买房交了全款能退房吗

一、买房交了全款能退房吗

购房人是有权选择是否退房的。

首先，他们可以通过与销售方友好协商达成一致解约；

其次，当他们认为合同中所约定的或者是法律所规定的退房条款已经触发时，也可以立马向销售方发送书面退房通知书，待其收到之后便自动终结房屋买卖合同进而实现退房愿望。

然而，若未能达到上述任一退房条件时，便无法进行退房事宜，否则将会视为因强制行为导致退房而需承担相应的违约责任，支付所需违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交了定金能退吗

买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。

以下是一些可能的情况：

合同条款：

如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。

违约责任：

如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。

如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。

特殊情况：

如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。

如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。

法律途径：

如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。

预售许可证：

如果卖方所售项目没有取得

《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。

在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。

因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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