房地产企业内部纠纷怎么处理

一、房地产企业内部纠纷怎么处理

1. 商品房预售合同纠纷

商品房预售是指房地产开发企业预先将正在施工建设中的房产出售与购房者，并由购房者支付一定金额的定金或全额房款的行为。

在这一交易过程中，由于开发商原因导致可能会出现诸多问题，例如房屋建筑质量、预定的交付时间以及房屋所有权证办理等多个方面。

2. 单位集资建房及已加入房改计划的公有住房出售纠纷

此类纠纷通常指向两类具体情形，分别为单位组织职工集资兴建的房屋（即我们常说的单位集资房）以及职工依据国家房改政策自行从所在单位购买的公有住房（即房改公房）。

这些类型的房产销售都涉及到职工自身利益以及单位对此负有的责任，因此往往容易引发各种纷争。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况，处理方式可参考以下两种方式：

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房地产企业内部纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。