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买房未备案退房怎么办
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2024-04-18
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专家导读
退房流程如下：1.您有退房意向时告知我们，协助完成高压手续。2.收到退房通知后15个自然日内，全力处理手续。建议您申请退房后15个工作日内配合开发商处理已付房款及与贷款银行解约或终止合同程序。3.您发出退房申请，我们立即全额归还购房款项。
尊敬的客户，关于您所咨询的退房程序事宜，我们非常乐意为您详细解答。
以下是退房流程的详细步骤说明：
首先，由购房者向开发商发出明确的退房通知；
其次，在收到通知之日起的15个工作日内，开发商需要完成所有相关手续的办理工作。
当购房者向开发商申请退房之后的15个工作日之内，开发商有责任全额退还已付清的房款，并需配合购房者处理与贷款银行解除或终止房屋买卖合同的所有手续。
第三点，开发商在接到购房者退房通知后，需要尽快将所有购房款项归还给购房者，且同时要妥善办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
希望以上信息能够对您有所帮助。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、交房租又退房怎么办
交房租又退房，出租方拒绝行使解除权的，可以要求承租方继续履行房屋租赁合同、采取补救措施。
承租方违约导致不能履行的，出租方选择解除房屋租赁合同的，可以由承租方承担相应的违约责任、向出租方支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房未备案退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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房产纠纷
医保备案。对方显示未备案，联糸当地说备案了，咱弄
[律师回复] 【法律意见】
尽管有公安部的专门规定，但未经备案的公章，在特定情况下也具一定法律效力。对于企业来说，为了规避风险，公章尽量要到公安备案。对于合同一方来说，如果有必要，可以委托律师前往公安机关公章管理处，查询对方公章是否有备案。
【法律依据】
根据《公安部印章管理办法》
（一）社会团体的印章经社团登记管理机关和有关业务主管部门备案后，方可启用
（二）对社会团体非法刻制印章的，由公安机关视其情节轻重，对其直接责任者予以500元以下罚款或警告；造成严重后果的，对其主管负责人或直接责任人追究法律责任。
（三）社会团体应建立健全印章管理制度，印章应有专人保管，对于违反规定使用印章造成严重后果的追究保管人和责任人的行政或法律责任。
（四）社会团体变更需要更换印章时，应到社团登记管理机关交回原印章，重新提出申请，经核准后，刻制新的印章。
（五）社会团体办理注销登记，应将全部印章交回社团登记管理机关封存。
（六）社会团体被撤销，由社团登记管理机关收缴其印章。
（七）社会团体印章丢失，经声明作废后，可按本规定程序申请重新刻制。
（八）对于收缴和社会团体交回的印章，由社团登记管理机关登记造册，定期销毁，并将销毁印章的名册送公安机关备案。
尽管有公安部的专门规定，但未经备案的公章，在特定情况下也具一定法律效力。对于企业来说，为了规避风险，公章尽量要到公安备案。对于合同一方来说，如果有必要，可以委托律师前往公安机关公章管理处，查询对方公章是否有备案。
【法律依据】
根据《公安部印章管理办法》
（一）社会团体的印章经社团登记管理机关和有关业务主管部门备案后，方可启用
（二）对社会团体非法刻制印章的，由公安机关视其情节轻重，对其直接责任者予以500元以下罚款或警告；造成严重后果的，对其主管负责人或直接责任人追究法律责任。
（三）社会团体应建立健全印章管理制度，印章应有专人保管，对于违反规定使用印章造成严重后果的追究保管人和责任人的行政或法律责任。
（四）社会团体变更需要更换印章时，应到社团登记管理机关交回原印章，重新提出申请，经核准后，刻制新的印章。
（五）社会团体办理注销登记，应将全部印章交回社团登记管理机关封存。
（六）社会团体被撤销，由社团登记管理机关收缴其印章。
（七）社会团体印章丢失，经声明作废后，可按本规定程序申请重新刻制。
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员工签合同备案后，员工未入职，社保备案一直未解除，现在员工索要备案未解除这段期间的工资和保险费用，合法吗
[律师回复] 根据你的问题我做出以下解答：
签订的合同生效但是因为一直未入职单位有权按旷工处理，具体可协商或者解除合同。
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保险行业中未决赔款准备金与未到期责任准备金是怎样的
[律师回复] 健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，他需要到13年3月31号终止。但是12年全年没有发生保险事故，但是13年还有3个月的保障，为了防止这三个月出现风险事故。说白了，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。就是说比如这个保险是4月1号生效的，假设保险期限1年未决赔款准备金，是指保险公司在会计年度决算以前发生保险责任而未赔偿或未给付保险金。哈哈未到期责任准备金指公司一年以内的财产险，假设出险，把这些钱先留出来，在当年收入的保险费中提取的资金，就是要赔钱，也就是还没决定赔多少，把这个钱先留出来来，别乱花了、意外伤害险，其他前再去投资盈利，保险公司还没赔
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什么是未到期责任准备？
