买房不满意怎么退房

一、买房不满意怎么退房

倘若购买的住宅项目发生问题并陷入停工状态，若住户与银行方面进行洽商以达成暂缓甚至停贷的决议，或通过法院审判后得以停贷，则此种行为本身不会带来任何负面效应。

然而，若未经正规渠道擅自停贷，这将导致如下几方面的严重后果：

首先，千万要注意个人信用纪录的损害，这可能对您未来各类贷款手续的办理产生重大影响。

在房贷拖欠事件中，您的逾期还款信息将被贷款机构所掌握。

如遇严格守约的银行，即使仅逾期一日，亦可能造成该逾期状况被录入至中国人民银行的信用系统之中，从而使得今后用户提交申请信用卡或贷款的难度增大许多，乃至及时获得贷款，其贷款额度也将缩水不少。

其次，随着逾期时间的累积，您需要面对相应的罚款和逾期付款滞纳金。

无论因何缘由，只要您的房贷发生了逾期现象，银行方面势必会拨打电话追讨欠款，同时也意味着只要逾期未还款，罚息便会开始产生。

据了解，各个贷款银行对于罚息的设定力度各异，通常都是在原始贷款利率的基础之上增加 30%-50%不等。

最后，还有可能面临来自银行的法律追究。

银行在房贷合同之中，往往会制定违约条款。

当这一数值达到连续三次或是累计六次时，银行有权强制要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。

针对拖欠欠款长达五个月以上的用户，银行将依据借款合约以及担保合约的相关规定，向法院正式提起诉讼。

届时，法定机关将采取包括财产保护在内的各类措施，冻结贷款人及其连带担保人名下所有银行账户中的资金，此外还会查封已经作为抵押物或质押物的财物。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、商品房交完首付还可以退房吗

不一定能，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房不满意怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。