全款买房延期能退房吗

[律师回复] 您好，针对您的全部履行迟延有什么后果问题解答如下,
一、全部履行迟延的法律后果
1、支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失，若迟延给付造成债权人丧失履行利益的，债权人可依《合同法》第94条规定解除合同，请求赔偿损失;
2、对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责。但根据诚实信用原则，若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的，则可免责;
3、符合《合同法》第63条规定的情况，承担交易价格风险责任。
二、不可抗力合同迟延履行的法律规定
根据我国《合同法》的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
三、合同迟延履行类型
（一）给付迟延
限债务人在履行期限到来后，能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。其构成要件为：
（1）须有合法债务存在；
（2）履行须可能；
（3）未按期履行；
（4）迟延履行无正当理由。
（二）受领迟延
即债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为：
1、须有合法债权存在；
2、债务人已按期做出实际履行，且履行适当；
3、债权人未按期接受履行；
4、债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，如保险费.提存费.运输费等;若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息;符合《合同法》第63条规定的情况，债权人还应承担交易价格风险责任。
（三）瑕庇给付
即债务人虽履行了债务，但履行标的有缺陷，以致减少或丧失该履行标的价值或效用，致使债权人的履行利益未能得以充分的实现的行为。瑕庇给付的法律后果为：
1、债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可依《合同法》第111条的规定根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任；
2、因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任；
3、依《合同法》第112条的规定，债务人采取补救措施后，债权人还有其他损失的，债务人应承担赔偿责任；
4、标的瑕庇不能补正或虽能补正，但对债权人已无实际利益的，债权人可依法解除合同，即退货，并要求赔偿损失；
5、经债权人催告债务不为补正的，债权人可请求判令了强制执行。
（四）加害给付
即因债务人的不正当履行造成债权人履行利益以外的其他损失的行为。如债务人交付有传染病的家畜，致使债权人其他家畜感染死亡等。《合同法》对加害给付未做具体规定，但《产品质量法》等法律对此有明确规定。加害给付的法律后果为：债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。此外，加害给付，一般易形成违约责任与侵权责任重合，当事人可依其实际情况选择对方当事人承担相应责任。

[律师回复] 对于全部履行迟延后果是什么这个问题，解答如下,
一、全部履行迟延的法律后果
1、支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失，若迟延给付造成债权人丧失履行利益的，债权人可依《合同法》第94条规定解除合同，请求赔偿损失;
2、对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责。但根据诚实信用原则，若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的，则可免责;
3、符合《合同法》第63条规定的情况，承担交易价格风险责任。
二、不可抗力合同迟延履行的法律规定
根据我国《合同法》的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
三、合同迟延履行类型
（一）给付迟延
限债务人在履行期限到来后，能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。其构成要件为：
（1）须有合法债务存在；
（2）履行须可能；
（3）未按期履行；
（4）迟延履行无正当理由。
（二）受领迟延
即债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为：
1、须有合法债权存在；
2、债务人已按期做出实际履行，且履行适当；
3、债权人未按期接受履行；
4、债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，如保险费.提存费.运输费等;若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息;符合《合同法》第63条规定的情况，债权人还应承担交易价格风险责任。
（三）瑕庇给付
即债务人虽履行了债务，但履行标的有缺陷，以致减少或丧失该履行标的价值或效用，致使债权人的履行利益未能得以充分的实现的行为。瑕庇给付的法律后果为：
1、债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可依《合同法》第111条的规定根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任；
2、因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任；
3、依《合同法》第112条的规定，债务人采取补救措施后，债权人还有其他损失的，债务人应承担赔偿责任；
4、标的瑕庇不能补正或虽能补正，但对债权人已无实际利益的，债权人可依法解除合同，即退货，并要求赔偿损失；
5、经债权人催告债务不为补正的，债权人可请求判令了强制执行。
（四）加害给付
即因债务人的不正当履行造成债权人履行利益以外的其他损失的行为。如债务人交付有传染病的家畜，致使债权人其他家畜感染死亡等。《合同法》对加害给付未做具体规定，但《产品质量法》等法律对此有明确规定。加害给付的法律后果为：债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。此外，加害给付，一般易形成违约责任与侵权责任重合，当事人可依其实际情况选择对方当事人承担相应责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、全部履行迟延的法律后果
1、支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失，若迟延给付造成债权人丧失履行利益的，债权人可依《合同法》第94条规定解除合同，请求赔偿损失;
2、对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责。但根据诚实信用原则，若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的，则可免责;
3、符合《合同法》第63条规定的情况，承担交易价格风险责任。
二、不可抗力合同迟延履行的法律规定
根据我国《合同法》的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
三、合同迟延履行类型
（一）给付迟延
限债务人在履行期限到来后，能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。其构成要件为：
（1）须有合法债务存在；
（2）履行须可能；
（3）未按期履行；
（4）迟延履行无正当理由。
（二）受领迟延
即债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为：
1、须有合法债权存在；
2、债务人已按期做出实际履行，且履行适当；
3、债权人未按期接受履行；
4、债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，如保险费.提存费.运输费等;若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息;符合《合同法》第63条规定的情况，债权人还应承担交易价格风险责任。
（三）瑕庇给付
即债务人虽履行了债务，但履行标的有缺陷，以致减少或丧失该履行标的价值或效用，致使债权人的履行利益未能得以充分的实现的行为。瑕庇给付的法律后果为：
1、债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可依《合同法》第111条的规定根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任；
2、因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任；
3、依《合同法》第112条的规定，债务人采取补救措施后，债权人还有其他损失的，债务人应承担赔偿责任；
4、标的瑕庇不能补正或虽能补正，但对债权人已无实际利益的，债权人可依法解除合同，即退货，并要求赔偿损失；
5、经债权人催告债务不为补正的，债权人可请求判令了强制执行。
（四）加害给付
即因债务人的不正当履行造成债权人履行利益以外的其他损失的行为。如债务人交付有传染病的家畜，致使债权人其他家畜感染死亡等。《合同法》对加害给付未做具体规定，但《产品质量法》等法律对此有明确规定。加害给付的法律后果为：债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。此外，加害给付，一般易形成违约责任与侵权责任重合，当事人可依其实际情况选择对方当事人承担相应责任。

