买房发现豪宅能退房吗

[律师回复] 什么样房子要交豪宅税
在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？
１、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
２、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
３、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善，例如美国、英国、瑞士等等国家，都已经是很完善的税收制度了。
豪宅税一般认为有两种作用：
一方面是用来稳定恶意的者炒高房价和稳定房价；
另一方面是用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。

[律师回复] 女方可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，并要求男方支付子女抚养费。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短

[律师回复] 豪宅税其实就是国家对拥有较强购买力的消费者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但是豪宅税是有别于消费税的。而豪宅税是按照面积来计算的，144平方起算豪宅，契税3%、个税1.5%，家庭名下唯一物业的可免，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税。其实所谓的豪宅税在现今已近逐步提出历史舞台了从2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。首套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%，90平方米以上的，契税为总房款的1.5%;而二套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%;90平方米以上的，契税为总房款的2%。所以所谓的豪宅税要开始逐步淡出人们的视线中。

[律师回复] 2016年2月，财政部等联合发布通知，从2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照 90平方米面积上下来确定不同税率。首套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%，90平方米以上的，契税为总房款的
1.5%;而二套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%;90平方米以上的，契税为总房款的2%。这就是俗称的“豪宅税”退出历史。
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

[律师回复] 面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子要收豪宅购置税。
房产税如何缴纳
(一)、房产税纳税时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
(二)房产税纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(三)房产税纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
(四)房产税纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
(五)房产税缴费途径
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、
第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、
第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、豪宅(无年限制)按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

[律师回复] 可以申请强制执行，具体请联系我

[律师回复] 面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子要收豪宅购置税。
(一)、房产税纳税时间：
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
(二)房产税纳税期限：
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(三)房产税纳税地点：
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
(四)房产税纳税申报：
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
(五)房产税缴费途径：
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

[律师回复] 　　“首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，A目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整　　　　部门回应：　　　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。　　　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。　　　　昨日，记者致电相关工作人员了解到，按照往常惯例，普通住房标准都是半年公布一次，目前新的普通住宅标准还未出台，征收契税仍按旧的标准执行，一旦新标出台，在规定期限内执行新标准的购房者，对多收部分可申请退税。

[律师回复] 解析：
1、个人所得税缴交标准为：
以销售额为基础进行计算，按照1%的比例收取，或直接以差额收入的20%作为税务缴纳基数。
2、契税缴纳标准如下：
建筑面积在90平方米及以下的普通住宅，其契税率为销售额的1.5%;而对于建筑面积在90平方米以上且不超过144平方米之间的普通住宅，如果确定购买方并非首次购房者，则需按照销售额的3%来收取契税;对于建筑面积超过144平方米的房屋，其契税税率则为销售额的3%。
3、关于土地增值税，其缴交方式如下：
对于非普通住宅，需要按照全部收入的比重(无论其建设年限)以及“增值额”的30%为准绳进行税收征收。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] “首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，A目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整　　　　部门回应：　　　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。　　　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。　　　　昨日，记者致电相关工作人员了解到，按照往常惯例，普通住房标准都是半年公布一次，目前新的普通住宅标准还未出台，征收契税仍按旧的标准执行，一旦新标出台，在规定期限内执行新标准的购房者，对多收部分可申请退税。

[律师回复] 　　“首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，A目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整　　　　部门回应：　　　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。　　　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。　　　　昨日，记者致电相关工作人员了解到，按照往常惯例，普通住房标准都是半年公布一次，目前新的普通住宅标准还未出台，征收契税仍按旧的标准执行，一旦新标出台，在规定期限内执行新标准的购房者，对多收部分可申请退税。

[律师回复] 　　“首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，A目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整　　　　部门回应：　　　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。　　　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。　　　　昨日，记者致电相关工作人员了解到，按照往常惯例，普通住房标准都是半年公布一次，目前新的普通住宅标准还未出台，征收契税仍按旧的标准执行，一旦新标出台，在规定期限内执行新标准的购房者，对多收部分可申请退税。

