开发商私改规划违约吗

最新修订 | 2024-04-17
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王淳律师
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专家导读 在商品房价格猛涨时,开发商可能通过变更规划、调整设计或牺牲绿地等方式增建房源,此举易侵害购房者权益。即使经官方许可,此类变更也可能构成违约,购房者依法可向开发商索赔。
开发商私改规划违约吗

一、开发商私改规划违约吗

商品房价格的惊人涨幅所带来的利润空间大幅扩张之际,房地产开发商极有可能采取变更规划、修改设计或者缩减绿地占地指标等手段来加大商品房的开发规模和数量。

然而,这些举措无疑将对广大购房者的合法权益造成负面影响。

即便在获得主管政府部门的批准后,房地产商擅自变更规划也可能构成实质性的违约行为,为此,购房者享有法定权利向房开企业申请赔偿

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任

二、开发商恶意退订违约吗

开发商恶意退订属于违约。

开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。

2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“开发商私改规划违约吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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根据《中华人民共和国民法典》,若开发企业擅自更改房屋建筑事项,构成重大违约。购房者可要求其承担违约责任,包括继续履行、采取弥补措施或赔偿损失。若企业明确表示不履行合同,购房者可提前主张责任。若企业欠付金钱义务,购房者有权要求支付相应款项。
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开发商违约改变规划怎么办
房地产开发商更改规划视为违约。在房价上涨、利润空间扩大时,开发商可能通过修改规划、变更设计或缩减绿化地来增加建设规模,这可能侵犯购房者权益。即使获得行政部门批准,规划改变仍可能构成违约,购房者有权依据合同要求赔偿。
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开发商中途改规划算违约吗
房地产中介纠纷可提交至中介公司所在地县(区)级以上工商行政管理局处理,七个工作日内协调反馈。协商无果可依据合同指定仲裁机构仲裁,仍有异议可向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。
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开发商违约改变规划怎么赔偿
若开发商擅自变更了小区的规划,首先需要查看所签署的商品房预售合同中是否存在相关约定。若有的,则应根据此合同中的具体条款和约定的违约情形予以妥善处理,并要求开发商承担相应的违约责任。若是在合同中未作明确规定,您可向当地的建设管理主管部门进行投诉。作为业主,法律赋予您要求赔偿的权利。
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