房屋质量问题物业如何维权

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 当房屋出现质量问题时,应先联系房地产开发商解决,如开发商未能妥善处理,可通过向建设工程质量监督机构或建设主管部门投诉等方式寻求解决。同时,业主可选择委托专业机构对房屋进行鉴定,并可作为民事赔偿证据。若以上途径无效,购房者可根据法律规定采取司法诉讼等方式维权。
房屋质量问题物业如何维权

一、房屋质量问题物业如何维权

在房屋出现质量问题时,首要之举是与房地产开发商联系,由于购房者与开发商签订了明确的合同关系,因此开发商应当对商品房的质量问题负有最终的责任。

若开发商未能妥善处理或对于其解决方案感到难以接受,当事人可以通过向建设工程质量监督机构提出申诉请求,或者向建设主管部门进行投诉等方式来寻求解决。

对于业主而言,还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的专业机构,对房屋进行全面的鉴定,此类鉴定结论将被视为民事赔偿证据的重要组成部分。

最后,若是以上所有途径均无法有效解决问题,购房者则可以依据相关法律规定以及自身权益状况,采取司法诉讼等方式,对开发企业提出严格起诉

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任

二、购房合同纠纷怎么解决

购房合同纠纷可以通过如下方式解决:

1、协商解决;

2、通过第三者调解解决;

3、申请仲裁

不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以按照协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼途径解决:

协议中未订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉

人民调解法》第二条

本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第三条

民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题物业如何维权”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。<br/>一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。<br/>二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:<br/>1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
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