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：房屋住宅面积超过144平方以上，即要交豪宅税。 需要交豪宅税的住宅标准： １、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； ２、2021年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2021年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 ３、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 解析：
应缴税费如下：
1.个人所得税：
按照销售价格乘以1%或差价的20%来计算。
在满足普通住宅购买超过五年（含五年）并且卖方家庭仅拥有这一套房产的情况下，可豁免缴纳；对于豪宅（没有年限限制）则需按照销售价格的1%进行徵收。
若是转让接受他人赠与的住房，则必须按照差价的20%进行缴纳。
而直系亲属之间的赠与行为，如果房产证已经超过五年，也可以免除缴纳。
2.契税：
根据不同情况，分别按照销售价格的1%、1.5%和3%进行计算。
其中，对于90平方米以下的普通住宅，如果买方并非首次购房者，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅，如果经查实买方并非首次购房者，同样需要按照销售价格的3%进行缴纳。
至于144平方米以上的房屋，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
此外，对于房改房，还需要额外缴纳销售价格的0.5%作为土地收益金。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 收集相关证据起诉至法院

[律师回复] “首次置业，面积才75平方米，但是由于房价高于普通住房标准的成交价格，我多缴纳了1万多元的契税。”刚买房签合约才两天的A告诉记者，自己被“豪宅”了。不过，由于是今年才签的合约，A目前寄希望予新的普通住宅标准，可以让自己的住房从“豪宅”变成“普通住房”。A想了解顺德新的普通住房标准什么出来是否会调整　　　　部门回应：　　　　根据2009年下半年顺德普通住房的标准，其中规定容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价格不高于6785元/平方米，就可以享受契税1%的优惠，不符合以上三个标准的，将按照3%的契税征收。　　　　据记者了解，由于去年下半年房价上涨过快，很多小户型的产品也被划入“豪宅”范畴，原因就是成交房价高于普通住房标准，这让不少消费者直喊冤。　　　　昨日，记者致电相关工作人员了解到，按照往常惯例，普通住房标准都是半年公布一次，目前新的普通住宅标准还未出台，征收契税仍按旧的标准执行，一旦新标出台，在规定期限内执行新标准的购房者，对多收部分可申请退税。

[律师回复] 公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

[律师回复] 物业费和套房就不是一个标准了，会贵很多.8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15.55%征收，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16.5%，超140平米的房子就要交足3%。物业费收取的基数是不变的，如果是属于别墅类的。
3、缴纳印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税，不超过5年的按全额的5，如果面积小于90平米，契税按总房款的1％征收，超过90平米按总房款的1。购买一套商品房，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5，这要看小区的具体收费标准了：
1、普通居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本，同一个小区都是套房的话，如共有权证增收工本费10元／本；2000～5000㎡的为800元；5000㎡以上的为1000元、购房人还需交纳契税。若没有原始发票.55%征收，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅。“产权转移书据”税目税率为万分之五.55%征收，计税依据为书据中所载的金额;非普通住宅超过5年的按差额的5.6元缴纳。产权登记费需要交纳，普通住宅超过5年的仍然免征，超过5年的按评估价的1%征收。在办理房产证上，不超140平米的房子契税可以减免50%，也就是购房款的1，只要是住宅性用房就都是一样的，如果是办公用套房的话就要按小区的收费标准上浮。
2、除此之外其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元；500～1000㎡的为300元；1000～2000㎡的为500元.5％征收，购买二套房契税按总房款3％征收；住宅登记费需要交纳每套80元，买方交纳。4

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照哈尔滨物价局及地税局对房产交易所应承担的费用如下：建筑面积超过180米：契税：评估额×3%（买方承担）建设费：建筑面积×6元/米（买卖双方各承担一半）工本费：80元(买方承担)产权证填发日期未超过5年：营业税：评估额×5.55%（卖方承担）个人所得税：评估额×1%（卖方承担）产权证填发日期超过5年：营业税：（本次的评估额—房产上一次的评估额）×5.55%（卖方承担）个人所得税：家庭唯一房产：免征非家庭唯一房产：评估额×1%（卖方承担）现在对未缴纳过住房专项维修资金的房屋，出售二手房的征收办法：已购公有住房（房改房）：建筑面积×18元/米（买方承担）其他5种房：建筑面积×20元/米（买方承担）