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2024-04-16
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专家导读
拆迁双方若未能达成安置协议，可直接向房屋拆迁管理部门申请裁决，而非提起民事诉讼。对裁决不满，可申请行政复议或向人民法院起诉。若被拆迁人拒绝执行裁决，房屋拆迁管理部门可依法实施强制性拆迁。
(一)针对在行政裁决环节中，若拆迁人及被拆迁人、屋主与承租人未能达成拆迁安置协议，导致赔偿安置问题发生争议而直接向人民法院提起民事诉讼，人民法院将不予以受理此案件，同时会明确告诉此类当事人可以依照
《拆迁条例》的相关规定向有关有权部门提交裁决申请。
该
《拆迁条例》明确指出，如果拆迁人及其被拆迁人或屋主、承租人无法协商达成关于拆迁赔偿安置的共识，则争议方有权力通过口头或书面方式向房屋拆迁管理部门提出裁决请求。
而负责裁决的机构为县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门，或者在特殊情况下，被拆迁人的此类裁决可交由同级人民政府进行裁定。
(二)根据已有的法规，当事人若对裁决结果不满，可以在收到裁决文书后六十天内向裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府递交申请行政复议请示，亦可向上一级主管部门申请行政复议。
同时，当事人也有权在接收到裁决书之后三个月内向人民法院提出挑战。
(三)在实际的城市房屋拆迁过程中，假如被拆迁人或屋主仍然拒绝执行房屋拆迁管理部门所作出的裁决，那么
《拆迁条例》明确指出，在下列前提条件下，被拆迁人或屋主在裁决规定的搬迁期限内没有完成搬迁工作的话，他们可以依据法律的授权实施强制性拆迁行为。
例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条
例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条
例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
二、房屋质量出问题找谁鉴定
房屋质量出问题应该找当地的建筑工程质量监督部门鉴定，不然政府是不承认的。
购房者应该持房屋用地手续（土地使用证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
《城市房地产开发经营管理条
例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；
给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“还没开始买房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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一、医疗责任保险的定义是什么
医疗责任保险是指，投保医疗机构和医务人员在保险期内，因医疗责任发生经济赔偿或法律费用，保险公司将依照事先约定承担赔偿责任。具体地医疗责任保险是指按照权利义务对等的原则，由保险公司向被保险人收取一定的保险费，同时承担对被保险人所发生的医疗事故给付赔偿金的责任。既可由医生个人投保，也可由医院投保，保险公司承担医疗机构及医务人员在从事与其资格相符的诊疗护理工作中，因过失发生医疗事故造成的依法应由医院及医务人员(即被保险人)承担的经济赔偿责任。
二、医疗责任保险的责任包括哪些保险责任第三条本公司对下列各项在其赔偿限额内负赔偿责任：
(一)被保险人在诊疗护理工作中，因诊疗护理工作过失，而直接造成病员死亡、残废、组织器官损伤导致功能障碍的医疗事故，依法由被保险人承担的经济赔偿责任；
(二)病员因医疗事故所增加的、依法应由被保险人承担的医疗费；
(三)被保险人因医疗事故支付的诉讼、用以及事先经本公司书面同意支付的其他费用。除外责任第四条本公司对下列各项不负赔偿责任：
(一)被保险人的故意行为、违法犯罪行为和隐瞒事实真相而引起的索赔；
(二)被保险人在酒后或药物麻醉情况下施行医疗行为引起的索赔；
(三)被保险人采用的不是为治疗所必须的诊疗护理措施与手段、如整容手术、节育手术等引起的索赔；
(四)由于医疗事故产生的善后工作；
(五)其他不属于保险责任范围内的损失和费用。
实践中，要是不幸发生了医疗事故的话，那么在购买了医疗责任保险的情况下，就可以对其中的经济赔偿或法律费用，由保险公司在责任限额内作出赔偿，但法律上也规定了一些除外的责任，希望大家能够注意。
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刑期是从拘留开始还是从刑期开始
[律师回复] 留置具有强制违法犯罪嫌疑人到案接受调查的功能，作为一种介于行政活动和刑事司法活动之间的行为活动，是公安机关打击违法犯罪活动、维护社会治安的有效措施。兼具行政性和司法性的双重性质。
由于留置不属于刑事拘留、逮捕等羁押措施，适用对象既可能是违法的，也可能是构成职务犯罪的人员。留置是在24小时监控下，从留置的
第一分钟到解除留置前的最后一分钟都处在监控之下。
根据法律规定，留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
从性质上来看，留置措施限制和剥夺了被调查人的人身自由，应当予以折抵刑期。而且，以前查办职务犯罪案件时，被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人可以折抵刑期，现在由于体制改革，转为监察委员会查办职务犯罪案件，从公平公正的角度考虑，留置也应当可以折抵刑期。故根据法律规定，被留置人员涉嫌犯罪移送司法机关后，被依法判处管制、拘役和有期徒刑的，留置一日折抵管制二日，折抵拘役、有期徒刑一日。
《中华人民共和国监察法》
第四十三条
留置时间不得超过三个月。在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
省级以下采取留置措施的，延长留置时间应当报上一级批准。发现采取留置措施不当的，应当及时解除。
《中华人民共和国监察法》
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判刑从被抓开始还是从判决时开始？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据刑法第四十七条的规定：有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。有期徒刑的期限，除无期、死缓减为有期徒刑及数罪并罚的情况外，为六个月以上十五年以下，被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在或者其他执行场所执行;凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。服刑期间，确有真诚悔改或立功表现的，可以减刑;符合一定条件的，也可以假释。
