宅基地能过户给别人吗

一、宅基地能过户给别人吗

对于国有土地证能否进行过户操作，实际上存在两种具体的情况：

当该国有土地属于划拨性质时，则无法直接进行过户操作，必须首先完成相应的土地性质变更过程；

而如果该国有土地属于出让性质的话，则是能够实现过户的。

我们会对这两种具体的情况进行进一步深入论述。

根据相关法律法规，国有土地将会被分为划拨和出让两种性质，只有具有出让属性的国有土地能够进行过户手续的办理，而划拨类型的国有土地则由于其特性而无法进行这样的操作，只有通过改变土地性质才能最终得以办理相关事务。

关于划拨土地，我们要了解到它的使用对象主要集中于政府的公共设施配套工程，如教育以及商业领域，这种土地一般不会采用划拨的形式。

同时，划拨土地在特定的时间段内，是难以获得土使用权证的，因此对于此类土地及其附着物来说，是无法进行上市交易的。

接下来，我将详细解析划拨土地的过户流程：

(1)首先，双方应就国有土地使用权转让事宜签订相应的转让合同，倘若涉及到建筑物的转让的话，还应该对具体的建筑物转让事项进行合理的规定；

(2)之后，国人们需要向县级以上的国土资源管理部门提交相应的转让申请；

(3)紧接着，各国土资源管理部门会按照法律规定进行严格的审核批准工作，他们会重点关注申请所涉及的土地是否具备转让的条件、是否符合城市规划的整体需求等等。

一旦经过批准后，申请方便可着手办理国有土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金，当然针对一些特殊情况，各国土资源管理部门可能会批准其无需进行出让手续的办理，只需在转让费中提取出其中的土地收益，并将其上缴至国家财政即可；

(4)为了完成过户,我们还要缴纳土地增值税、契税、营业税等诸多关联税费；

(5)最后一个步骤是进行登记并发证。

在进行划拨土地过户时，我们需要准备以下六种基本证件和材料：

(1)过户申请书；

(2)申请人的身份证明文件（企业事业单位需要提交营业执照、组织机构代码证以及法定代表人证，此外法人代表本人也需要提供自己的身份证原件）；

(3)房屋权属证书；

(4)房屋所有权发生转移的证明材料（例如买卖合同、房屋互换合同、经过公证的赠予合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会出具的生效的法律文书或者其他任何证明房屋所有权发生转移的书面材料）；

(5)国土资源管理部门批准转让的正式通知书；

(6)其他必备的补充材料。

再来谈谈出让土地，所谓“国有土地出让”指的是：

国家作为土地的主人，以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内向使用该财产的人转让，且使用人需要向国家全额支付土地使用权出让金的行为。

而以出让方式获取的国有土地使用权的过户手续则大致如下：

(1)首先，我们双方需要签署国有土地使用权转让合同，其中包括了与建筑物相关的内容转让声明；

(2)然后，向所在县级以上的国土资源管理部门提交相应的转让申请；

(3)各国土资源管理部门会对此次转让申请依据法律规定进行严格的审核批准工作，他们重点关注的是申请是否满足转让条件、与土地出让限制条件是否存在实质性的冲突、土地用途是否发生变化、成交价格是否合理等等；

(4)关于税费部分，我们还需要缴纳土地增值税、契税、营业税等各类相关费用；

(5)最后一个环节就是进行登记，发放新的土地使用权证书。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、宅基地能不能抵押贷款,怎么规定

农村宅基地不可以做抵押。

农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。

我国法律规定下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地能过户给别人吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。