[律师回复] 解答如下, 未到期责任准备金是指险企一年以内的财产险、意外伤害险、健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。在融资担保行业这一概念见于《融资性担保公司管理暂行办法》第三十一条保险行业和融资担保行业都会有这个概念：在保险行业。供参考：融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金。这里的未到期责任准备金是担保公司营业费用中得小项
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买房未备案可以退房吗
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未到期责任准备怎么写
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未到期责任准备的认定
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买房未备案可以退房么
购买房产时可以选择退房。首先，购房者可以与出售方友好协商达成共同意愿，达成退房协议；其次，若在合同中有明确规定或法律所规定的解除条件出现之时，购房者需要向卖方寄送书面退房通知书，以此表明清空房屋买卖合同时限。
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未到期责任准备的定义
[律师回复] 您好，关于未到期责任准备的定义这个问题，我的解答如下, 未到期责任准备金是指险企一年以内的财产险、意外伤害险、健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。在融资担保行业这一概念见于《融资性担保公司管理暂行办法》第三十一条保险行业和融资担保行业都会有这个概念：在保险行业。供参考：融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金。这里的未到期责任准备金是担保公司营业费用中得小项
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我朋友有一项专利经国家认可，现在要将这专利许可他人使用，请问下专利许可合同未备案的后果是什么，如何进行备案？
[律师回复] 专利许可去备案的话，你别忘了带上下面的几个文件：
(1)专利实施许可合同备案申请表；
(2)专利实施许可合同；
(3)许可方和你的身份证明(个人需提交身份证复印件，企业需提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，事业单位需提交加盖公章的事业单位法人证书复印件、组织机构代码证复印件)；
(4)许可方和你共同委托代理人办理相关手续的委托书；
(5)找代理的需要代理人身份证复印件。
(1)专利实施许可合同备案申请表；
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保险行业中未决赔款准备金与未到期责任准备金是怎样的一回事?
[律师回复] 健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，他需要到13年3月31号终止。但是12年全年没有发生保险事故，但是13年还有3个月的保障，为了防止这三个月出现风险事故。说白了，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。就是说比如这个保险是4月1号生效的，假设保险期限1年未决赔款准备金，是指保险公司在会计年度决算以前发生保险责任而未赔偿或未给付保险金。哈哈未到期责任准备金指公司一年以内的财产险，假设出险，把这些钱先留出来，在当年收入的保险费中提取的资金，就是要赔钱，也就是还没决定赔多少，把这个钱先留出来来，别乱花了、意外伤害险，其他前再去投资盈利，保险公司还没赔
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全款买房未备案能退房么
退房问题答案为肯定。一、购房者与售房者协商一致同意解约，退房手续可免除；二、合同明确或法定退房条件出现，购房者书面通知售房者退房意愿，通知被接受后合同自动解除，完成退房。未满足任一退房条件，通常无法直接退房。坚持退房可能面临违约风险，需支付违约金。
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给父母买了一套新房子，给了首付，打算去银行做按揭贷款，结果查询之后发现我和开发商签订了的购房合同还是没有备案的状态，购房合同状况未备案可以办银行按揭吗？
[律师回复] 可以申请二次抵押百贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；度
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人内；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设容施齐全，具有较大的升值潜力。
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[律师回复] 健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，他需要到13年3月31号终止。但是12年全年没有发生保险事故，但是13年还有3个月的保障，为了防止这三个月出现风险事故。说白了，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。就是说比如这个保险是4月1号生效的，假设保险期限1年未决赔款准备金，是指保险公司在会计年度决算以前发生保险责任而未赔偿或未给付保险金。哈哈未到期责任准备金指公司一年以内的财产险，假设出险，把这些钱先留出来，在当年收入的保险费中提取的资金，就是要赔钱，也就是还没决定赔多少，把这个钱先留出来来，别乱花了、意外伤害险，其他前再去投资盈利，保险公司还没赔
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您好 未成年人能不能备案如果备案该如何查
[律师回复] 不能，目前必须满足18周岁才能办理网站备案。
