购买房子怎么退房租

最新修订 | 2024-04-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房后能否退房需视情况而定。未签署合同时,买方有权撤销且不担责。签订合同后,退房需承担违约责任,违约金依约定或实际损失调整。未约定违约金时,按实际损失承担。完成房产过户后,合同已履行,无法退房,需与卖家重新商洽。退房条件需依据合同及实际情况判断。
购买房子怎么退房租

一、购买房子怎么退房

关于购买房屋后能否进行退房事宜,需要根据具体情况来判断。

概括起来,有以下几点值得注意:

第一,当买卖双方尚未正式签署买房合同时,买方享有灵活撤销权,且不必承担因违反法律效力的协议所产生的任何违约责任

购房行为乃是个人的自愿选择和决定,并非强制执行之务。

因此,倘若在购买房屋后予以反悔,亦可依法自由地选择退回该房屋。

然而,第二种情况即在双方达成购房共识并已签订购房协议之后,若买方要求退回房屋,则需承担相应的违约责任。

如在合约中有明确规定关于违约金的事项,应严格依照其规定向对方支付赔偿金

但若规定的违约金清晰地低于实际损失,或是明显地高于实际损失,则人民法院或仲裁机构有权根据相关申请对此进行调整;

又若双方均未就违约金问题作出合适约定时,届时仍可以以实际损失作为衡量标准,以此计算并承担违约责任。

最后一种情况即已完成房产过户手续后,意味着合同已经得到全面履行。

在此情形下,如购房者对自身行为再次反悔,则无权要求退房,只能与卖家重新商洽处理相关事宜。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过,可以找建筑商承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购买房子怎么退房租”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6880位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买房子怎么退房租
一键咨询
  • 132****0685用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****3105用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    157****7773用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****8860用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****1016用户4分钟前提交了咨询
    177****4337用户4分钟前提交了咨询
    155****7087用户4分钟前提交了咨询
    146****7056用户4分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    162****3263用户2分钟前提交了咨询
    157****8770用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    163****2887用户4分钟前提交了咨询
    163****5205用户3分钟前提交了咨询
    140****6726用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    161****3344用户1分钟前提交了咨询
    170****8816用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购买房是否能退房租
小产权房纷争诉讼程序中,需提交起诉书,原告需提供双方身份、诉讼主张及证明文件等材料。自受理通知发出之日起七日内,需预交案件审理所需费用。当事人应遵守法律程序,确保权益得到维护。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购买房子怎么退房退款
购房退房权视情况而定。签约前可取消购买,无需担责。签署购房协议后,对方退房需承担违约责任,按合同约定执行。违约金低于实际损失,可申请调整;过高则可申请减免。合同未约定违约金,按实际损失承担。完成产权转移后,无法退房,需与卖方重新商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。
10w+浏览
房产纠纷
承租人的购房合同能否排除承租人优先购买权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 第一种情况是互易,互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的,所以在互易的情况下,承租人往往是不能提供互易的对价物的,也就是不能行使优先购买权。但实际上,如果交换的标的物为可替换物,或者承租人也能够提供的,则承租人这个时候仍然可以行使其优先购买权。 第二种情况是拍卖,通说认为拍卖时无优先购买权的适用,原因是, 第一,拍卖方式具有较强的公示性。 第二呢,拍卖以“价高者得”为原则,无“同等条件”可言。 第三,拍卖中虽排除优先购买权,但只要出卖人通知承租人参加竞买,承租人仍可与他人共同竞买,其购买的机会等同于优先购买权的行使,自身并未受损害。 第三种情况是招标,通常情况下,出卖人进行招标时,所考虑的不仅是价格因素,其中的招标条件较为复杂,不免夹杂其他特定化要求,甚至是社会利益的考虑,而优先购买权人未必能满足这些要求。 第四种特殊情况是强制执行,优先购买权的行使对象是出卖人,但在依强制执行方式出卖的场合,出卖已非出卖人的意愿,而受执行机关控制,因此,在强制执行情况下,无优先购买权的适用。
快速解决“合同事务”问题
当前6880位律师在线
立即咨询
我想申请一套公租房。请问一下各位律师,公租房可以购买吗?杭州公租房购买条件要满足哪些
[律师回复] 什么是公租房
1、所谓公租房是为了让住房有困难人群能够生活的好,租房压力小些而设立的。其宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。
2、向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点,但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
公租房可以买
