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租客不交房租堆满物品怎么办
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2024-04-22
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包敬立律师
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专家导读
租赁期满后，如承租人未按时交租且未腾空房屋，可尝试协商。明确告知对方，如未在规定时间内履行义务，将采取自行清理等措施，经济损失由租户承担。同时，为租户预留整理时间。如协商无果，可寻求公安机关协助或诉诸法律途径。公安机关将依法处理，承租人需支付租金和罚款。如情况严重，可通过法院强制执行，确保租户履行义务，面临罚款、缴租和诉讼费用等多重压力。
一、租客不交房租堆满物品怎么办
调节协商。
若在租赁期限届满之后，承租人仍然未如期交付租金且并未主动腾空室内空间，则可尝试通过双方协商解决问题。
明确向对方阐述，如在特定期间内仍未履行支付租金或搬离房屋的义务，将被迫采取自行清理房间等措施。
由此所产生的任何经济损失均由租户个人完全承担责任。
然而，在此过程中切勿过于心急，应对租户预留必要的时间以便其进行相应的整理与搬迁事项。
方法二：
寻求公安机关协助。
当您向公安部门反映该承租人长期拖欠租金及恶意占用房屋后，公安人员将会迅速采取行动介入并给予协助。
对于此类性质严重者，公安机关有权依法依规采取相应处理手段。
方法三：
诉诸法律途径。
若由于承租人长期霸占室内空间且拒不支付租金的行为对您的日常生活及工作造成了实质性干扰，您可依据现有的租赁协议向司法机关提起民事诉讼。
一旦法院批准立案，即会采取强制执行措施确保租户依照约定履行自身的义务。
面临罚款、缴交租金，甚至支付诉讼费用在内的多重压力的租户必将深刻感受到法律法规的威严。《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
二、租客不交租金是否能报警
租客不交租金能报警，但是这属于民事纠纷，报警不一定能解决纠纷，警方只会进行调解处理。
对于这种情况向法院提起诉讼解决纠纷更为有效。如果起诉法院判决后租客还拒付租金的，房东可以申请强制执行。《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租客不交房租堆满物品怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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(一)项情形，因设计、施工缺陷造成损害的，由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。
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房屋出租，租客违约失踪，房东能否处理屋内物品？
[律师回复] 房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
《治安管理处罚条例》
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
如果遇到这种情况，房东可这样处理：
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。
如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
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①房屋转租，应当订立转租合同；
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；
③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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