开发商违约后果如何

最新修订 | 2024-04-17
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专家导读 开发商违约须担责,按合同约定支付违约金。违约金不足实际损失,受损方可申请法院或仲裁机构调高;若违约金过高,可申请调低。无违约金约定时,违约责任以实际损失为准。
开发商违约后果如何

一、开发商违约后果如何

若开发商未能履行其与他人签署的合同,理应担负起相应的违约责任

若交易双方于协议中已明确约定了违约金事项,则需依照该约定全额支付违约金;

然而如协议中规定的违约金数额过低,不足以弥补受害方所受之损失,经人民法院或仲裁机构批准后,可适当增设赔偿金额

反之,如果双方在协议中未便约定违约金,则可依据实际对对方造成的损害程度来确定赔偿标准

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商违约的该如何退房

开发商违约,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等;

购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约后果如何”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
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