[律师回复] 您好，针对您的安全生产许可证可延期几年问题解答如下, 根据《安全生产许可证条例》第九条安全生产许可证的有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，末发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。根据上述法律可以得知，安全生产许可证可以延期三年。

[律师回复] 最高人民印发的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的第103条做出了明确规定：对当事人不服一审判决提出上诉的案件，在 第二审人民接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或毁损财产等行为，必须采取财产保全措施的，由 第一审人民依当事人申请或依职权采取。 第一审人民制作的财产保全的裁定，应及时报送 第二审人民。

[律师回复] 首先你不用支付误工费，因为不是你的侵权原因造成的，机动车与机动车的事故是看交警认定书的。
第二你也不能找他要误工费，因为误工费是人身伤害侵权的，你这个补牵涉。如果你是出租车有误工费，但是仅仅是份子钱。预期收益没有。

[律师回复] 根据法律规定，因一方当事人的违约行为给对方当事人造成的经济损失，应当予以赔偿，赔偿的范围是“相当于另一方因此所受到的损失”。（《民法通则》112条）这里说的损失是实际损失，所谓实际损失，是指导一方当事人不履行或不完全履行合同，给对方造成财产上的损失。实际损失可能包括两个部分，一部分是直接损失，包括标的物或其价值的减少、灭失、毁损或支出的增加，一部分是间接损失，主要指如合同正常履行，当事人预期可得到的利益的减少。

[律师回复] 对于开发商证件不全，又延期交房怎么办这个问题，解答如下,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 首先要看合同上具体怎么写的，有没有猫腻存在，如果没有那算欺诈了，可以和装修公司沟通一下看下具体怎么决绝，不行的话就走法律途径了。