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房屋产权年限从啥时候开始开始算起
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1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年
(二) 工业用地五十年
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年
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1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
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3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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购买房屋多久开始备案网签？
购买房屋一般当天开始网络签约，网络签约完毕之后，7天之内是需要完成房屋的备案手续的，对于当事人来说，需要到房地产相关部门来进行备案，并且需要将备案的一些材料公布到网络上。
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公司创始人一定要拥有创始人股份吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于创始人占股，并没有明确的限制，但是作为决策者，股份必须占大头，这样才能控股，有话语权。
最简单的方法，按出资比例划分;但是最好不要平均出资，带头人一定要有相对出资多一点，形成相对控股，这样才能有个主心骨;不然到后期经营期间有意见分歧就不好处理问题。
如果出资形式包括资金、技术、管理或其他非资金出资的，并且资金出资方并不参与公司管理的，最好是让实际管理公司的人控制更多股份。
不管公司的股东机构是怎么样，都要制定规范的公司章程，制定公司决策程序。即公司管理人不是大股东，但是公司章程赋予管理人更大的决策权，也可以。
比较好的模式如下：决策者：67% 以上，占三分之二。控制权有两个坎，50%(大多事项拍板)和三分之二(绝对控股，所有事情)。
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原始股是公司上市之前发行的股票。 在中国股市初期，在股票一级市场上以发行价向社会公开发行的企业股票，投资者若购得数百股，日后上市，涨至数十元，可发一笔小财，若购得数千股，可发一笔大财，若是资金实力雄厚，购得数万股，数十万股，日后上市，利润便是数以百万计了。这便是中国股市的第一桶金。
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你好律师，我想问下2017年开始征收遗产税吗，我也是前两天听别人说的，但是我记得去年还是不需要的呀
[律师回复] 房屋继承遗产税
费用
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估[2] 价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
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1001以上至2000部分 1.5
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2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
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说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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买房子什么时候开始还贷款？
借款人应在贷款发放后的次月按月还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。2、委托贷款银行代扣偿还。
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房产纠纷
请问分居时间开始是从分居开始计算的，还是要起诉离婚了，才能开始算？
[律师回复] 你好，离婚原因可以多种，不一定要分居三年。1．一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。
2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。
3．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
4．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。
5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。
6．包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。
7．因感情不和分居已满三年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满一年，互不履行夫妻义务的。
8．一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的。
9．一方重婚，对方提出离婚的。
10．一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。
11．一方被依法判处长期徒刑，或其违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情
2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。
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5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。
6．包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。