1、根据相关规定土地是用作住宅的话,可以先租后售,但是出租期限也是不低于5年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的较低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。
2、公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。
3、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给予适当补助。要先购买公租房,必须要满足以下几个条件:要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。
4、在我国,公租房也不是能够一直租下去的,政府也会做出相应的考察。公租房承租对象租住一定年限后,仍符合住房保障条件的,可继续承租;不符合住房保障条件的需要退租,更不能申请购买所租住公租房。
公租房只要满足了住满五年的标准,就可以进行购买的,大家想要购买时一定要注意这个年限的问题。
问题紧急?在线问律师 >
6880 位律师在线,高效解决问题
购买房子后怎么退房
购房遇欺诈,可向消协或住房管理部门投诉。权益受损严重但不涉刑责,可向法院提民事诉讼求偿。若涉合同诈骗,应立即报警并配合调查。检察院将代表国家起诉,追究刑责。依法维权,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
我们市新一期的公租房就要公布了,我也想购买公租房,请问公租房能用住房公积金购买吗?
[律师回复] 可以提取。
可提取住房公积金账户余额的情况:
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
4、到国外、港、澳、台地区定居的;
5、偿还住房贷款本息的;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
公积金提取流程:
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
以上就是对公租房能用住房公积金购买吗的解释,希望能对你有所帮助。
快速解决“土地房产”问题
当前6880位律师在线
立即咨询
我的大伯一个人在外地安了家,申请了廉租房,现在想购买下来以后自己养老,咨询下廉租房购买方式是什么?
[律师回复] 廉租房可以购买的的第一个步骤就是申请。申请的家庭一般会推举一名具有完全的民事行为能力的家庭成员向他的户口所在地的街道办事处提出相应的申请。廉租房可以购买的的第二个步骤是审核。一般情况下,申请的家庭户口所在区的廉租住房管理部门会对申请的家庭交报的收入、家庭的成员、住房情况的材料进行审核,这项工作一般可以在20个工作日内完成。然后就要进行单位逐级审查、领导小组的研究决定、干部群众的监督。
廉租房可以购买的第三个步骤是公告。
这个步骤一般会将申请家庭的基本情况在他们居住地的范围内进行为期10日的公告,如果出现异议的话,廉租住房管理的部门会负责进一步的核查工作,一些不符合条件的申请家庭,一定要将书面通知未通过审核的原因申报上去。如果无异议的话,那么就要由区廉租住房管理部门报市廉租住房管理部门。廉租房可以购买的中的第四个步骤是登记。廉租房可以购买的中的这个步骤是非常重要的。市廉租住房的管理部门进行复审以后,一定要提出登记的意见,并且一定要注明申请家庭的配租方式。廉租房可以购买的一般会采用轮候的方式,这种方式可以对已登记备案的家庭进行审查。根据住房困难程度和登记排序等条件,由廉租住房管理部门采取摇号排序方式配租廉租住房。政府还规定,在轮候的期间,申请家庭的基本情况发生变化的时候,申请人应该及时地告知所在区廉租住房的管理部门,经过核实后,廉租住房的管理部门会根据变化的情况提出相关的变更意见上报市廉租住房管理部门,然后会由市廉租住房管理部门进行变更登记。关于廉租房购买方式的相关内容就是这么多,希望可以帮助到你。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已购买房子如何退房
购买房产是否能退房需视合同条款和具体情况。在未签购房合同时,买方有权撤销交易。一旦签约,如需退房,买方通常需承担违约责任,违约金可根据实际损失调整。若无明确约定,按实际损失赔偿。过户后交易视为完成,退房将更复杂。因此,购房前应仔细考虑,确保决策无误。
10w+浏览
房产纠纷
我家现在住着的是一套公租房,我想买下来,不知可以不,请问购买公租房购买可以吗?希望能得到大家的帮助。
[律师回复] 要优化公共租赁住房供应,打通商品房和保障房通道,通过收购、长期租赁等方式,筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面,各地要对公租房信息公开,完善申请受理渠道、审核准入程序,降低准入门槛,方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3~5年,合同期满后将重新认定住房保障资格。
公租房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。
公共租赁住房项目配建的商业用房、商品住房,将由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。
政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买
购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
此外,房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房,且其土地用途为住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。
拟将公共租赁住房出售的,应在出租期限到期前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租,不得出售或变相出售。
问题紧急?在线问律师 >
6880 位律师在线,高效解决问题
买房变租房怎么退房子
当某合同一方当事人援引国家或者当地政府最新施行的住房购买限制政策作为理由,向另一方请求解除该合同之时,除非在该份合同中已预先设置相关规定,否则,根据国内法律制度,人民法院通常倾向于批准这一申请。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 购买房子怎么退房租
顶部