买房隐瞒可以退房吗

最新修订 | 2024-04-18
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王淳律师
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专家导读 允许进行退房操作。购房者需与售房者达成一致意见调解完成退房。也可根据合同约定或法律规定解除条件发布后,正式向售房者递交退房通知。通知送达到售房者手中,即理解为房屋买卖合同解除同意退房。未满足退房条件通常无法退房处理。强制执行退房行为可能需承担违约责任,支付违约金。
买房隐瞒可以退房吗

一、买房隐瞒可以退房

我们允许您进行退房操作。

首先,购房者需要与售房者达成一致意见,方可调解完成退房事宜;

其次,您也可以根据合同中的约定或者在符合法律规定的解除条件发布后,正式向售房者递交退房通知。

一旦该通知送达到售房者手中,即可理解为房屋买卖合同解除并同意您进行退房操作。

然而,若未满足相关退房条件时,通常情况下无法进行退房处理。

强制执行退房行为,您可能需承担相应的违约责任,支付设定好的违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、买房定金可以退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前,一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金

如果买受人不来与开发商签合同,或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的,毕竟使购房者违背了契约精神。

当然,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

购房人可以通合同条件谈判时,双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

《商品房买卖合同司法解释》的第四条

定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房隐瞒可以退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, <br/>1、认定掩饰、隐瞒犯罪所得中罪的”明知“,应当包括知道和应当知道两个方面。<br/>2、最高人民法院、最高人民检察院《关于办理盗窃案件具体应用法律的若干问题的解释》第8条第1项规定:”认定窝赃、销赃罪的“明知”,不能仅凭被告人的口供,应当根据案件的客观事实予以分析。只要证明被告人知道或者应当知道是犯罪所得的赃物而予以窝藏或者代为销售的,就可以认定。“据此,应当认定掩饰、隐瞒犯罪所得罪中的”明知“,包括知道和应当知道两个方面。<br/>3、关于”知道“。被告人知道为犯罪所得,即对于被告人来说,犯罪所得的性质是显而易见的,但不必知道赃物系通过何种犯罪所得。请注意,被告人知道是犯罪所得后作出窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为,应当是在本罪的实行行为结束之后做出的,如果和本罪犯罪分子事前通谋,事后由其对犯罪所得的赃物进行掩饰、隐瞒,那么被告人和本罪的犯罪分子构成共同犯罪,应当以本罪进行定罪处罚,而不构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。<br/>4、关于”应当知道“。《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定:“刑法第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”,应当结合被告人的认知能力,接触他人犯罪所得及其收益的情况,犯罪所得及其收益的种类、数额,犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客观因素进行认定。具有下列情形之一的,可以认定被告人明知系犯罪所得及其收益,但有证据证明确实不知道的除外:<br/>(一)知道他人从事犯罪活动,协助转换或者转移财物的;<br/>(二)没有正当理由,通过非法途径协助转换或者转移财物的;<br/>(三)没有正当理由,以明显低于市场的价格收购财物的;<br/>(四)没有正当理由,协助转换或者转移财物,收取明显高于市场的“手续费”的;<br/>(五)没有正当理由,协助他人将巨额现金散存于多个银行账户或者在不同银行账户之间频繁划转的;<br/>(六)协助近亲属或者其他关系密切的人转换或者转移与其职业或者财产状况明显不符的财物的;<br/>(七)其他可以认定行为人明知的情形。”这里规定的实质上就是”应当知道“。根据上述司法解释,最高人民法院的态度是采用推定的方法,即除非有证据证明被告人确实不知道系他人的犯罪所得及收益,否则,被告人掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益的行为,如果和一般的生活、生产经验相违背而没有正常的理由,那么就可以推定被告人”应当知道“。
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