7．因感情不和分居已满三年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满一年，互不履行夫妻义务的。
8．一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的。
9．一方重婚，对方提出离婚的。
10．一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。
11．一方被依法判处长期徒刑，或其违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情
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工龄是从入职开始算还是从转正开始算
[律师回复] 解答如下, 员工解除劳动关系的经济补偿是按照员工入职时间开始计算，但是一般没有证据就会按照合同内的时间来计算。 《劳动合同法》 第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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买房子贷款什么时候开始还
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[律师回复] 留置具有强制违法犯罪嫌疑人到案接受调查的功能，作为一种介于行政活动和刑事司法活动之间的行为活动，是公安机关打击违法犯罪活动、维护社会治安的有效措施。兼具行政性和司法性的双重性质。
由于留置不属于刑事拘留、逮捕等羁押措施，适用对象既可能是违法的，也可能是构成职务犯罪的人员。留置是在24小时监控下，从留置的
第一分钟到解除留置前的最后一分钟都处在监控之下。
根据法律规定，留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
从性质上来看，留置措施限制和剥夺了被调查人的人身自由，应当予以折抵刑期。而且，以前查办职务犯罪案件时，被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人可以折抵刑期，现在由于体制改革，转为监察委员会查办职务犯罪案件，从公平公正的角度考虑，留置也应当可以折抵刑期。故根据法律规定，被留置人员涉嫌犯罪移送司法机关后，被依法判处管制、拘役和有期徒刑的，留置一日折抵管制二日，折抵拘役、有期徒刑一日。
《中华人民共和国监察法》
第四十三条
留置时间不得超过三个月。在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
省级以下采取留置措施的，延长留置时间应当报上一级批准。发现采取留置措施不当的，应当及时解除。
《中华人民共和国监察法》
第二十二条
留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
强制执行从什么开始执行，什么时候开始
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【法律意见】执行费一般是被执行人交，申请方如果自愿也可以。
一、法律规定的执行费标准是：
1、没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
2、执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％元交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。但是仍然有个别办案经费紧张的地方要收取实际执行费用。
二、申请执行时间应该是：判决中所规定，对方应该履行判决规定的义务最后时间之后，你就可以申请强制执行了。【法律依据】依据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第五条 执行案件应当在立案之日起六个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报高级人民备案。委托执行的案件，委托的人民应当在立案后一个月内办理完委托执行手续，受委托的人民应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕，应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民。
一、法律规定的执行费标准是：
1、没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
2、执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％元交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。但是仍然有个别办案经费紧张的地方要收取实际执行费用。
二、申请执行时间应该是：判决中所规定，对方应该履行判决规定的义务最后时间之后，你就可以申请强制执行了。【法律依据】依据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第五条 执行案件应当在立案之日起六个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报高级人民备案。委托执行的案件，委托的人民应当在立案后一个月内办理完委托执行手续，受委托的人民应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕，应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民。
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我的弟弟醉驾被抓，家里人挺着急的，我想咨询一下刑事拘留多久开始批捕，多久开始下一步？
[律师回复] 根据《刑事诉讼法》第八十九条的规定，对于犯罪嫌疑人被刑事拘留后，在正常情况下，侦查机关应该在七天内向检察院申请批准逮捕，而检察院应该在7天内决定是否批准逮捕，也就是说在14天内会被批准逮捕。但是，如果属于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，则侦查机关提请审查批准的时间可以延长至三十天，也就是当事人会在37天内被批准逮捕。《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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原始股都是怎么卖的,0.1原始股又是个什么意思呢，卖原始股要去上班吗？
[律师回复] 原始股的骗局已经够多了，你不信的话，可以网上搜索看看。真正要准备上市的原始股，是不可能卖给你的，不要想太多了。
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