备案主体年龄问题：此项工信部未正式发文规定，但是由于未满18周岁不具有完全民事行为能力，满16周岁不满18周岁具有完全刑事行为能力不具有民事行为能力，不具有稳定收入涞源的如涉及民事赔偿仍需要监护人来承担。所以管局统一不愿意接受年龄未满18周岁个人申请备案。企业负责人统一要求必须年满十八周岁。
建议解决方案：
1）符合年龄后再申请，对于接近十八周岁的用户可适当放开，不需要严格一刀切，相差一两个月的管局一般也不会因此单一理由驳回；
2）以监护人身份来申请备案；
3）未满年龄前先使用或海外主机。
备案主体年龄问题：此项工信部未正式发文规定，但是由于未满18周岁不具有完全民事行为能力，满16周岁不满18周岁具有完全刑事行为能力不具有民事行为能力，不具有稳定收入涞源的如涉及民事赔偿仍需要监护人来承担。所以管局统一不愿意接受年龄未满18周岁个人申请备案。企业负责人统一要求必须年满十八周岁。
建议解决方案：
1）符合年龄后再申请，对于接近十八周岁的用户可适当放开，不需要严格一刀切，相差一两个月的管局一般也不会因此单一理由驳回；
2）以监护人身份来申请备案；
3）未满年龄前先使用或海外主机。
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买房未备案退房怎么处理
退房程序如下：购房者向开发商发送正式退房通知书。收到退房申请后15个工作日内，开发商全力处理相关手续。购房人明确退房后，开发商扣除成本税费后全额退还已付房款，负责与贷款银行解约或终止合同手续。购房者正式申请退房后，开发商无条件归还全部购房款项，协助处理公积金管理机构或贷款银行还款事宜。
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房产纠纷
企业未经备案的情形下，可否进行复工前备案，
[律师回复] 企业未经备案，一律不得复工,未经备案擅自复工或未按要求落实防疫主体责任，导致出现防控重大风险、出现确诊病例等不良后果的企业，将承担相关法律责任。
企业复工备案流程
(一)提交备案资料。认真对照《企业复工备案表》开展自查、自评，至少提前2日提出备案申请，填写《企业复工备案表》《复工企业防控承诺书》并加盖公章、签字，发送扫描件到指定邮箱。市复工申报程序上线后，统一通过该程序申请。部门实地检查时提交《企业复工备案表》纸质版2份及《复工企业防控承诺书》纸质版1份。
(二)检查审核。有关职能部门实地检查企业是否落实“四个到位”，是否符合《企业复工备案表》11项防控措施。对不符合复工条件的，现场告知整改要求。整改后重新轮候检查审核。符合复工条件的，企业须领取审批后的《企业复工备案表》，方可组织复工生产。
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如何理解放火罪的预备未遂和未遂中止
[律师回复] 1、放火罪未遂，是指行为人已经着手实行放火的行为，但由于其意志以外的原因，犯罪未得逞。主要特征是：
（1）行为人已经着手实行放火焚烧重大公私财产而危害公共安全的行为。这是放火罪未遂与预备的根本标志。
（2）犯罪未得逞，这是放火罪未遂与既遂相区别的根本标志。
（3）犯罪未得逞是由于放火人意志以外的原因，这是区分放火罪未遂与中止的根本标志。
2、关于放火罪既遂与未遂相区别的标准，主要有以下两种相互对立的学说：一是独立燃烧说。此说主张，火势脱离放火的媒介物，便可达到独立燃烧的程度即为放火罪的既遂，而不论重大公私财产是否被烧毁。此说认为，采取独立燃烧说作为放火罪既遂与未遂的标准，有利于保护公共安全。二是效力丧失说。此说主张，作为犯罪对象的重公私财产的主要部分被烧毁，致使其丧失效用的，是放火罪的既遂。中国刑法理论和司法践一般都采用独立燃烧说。
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未到期责任准备怎样处理
[律师回复] 解答如下, 未到期责任准备金是指险企一年以内的财产险、意外伤害险、健康险业务按规定从本期保险责任尚未到期，应属于下一年度的部分保险费中提取出来形成的准备金。在融资担保行业这一概念见于《融资性担保公司管理暂行办法》第三十一条保险行业和融资担保行业都会有这个概念：在保险行业。供参考：融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金。这里的未到期责任准备金是担保公司营业费用中得小项
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租赁房屋未备案是否有效
[律师回复] 解答如下, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。合同法第四十四条
第一款规定：“依法成立的合同，自成立时起生效。”
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括：
（1）租赁合同是转移财产使用权的合同，区别于买卖合同和赠与合同；
（2）承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价，区别于借用合同；
（3）租赁合同是双务有偿的合同，区别于赠与合同；（ 4）租赁合同具有临时性，不可能对租赁物永久地使用。根据合同法
第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。合同法第四十四条
第一款规定：“依法成立的合同，自成立时起生效。”
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括：
（1）租赁合同是转移财产使用权的合同，区别于买卖合同和赠与合同；
（2）承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价，区别于借用合同；
（3）租赁合同是双务有偿的合同，区别于赠与合同；（ 4）租赁合同具有临时性，不可能对租赁物永久地使用。根据合同法
第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
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