房产证有两个人名字，一方已经去世卖房要做什么

一、房产证有两个人名字，一方已经去世卖房要做什么

面临继承问题时，若存在继承人和财产所有权人，欲办理新的房屋所有权证明以明确产权归属。

在确定了房屋的最终所有权人以后，两人可共同签字将房屋转让给他人。

需注意，若房屋登记记录中有共有人的名字，则该共有人即享有所有权份额，无明确约定情况下默认为与其他所有权人平分家务等权益。

首先请查看是否有遗嘱对于继承权的具体规定，如有遗嘱则依遗嘱行事；

如无遗嘱，则依照第一序列继承人顺序进行于公证处完成继承公证，由选定之人继承并签署放弃声明文件，取得公证书。

随后选定继承者与房屋所有权人共同前往房管局办理继承过户手续，即可进行出售。《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房产证有了房子过户怎么办理

房产证有了房子过户的办理需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；填写申请书，领取受理通知单；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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