侵权责任。已使用房屋质量问题保修期内出卖方负责修复,否则购买者可自行或委托第三方修复,费用由出卖方承担;严重影响居住舒适度可解除合同并赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题理赔几倍
商品房质量问题应对方式包括:地基与主体结构问题可修复则实际履行,无法修复则解除合同;出卖方不符标准应支付违约金及赔偿;违约行为造成侵害可要求承担违约责任或侵权责任。已使用房屋质量问题保修期内出卖方负责修复,否则购买者可自行或委托第三方修复,费用由出卖方承担;严重影响居住舒适度可解除合同并赔偿损失。
36浏览 2024-04-02
房屋质量不合格,房屋质量问题可否拒收,房屋质量
[律师回复] <br/>一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。<br/>二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况:房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。”因此,购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格,是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体,如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题,即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此,《建筑法》第六十条第一款规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
416浏览
房屋质量问题按几倍赔偿
房产质量问题包括:主要构造质量不达标,如结构裂痕、倾斜倒塌;影响居住体验的问题,如水电供应不足、隔音效果差;常见质量问题,如渗漏水、地面鼓包、墙皮脱落等。购房者应关注这些问题,确保居住安全舒适。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题几倍赔偿
发现房屋质量问题,您有权要求开发商妥善处理。严重问题可诉求解约并索赔,一般问题开发商应负责修复。若开发商拒不修复或拖延,您可自行或委托他人修复,费用及损失由开发商承担。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
14浏览 2024-04-02
房屋质量问题赔偿金几倍
房屋质量出问题,购买者可依购房合约检查隐患,要求开发商修复并赔偿。若房屋主体结构质量严重不达标或交付后仍未过关,购房者有权退房。保障购房者权益,促进市场健康发展。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题赔偿几倍
居住中若房屋存在严重质量问题,影响正常生活,可要求退房。商品房验收后,如购买方认为结构质量不达标,可申请工程质量检验机构核实。经检验确认质量问题,购买方有权解除合同并退房,保障自身权益。
37浏览 2024-04-02
房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题理赔几倍
商品房质量问题应对方式包括:地基与主体结构问题可修复则实际履行,无法修复则解除合同;出卖方不符标准应支付违约金及赔偿;违约行为造成侵害可要求承担违约责任或侵权责任。已使用房屋质量问题保修期内出卖方负责修复,否则购买者可自行或委托第三方修复,费用由出卖方承担;严重影响居住舒适度可解除合同并赔偿损失。
24浏览 2024-04-03
房屋质量问题三倍赔偿规定是什么?
房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿,按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候,一定要注意相关条款的约定。
10w+浏览
房屋质量问题赔偿几倍
居住中若房屋存在严重质量问题,影响正常生活,可要求退房。商品房验收后,如购买方认为结构质量不达标,可申请工程质量检验机构核实。经检验确认质量问题,购买方有权解除合同并退房,保障自身权益。
48浏览 2024-04-03
打房屋质量官司,房屋质量问题怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋质量官司怎么打 买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用,买受人要求解除合同,提出退房请求。对于这样的纠纷, 首先要看是不是房屋有质量问题,这是前提,如果没有质量问题,则买受人的请求不能得到的支持。 其次,要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度,是否到了“不能实现合同目的”的严重程度,即是否构成根本违约。如果构成根本违约,则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反,如果构不成根本违约,仅仅是一般的质量问题,只是一般违约,还没有到“严重影响正常居住使用”的程度,则买受人要求退房的请求不会予以支持。 如购买一套全装修商品房,购房合同约定:房产商交付房屋时为验收合格房屋,如主体结构不符合约定标准,购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准,购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定,要求退房,不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量,具有地板确有质量问题的证据,如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》,要求开发商赔偿,胜诉的可能性很大。 对于房屋质量问题,如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等,如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的,买受人要求退房,不会支持该请求,但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失,由出卖人承担。超过保修期的,出卖人没有修复的义务。 相关法律法规: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》 第十二条:因房屋主体结构不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条:因房屋的质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应于支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。
379浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房屋质量问题几倍赔偿
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****2022用户4分钟前已提交咨询
南京134****9105用户1分钟前已获取解答
徐州135****8925用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换