城中村商铺出租纠纷怎么解决

一、城中村商铺出租纠纷怎么解决

商铺租赁转让纠纷通常涉及以下两大类型：

第一类为商铺所有权人与承租人之间直接进行的商铺租赁转让业务，相较之下这类情况处理较为简洁明了，只需在双方签订租赁合约时，详细规定各自的权益、责任及违约罚责等方面，若不幸出现纠纷，可依据合同约定，全力以赴寻求妥善解决或向当地法院发起诉讼程序。

第二类状况为商铺承租人在取得出租方授权的前提下，再次将商铺租赁权转让至次承租人手中。

面对此种更为复杂的情况，首先须弄清承租人是否已征得出租人的许可而展开转租行为，若未经出租人首肯，出租人有权取消租赁合同，如此一来，无论是承租人还是次承租人都恐将承受沉重的经济压力，但如果出租人在知晓承租人存在转租之举后的六个月内未对此提出异议，可视作其默认同意转租行为；

其次，若承租人确已获得出租人的批准后开展转租事宜，次承租人和承租人便需严格遵守原租赁合同中关于权利、义务和租赁期限等约定进行续租。

同时，在遇到争议或纠纷时，仍可遵循租赁合同及转租合同中的相关条款，尽最大努力通过友好协商解决问题或者向当地法院提起诉讼解决纷争。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、商铺出租纠纷怎么处理

可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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