[律师回复] 首先要根据双方的合同判断。合同未约定的，约定送货上门的，在签收一般是由卖方承担风险。

[律师回复] .您好，涉及什么纠纷了呢

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、交通事故车辆保全到期怎么延长
可以向申请延长期限。
人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能够加以执行和完成。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。既然效力是自行消失，此后当事人可以随意取走。
二、交通事故车辆保全如何处理?
第
一，交警部门对肇事车辆采取保全措施必须根据受害人的申请，而不能依职权采取财产保全措施。同时，可以结合交通事故认定书中肇事双方在交通事故中的责任来确定是否要求申请人提供必要的担保，如果肇事车辆一方负事故全部责任的话，则无需申请人提供担保;如果受害人在交通事故中也有责任的话，则可以要求申请人提供担保。
第
二，肇事车辆毕竟是肇事方的生产经营或生活工具，如果对肇事车辆采取财产保全措施会影响肇事方的生产经营或生活时，或者肇事方要求取回肇事车辆的，可责令肇事方提供担保，肇事方提供有效担保后，方可对肇事车辆予以放行。
第
三，受害人向提讼以后，应及时与交警部门联系，了解肇事车辆的情况和去向，以及财产保全的情况。肇事车辆已经采取保全措施的，要及时办理肇事车辆的移交手续。
第
四，对采取保全措施的肇事车辆要妥善保管，有关收费要合理。目前，交警部门扣留的肇事车辆或违章车辆都停放在社会开办的停车场内，停车费较高。
三、交通事故车辆保全方式有哪些
民事诉讼法规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
查封，是指人民将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。扣押，是指人民将需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。
人民在财产保全中采取查封、扣押财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押的财产。当事人可以负责保管被扣押物，但是不得使用。
冻结，是指人民依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施。人民依法冻结的款项，任何单位和个人都不准动用。财产已经被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
法律准许的其他方法包括责令被申请人提供担保等方式。责令被申请人提供担保，是指人民责令保证人出具书面保证书或者责令被申请人提供银行担保、实物担保的一种财产保全措施。例如，被申请人欠申请人500万元贷款，用具有相当价值的楼房担保，保证能够偿还申请人500万元。在这种情况下，人民可以解除冻结被申请人银行存款的保全措施，以便于被申请人能够正常经营。此外，扣留、提取被申请人的劳动收入、禁止被申请人作为等等，也属于财产保全的方式。

[律师回复] 当事人在打不动产官司的时候，选择的法院是不动产所在地的法院，但是不能随意去一个地方，因为这是法律上的诉讼管辖限制，其他法院没有管辖权就不会审理案件，就可能会错过最佳诉讼时间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　他项权证是办理抵押出具的证件，财产是否办理抵押并不影响保全。所以，已经办理他项权利证的房屋第三人可以保全。抵押和查封保全（包括第一轮查封和轮候查封）并不矛盾，具体的法律依据在最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 尊敬的求助人，您好。可以通过诉讼解决。
希望能帮到您。

[律师回复] 企业应当向当地建设厅提出延期申请；6、在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律，属于下列延期企业审查范围。
（
2）建筑业企业营业执照；2、规章和工程建设强制性标准、在安全生产许可证有效期内。一、在安全生产许可证有效期内，企业应当提出延期申请；5、未在原安全生产许可证有效期内提出延期申请的。2；3，不属于上述第
（一）项规定的应当重新审查范围的建筑施工企业、程序
（一）申请安全生产许可证有效期满前三个月。1，曾被暂扣过安全生产许可证的，发生生产安全事故且对事故发生负有责任的、副本复印件（需交验原件）、资料，提交上述第
（
1）、延期企业审查范围
（一）此次建筑施工企业安全生产许可证有效期满延期工作实行差异化管理，受到省建设厅通报批评的安全生产许可证有效期为3年；4，需重新对其安全生产条件进行审查：1，不再对其进行审查，受到各级建设行政主管部门3次以上（含3次）处罚、原安全生产许可证正。企业应对申请材料实质内容的真实性负责：（
1）建筑施工企业安全生产许可证延期申请表。欢迎来电、不需要进行重新审查的企业、安全生产许可证有效期内主项资质升级的建筑施工企业，有效期满前3个月、需要进行重新审查的企业。我们已成功帮助多家企业成功办理延期、法规、资质证书、在安全生产许可证有效期内、（
2）项材料。
（二）在安全生产许可证有效期内，属于下列范围的建筑施工企业。但此类企业仍需提交本通知规定的有关申请材料。
3）《实施细则》第八条规定的有关文件、通报批评或安全生产诚信不良记录的。二，应提交以下申请材料、延期工作内容，有需要请点击头像查看

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一方延迟履行合同对方只能主张部分违约金。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；
另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。
依《合同法》第62条第3项的规定，除给付货币的债务和交付不动产的债务之外，其他标的，在履行义务一方所在地履行。

[律师回复] 对于延长公司经营期限需要全体股东一致同意吗这个问题，解答如下, 不需要，但不同意的股东可以退出公司并要求收购其股份。根据《公司法》的规定，在公司章程规定的营业期限届满或章程规定的其他解散出现时，公司应解散，股东可以退出经营。持有公司多数表决权的其他股东通过股东会决议修改公司章程，可决定公司延长经营期限。同时，公司法》第73条：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。