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按揭房没还完可以分到钱吗
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2024-04-21
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王淳律师
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专家导读
在离婚诉讼中，已登记的按揭房产，即使存在未偿清的银行按揭贷款，也不应阻碍其作为夫妻共有财产的分割。购房者在申请按揭时与银行建立了债权债务关系，若婚后配偶参与还款，则涉及共同财产偿付个人债务。离婚时，相关权益人有权要求补偿。因此，按揭房产的归属与分割不受债权债务关系影响。
一、按揭房没还完可以分到钱吗
在涉及到离婚诉讼并已取得归属登记的按揭房产问题上，即便尚有未偿还清的银行按揭贷款，这些都不应成为不将之视为夫妻共有财产进行分割的理由。
每位购买者在申请按揭购房时，实际上与银行建立了一种以所购房产为抵押的债权债务关系（若婚后配偶一方加入并参与还款，那么这既属于用夫妻共同财产来偿付夫妻中的某一方的结婚前的个人债务，离婚时，相关权益人有权要求对所有权一方给予补偿）。
因此，按揭房产的归属确定与分割事项并不受该等债权债务关系影响。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、按揭房没房照要怎么去过户
按揭房须偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，才能办理过户。依据《民法典》规定，按揭的房屋是抵押给银行的，并且未取得房产证的，不能办理过户登记。抵押人偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，取得房产证后，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房没还完可以分到钱吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。因此，只要存在上述情形之一的，即使购房者办理了按揭买房手续，也可以依法要求退房，并解除商品房买卖合同的。购房者要求退已经办理按揭手续的商品房时，首先必须征得开发商同意协商退房，然后再到银行付清按揭款项，取得银行的还款证明，才能办理解除商品房买卖合同的一切手续。因此归还按揭款，从理论上来说，首先是开发商把从购房者和银行取得的所有购房款项均返还给购房者。然后，购房者再将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。
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1、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
2、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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[律师回复] 购房合同应该在自己个人手上。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续,购房者如何办理按揭贷款进行了解答，希望能解答您的问题。
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办理解除车辆抵押登记手续，借款人还清购车贷款后，还须到车管所办理解除抵押登记手续，取回汽车产权证，这样车辆才真正属于自己。
需要准备以下资料：
1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;
2、与银行签订的贷款合同;
3、贷款还款卡;
4、机动车登记证原件。
还有变更车险第一受益人这一项，此前受贷款机构做出条件的限制，购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构，所以当你购车贷款全部结清之后，切勿忘记将保险第一受益人变更为你本人。
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1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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女方婚前买的按揭房，婚后按揭款都由女方还，按揭完成的话男方能分得这房屋的产权吗？
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房产父子过户按揭贷款没还完可以吗？
按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的，不过需要银行的同意。房产过户所需资料：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
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1，只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。
2、所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。
1，只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。
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