返租商铺可以抵押吗

最新修订 | 2024-04-18
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王淳律师
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专家导读 商户个体可通过商铺抵押贷款方式,以自有或第三方合法拥有的商业房产作为抵押,向金融机构获取资金以应对经营需求。办理此贷款需确保商铺所有权无争议且非租赁性质。关键条件包括:贷款额度不超过商铺评估价值的50%,具体数额由银行综合考虑商铺实际价值、市场状况、地域因素等全面评估决定。
返租商铺可以抵押吗

一、返租商铺可以抵押

商户个体能够进行商铺抵押贷款

这种贷款方式是指借款方以自己拥有或者由他人持有的、用于商业用途的房产作为抵押品,向金融机构申请贷款以解燃眉之急。

在办理商铺抵押贷款时需要满足以下几个基本条件:

首先必须要对商铺享有完整的所有权,而所经营的商铺不允许为租赁性质。

其次,其所能获得的贷款总额通常不会超过该商铺的评估价值的50%。

另外,银行会根据商铺的实际价值、市场价格以及所在地区等诸多因素进行全面评估,最终确定最高贷款额度。

同时,贷款期限和房屋年龄上限均为30年内。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、买了返租商铺可以退掉吗

买了返租商铺一般能退掉。

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资

但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。

通常不可以,已经签订合同,如果不购买会产生违约的,需要承担违约责任

合同违约赔偿标准,有约定的按照约定,没有约定的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

合同违约责任赔偿标准是:

违约金一般是主合同约定的数额比例,造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮,但不得超过实际损失的30%,违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《商品房销售管理办法》第三条

,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“返租商铺可以抵押吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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返租商铺能抵押吗
商铺抵押贷款是借款方用商业用房作抵押向贷款机构借款的方式。需满足条件:拥有商铺所有权,非租赁经营,贷款额度通常不超过评估价值的50%,由银行根据商铺价值、位置等因素确定,且贷款期限与房屋年龄总和不超过30年。
26浏览 2024-04-17
你好 最近我想要把我的房子抵押出去 这样的话我的婆婆还能继续抢救 请问有关2018商铺租赁合同抵押贷款是怎样的
[律师回复] 出租方(甲方)___________________________【出租】<br/>  承租方(乙方)___________________________<br/>  预出租方(甲方)_________________________【预租】<br/>  预承租方(乙方)_________________________<br/>  <br/>一、出租或预租房屋情况<br/>  <br/>1.1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路_________(弄/新村)_______(号/幢)_______室(部位)_______(以下简称该房屋)该房屋_______(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_________平方米,房屋用途为_________,房屋类型为________,结构为________.该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示:<br/>  <br/>(一)【出租】房地产权证/房屋所有权证_________;【证书编号:_________】。<br/>  <br/>(二)【预租】预售许可证【许可证编号:_________】。<br/>  <br/>1.2 甲方作为该房屋的_________(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋_________(已/未)设定抵押。<br/>  <br/>1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件<br/>(二)(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。<br/>  <br/>二、租赁用途<br/>  <br/>2.1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。<br/>  <br/>2.2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。<br/>  <br/>三、交付日期和租赁期限<br/>  <br/>3.1 甲乙双方约定,甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。【预租】房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。<br/>  <br/>3.2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前______个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。<br/>  <br/>四、租金、支付方式和期限<br/>  <br/>4.1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元。【出租】月租金总计为(_______币)_________元。(大写:_________万_________千_________百_________十_________元_________角整)【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>  <br/>4.2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_____%支付违约金。<br/>  <br/>4.3 乙方支付租金的方式如下:_________________________________________.<br/>  <br/>五、保证金和其他费用<br/>  <br/>5.1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为__________个月的租金,即(_____币)_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。<br/>  <br/>5.2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______(甲方/乙方)承担。<br/>  <br/>5.3 _________(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:___________________________________.<br/>  <br/>六、房屋使用要求和维修责任<br/>  <br/>6.1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担。<br/>  <br/>6.2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。<br/>  <br/>6.3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。<br/>  <br/>6.4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。<br/>  <br/>七、房屋返还时的状态<br/>  <br/>7.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按_________元/平方米(_________币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。<br/>  <br/>7.2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应经甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。<br/>  <br/>八、转租、转让和交换<br/>  <br/>8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。<br/>  <br/>8.2 乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。<br/>  <br/>8.3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。<br/>  <br/>8.4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。<br/>  <br/>九、解除本合同的条件<br/>  <br/>9.1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:<br/>  <br/>(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;<br/>  <br/>(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;<br/>  (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;<br/>  <br/>(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。<br/>  <br/>9.2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_____倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:<br/>  <br/>(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后______日内仍未交付的;<br/>  <br/>(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。<br/>  (三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;<br/>  <br/>(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;<br/>  <br/>(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;<br/>  <br/>(六)乙方逾期不支付租金累计超过______月的;<br/>  <br/>(七)_______________________________________________________________.<br/>  <br/>十、违约责任<br/>  <br/>10.1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起_____日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款。<br/>  <br/>10.2 因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿。<br/>  <br/>10.3 租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任。<br/>  <br/>10.4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。<br/>  <br/>10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方_________(恢复房屋原状/赔偿损失)<br/>  <br/>10.6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿。<br/>  甲方(签章)_____________ 乙方(签章)_____________<br/>  委托代理人(签章)_______ 委托代理人(签章)_______<br/>  _________年______月______日 _________年______月______日<br/>  签订地点:_________________ 签订地点:_________________
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