买卖房改房纠纷怎么处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房改房买卖纠纷怎么解决：<br/>房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。<br/>(1)协商解决<br/>根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”，明码标价，接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。<br/>(2)调解解决<br/>调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。<br/>(3)仲裁解决<br/>仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。<br/>(4)行政解决<br/>购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。<br/>(5)诉讼解决<br/>购房纠纷的诉讼解决，是人民在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民民事审判庭(有些地方人民设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。<br/>行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的。购房纠纷的行政诉讼，由人民行判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。<br/>无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请强制执行。<br/>房改房购买条件<br/>目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：<br/>(1)已取得房地产产权证。<br/>(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。<br/>标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。<br/>成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。<br/>补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。<br/>(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。<br/>(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。<br/>说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。<br/>(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房改房买卖纠纷怎么解决：<br/>房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。<br/>(1)协商解决<br/>根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”，明码标价，接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。<br/>(2)调解解决<br/>调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。<br/>(3)仲裁解决<br/>仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。<br/>(4)行政解决<br/>购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。<br/>(5)诉讼解决<br/>购房纠纷的诉讼解决，是人民在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民民事审判庭(有些地方人民设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。<br/>行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的。购房纠纷的行政诉讼，由人民行判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。<br/>无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请强制执行。<br/>房改房购买条件<br/>目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：<br/>(1)已取得房地产产权证。<br/>(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。<br/>标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。<br/>成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。<br/>补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。<br/>(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。<br/>(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。<br/>说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。<br/>(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;<br/>(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：<br/>诉讼标的额 收费比例<br/>1万元以下 (含1万元) 500元—1500元/件;<br/>1万元至10万元(含10万元) 2%—5%;<br/>10万元至50万元(含50万元) 1.7%—3.5%;<br/>50万元至100 万元(含100万元) 1.4%—2.8%;<br/>100万元至500万(含500万元) 0.7%—1.5% ;<br/>500万元至1000万元(含1000万元) 0.4%—0. 8%;<br/>1000万元以上部分，按最高不超过 0.4%， 双方协商确定。<br/>案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。<br/>(三) 二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。<br/>(四) 涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的946%。

[律师回复] 您好，关于房改房买卖合同纠纷判决书样本这个问题，我的解答如下, 张××诉陈××，李××房屋买卖合同纠纷案<br/>原告：张××<br/>被告：陈××、李××<br/>第三人：武汉××公司<br/>案 件 事 实<br/>2003年12月27日，原、被告签订《购房协议书》一份，约定由被告陈××将其享有完全产权的位于武汉市××区××楼×栋×××室，建筑面积为120平方米的房屋出卖给原告;双方协议的购房价格为人民币200,000元;房屋所有权证书编号为“武房权证阳字第×××××号”;双方就房款支付方式、过户手续办理、违约责任等其他事宜做了具体的约定。同时，被告陈××以被告李××的妻子暨房屋产权共有人的身份对于该房屋买卖协议予以签字认可。2004年1月6日原告按照《购房协议书》的约定将人民币170,000元交付给两被告，两被告将该房屋钥匙、房屋所有权证书原件交付给原告，并将该房屋交付给原告实际使用。嗣后，原告向武汉市国土资源管理局××分局查询得知该房屋的国有土地使用权已于2000年5月发放给被告陈××。原告即依照协议约定将购房余款30,000元交付给两被告，并要求两被告协助办理房屋产权过户手续，两被告予以拒绝，原告多次与两被告协商无果，故请求判令两被告履行义务，协助原告办理武汉市××区××楼×栋××室房屋产权过户手续。<br/>判决结果：<br/>1、被告陈××、李××、第三人武汉××公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张××办理过户手续，将位于武汉市××区××楼×栋××室过户给原告张××;<br/>2、原告张××于本判决生效之日起三十日内向被告陈××、李××支付购房款30,000元。<br/>房改房，是指于1994年发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。<br/>要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

[律师回复] 最高人民法院民一庭认为，涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否受理，应当结合当事人提出来的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖，属于平等主体之间民事权益纠纷，处理时涉及房改房政策的，人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用该政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。 所以房改房买卖合同纠纷法院是否会受理还是要根据案件材料来判断