返租商铺可以抵押吗

[律师回复] 出租方（甲方）___________________________【出租】<br/>　　承租方（乙方）___________________________<br/>　　预出租方（甲方）_________________________【预租】<br/>　　预承租方（乙方）_________________________<br/>　　<br/>一、出租或预租房屋情况<br/>　　<br/>1.1 甲方_________（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市_________（区/县）_________路_________（弄/新村）_______（号/幢）_______室（部位）_______（以下简称该房屋）该房屋_______（【出租】实测/【预租】预测）建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________.该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：<br/>　　<br/>（一）【出租】房地产权证/房屋所有权证_________；【证书编号：_________】。<br/>　　<br/>（二）【预租】预售许可证【许可证编号：_________】。<br/>　　<br/>1.2 甲方作为该房屋的_________（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已/未）设定抵押。<br/>　　<br/>1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件<br/>（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。<br/>　　<br/>二、租赁用途<br/>　　<br/>2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。<br/>　　<br/>2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。<br/>　　<br/>三、交付日期和租赁期限<br/>　　<br/>3.1 甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。【预租】房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。<br/>　　<br/>3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。<br/>　　<br/>四、租金、支付方式和期限<br/>　　<br/>4.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。【出租】月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金______（年/月）内不变。自第______（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>　　<br/>4.2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____%支付违约金。<br/>　　<br/>4.3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________.<br/>　　<br/>五、保证金和其他费用<br/>　　<br/>5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。<br/>　　<br/>5.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______（甲方/乙方）承担。<br/>　　<br/>5.3 _________（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___________________________________.<br/>　　<br/>六、房屋使用要求和维修责任<br/>　　<br/>6.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。<br/>　　<br/>6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。<br/>　　<br/>6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。<br/>　　<br/>6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。<br/>　　<br/>七、房屋返还时的状态<br/>　　<br/>7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元/平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。<br/>　　<br/>7.2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。<br/>　　<br/>八、转租、转让和交换<br/>　　<br/>8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。<br/>　　<br/>8.2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。<br/>　　<br/>8.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。<br/>　　<br/>8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。<br/>　　<br/>九、解除本合同的条件<br/>　　<br/>9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：<br/>　　<br/>（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；<br/>　　<br/>（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；<br/>　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；<br/>　　<br/>（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。<br/>　　<br/>9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：<br/>　　<br/>（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后______日内仍未交付的；<br/>　　<br/>（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。<br/>　　（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；<br/>　　<br/>（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；<br/>　　<br/>（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；<br/>　　<br/>（六）乙方逾期不支付租金累计超过______月的；<br/>　　<br/>（七）_______________________________________________________________.<br/>　　<br/>十、违约责任<br/>　　<br/>10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。<br/>　　<br/>10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。<br/>　　<br/>10.3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。<br/>　　<br/>10.4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。<br/>　　<br/>10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状/赔偿损失）<br/>　　<br/>10.6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。<br/>　　甲方（签章）_____________ 乙方（签章）_____________<br/>　　委托代理人（签章）_______ 委托代理人（签章）_______<br/>　　_________年______月______日 _________年______月______日<br/>　　签订地点：_________________ 签订地点：_________________

[律师回复] 上诉人：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和 职务、住址，如果是法人或者其他组织，应写明名称、法定代表人、住所、联系地 址和邮政编码等，如果是行政机关作为被上诉人的，则应写明行政机关的名称、法定代表人和住所）<br/> <br/> 被上诉人：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位 和职务、住址，如果是法人或者其他组织，应写明名称、法定代表人、住所、联系 地址和邮政编码等，如果是行政机关提起上诉，则应写明行政机关的名称、法定代表人和住所）<br/> <br/> （如果一审原告、被告都不服判决，提起上诉，则都列为上诉人）<br/> <br/> 上诉人因×××××一案（写明一审判决或者裁定书所列的案由），不服×× ×人民法院×年×月×日（××）字第××号判决（或者裁定），现提出上诉。<br/> <br/> 上诉请求：<br/> <br/> （写明要求上诉审法院解决的事由，如撤销原判；重新判决等）<br/> <br/> 上诉理由：<br/> <br/> （写明一审判决或者裁定不正确的事实根据和法律依据）<br/> <br/> 此致<br/> ×××人民法院<br/> 附：本上诉状副本 份<br/>以上就是对商铺租赁合同返押金上诉状怎么写的解释。

[律师回复] 你好，请问你们签订租赁合同是在房东设立抵押之前还是之后呢？如果是在抵押权设立前，房屋已经出租并转移占有的，你们原来的租赁关系不受抵押权的影响。

[律师回复] 抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）<br/>　　抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）<br/>　　_________年_________月_________日，_______________有限公司与__________________公司签订协议书一份，规定_________有限公司将_______平方米_________用地退还给__________________公司，____________公司愿补偿_______万元人民币给_________有限公司。乙方_________大厦愿为__________________公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：<br/>　　第一条　抵押担保的债权<br/>　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________公司签订的协议书规定的大__________________公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元；_________年_________月_________日支付_________万元。<br/>　　第二条　抵押物<br/>　　乙方愿提供座落于______市_________路_______号的_______________大厦的房产作_________公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。<br/>　　第三条　双方同意抵押担保的范围与__________________公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。<br/>　　第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。<br/>　　第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。<br/>　　第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。<br/>　　第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。<br/> <br/>甲方：___________________<br/>代表：___________________<br/>乙方：_______________大厦<br/>代表：___________________<br/>_______年______月______日

[律师回复] 你和二房东的合同如果没有到期就交给二房东，如果到期了最好交给委托拍卖的法院。