买房不批贷款能退房吗

一、买房不批贷款能退房吗

若买受人所购买的商品住房出现了烂尾现象，尊贵的购房者应恪守法律规定，不得擅自停止支付贷款。

因为此举涉嫌违反债务约定，将会导致相应的违约责任。

针对此类情况，作为一位合法的购房者，您应当采取如下措施来妥当处理停贷问题：

首先，建议您积极地与金融机构展开谈判，商议是否有可能延迟还贷期限或者暂停偿还某些特定阶段的贷款；

其次，倘若协商过程中能够达成一致意见，请务必签署相关的协议以保障自身权益；

最后，如果以上途径均无法解决问题，你可以根据具体情况请求国家司法机关介入，如向人民法院提起诉讼，恳求解除房屋买卖合约。

在买卖合同解除之后，便可要求退还已支付的房款并撤销与银行之间的房屋抵押合同，如此一来，就不必再继续承担还贷义务了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房屋纠纷如何处理

房屋纠纷处理，针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房不批贷款能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。