在农村建房子要办哪些手续

最新修订 | 2024-04-21
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王淳律师
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专家导读 建房者需提交《农村个人建房申请、审核表》,经村委会盖章、镇政府初审、公示和县级机构审批后,由县国土资源局颁发《农村个人建房建设工程许可证》。建房前需通报镇政府查验定位,全程监管。竣工后,经镇政府和县相关部门验收合格,发放证书并退还押金。 最后,建房者凭合格证书办理房产所有权登记手续,领取房屋产权证明。
在农村建房子要办哪些手续

一、在农村建房子要办哪些手续

1.建房者提交申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

2.所在村委会签署意见后加盖公章;

3.镇政府初审并负责落实土地安排;

4.镇政府分村定期公示初审结果;

5.上报县级相关机构进行联合审批;

6.县国土资源局收取建筑押金,颁发《农村个人建房建设工程许可证》;

7.建房者施工前需通报镇政府,镇政府进行现场查验及打桩定位,实施全程监管;

8.竣工后,建房者申请验收,由镇政府会同县相关部门派员实地检查,按规定发放建房合格证书,退还建房押金;

9.建房者凭验收合格证书,向国土登记部门申办房产所有权登记手续;

10.建房者领取房屋产权证明。《农村宅基地管理办法》第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

二、在农村建房时,要是邻居不同意是否还能建

在不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的时候邻居不同意也可以建房;反之如果影响当邻居的相邻权了,则邻居不同意建房的,就不能建房。

农民建房申请宅基地的审批程序:

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批;

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证;

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“在农村建房子要办哪些手续”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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