延期交房一个月有没有违约金

一、延期交房一个月有没有违约金

若开发商未能如期交付房屋达一个月之久，根据法律规定，此时无法对其提出违约金赔偿的请求，但是如果在购房合同中有相关约定，那么应依据合同条款进行赔偿处理。

对于已经在合同中明确约定逾期交付房屋时违约金如何计算和支付的情况，开发商应当严格履行相应义务，按约给予赔偿。

而倘若合同并未对此进行具体规定，那么双方还需共同协商确定违约赔偿事宜，一般来说，当房屋延期交付时间长达三个月之时，便可着手申请相应的赔偿。

若开发商系因为自身原因导致逾期交付，购房者有权向其发出催告函。

若在催告所规定的期限截止后仍未实现房屋交付，则购房者可以启动解除合同程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房是否有违约金

视具体情况而定，是否有违约金应该以合同约定为准，如果约定了违约金，那么延期交房就有违约金，如果没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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