开发商违约不退钱咋办

最新修订 | 2024-04-17
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杜强吉律师
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专家导读 当开发商拖延退房款时,购房者依据购房合同可诉诸法律,通过诉讼争取权益。诉讼过程通常为6个月(普通程序),或3个月(简易程序)。一旦法院判决生效,开发商仍不执行退款,购房者有权申请法院强制执行以保障自身权益。
开发商违约不退钱咋办

一、开发商违约不退钱咋办

在您向开发商提交了退房请求,但该开发商依然拒绝支付相关款项的情况下,您是有权依据所签订的购房合同起诉讼,以寻求法律保护及解决方案。

对于此类相关的官司,一般需要采用普通程序解决,这通常会花费约6个月的时间;

而如若选择采取简易程序则可在3个月内完成审理。

在各方达成最终决议并经由法院下达裁决书之后,如若开发商未能按照判决内容履行其退还房款的义务,此时作为购房者的您有权向法院提出申请,要求强制执行

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、开发商退房不退钱怎么办

在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。

定金阶段:

如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。

这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段:

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议

对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力

如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁

此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约不退钱咋办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] <br/>1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。<br/>  <br/>2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。<br/>  <br/>3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。<br/>  这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据,法院也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件法院也是无奈。现在有了上述标准,法院可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。<br/>  上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%.<br/>  依据指引:<br/>  <br/>①《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日)<br/>  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/>  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/>  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>  第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:<br/>  <br/>(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;<br/>  <br/>(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;<br/>  <br/>(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。<br/>  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>  <br/>②《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)<br/>  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。<br/>以上是关于开发商违约金咋算的回答
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开发商不给违约金咋办
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