买房遇到纠纷到哪个部门起诉

最新修订 | 2024-04-18
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王淳律师
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专家导读 购房合同纠纷处理方案主要有协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。协商是最理想的解决方式,若协商无果,可寻求相关机构调解。若仍无法解决,可根据合同中的仲裁条款或纠纷后达成的仲裁协议申请仲裁。最后,若无仲裁约定,可向法院提起诉讼。
买房遇到纠纷到哪个部门起诉

一、买房遇到纠纷到哪个部门起诉

当涉及购房合同纠纷之处理方案时,常有的主要方式共有以下四类:

协商、调解、仲裁以及诉讼

协商:

在友好合作的氛围之下,合同当事人通过共同协商以实现和解纷争,无疑是最为理想且具有操作性的途径。

2、调解:

若协商无果,合同当事人可凭借对相关机构的信任与授权,例如若其中一方或双方属于国有企业出身,则有权向其所属上级部门请求调解。

在此过程中,上级部门不能进行行政干涉,反而应秉持公平公正的原则来评断是非曲直,进行调解工作。

此外,当事人亦有权利选择要求合同管理机关、仲裁机构、甚至法庭等机构参与调解事务。

3、仲裁:

当合同所有方在协商过程无法取得共识,又不愿意接受进一步调解时,他们便可根据合同中的仲裁条款或者在纠纷产生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼:

如果在合同中并未明确约定仲裁事项,事后亦未能达成仲裁协议,那么合同当事人则有权将合同纠纷诉诸于法院,寻求法律途径予以解决。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、买房纠纷找哪个部门投诉

若在购房过程中遇到相关纠纷且发现开发商可能存在违规行为时,建议首先前往所在地区的房产管理局或城市建设管理部门进行投诉反馈。

同时,针对已有争议事件,双方当事人亦可选择请具备司法管辖权的人民法院介入以期和平化解争端。

在此情况下,希望诉讼的一方应向法院提交书面的

起诉状》,并依所控告对象数量按要求补正诉状份数。

另外,如果书写

《起诉状》对来说确实存在困难,只需向法院做口头陈述,法院会细致地将之记录于案卷之中,并将相应信息留给对立方作出响应。

商品房销售管理办法》第五条

第三款

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房遇到纠纷到哪个部门起诉”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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我和女朋友现在涉及到了结婚的问题,所以想要进行购买房子,咨询下买房有纠纷找哪些部门?
[律师回复] 解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。<br/>(1)协商解决。<br/>(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。<br/>(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。<br/>(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。<br/>(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。<br/>行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。<br/>无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。
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1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。
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