共有产权怎么变更为个人产权

最新修订 | 2024-04-22
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王淳律师
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专家导读 将共同产权变更为个人所有,需双方签署书面协议并申请过户。若双方为夫妻,只需申请一方单独产权。过户需双方协同,并准备相关证件。若房产涉及多人,需先办理过户手续。最后,按法律规定缴纳税费。请注意,房屋所有权并非仅由产权登记决定,因此建议在协议中明确产权归属及过户条件。
共有产权怎么变更为个人产权

一、共有产权怎么变更为个人产权

将共享产权转换为个人所有制,通常需采取以下几个步骤:

首先,双方应签署一份书面协议。

该协议须明确标注房地产为个人财产,否则哪怕房屋未能被登录在任何一方的人名之下,其仍将被视为夫妻联名拥有之资产。

1.其次,如果共享产权的两个人是已婚夫妇,则只需提出申请办理其中一方的单独房产权名即可。

值得强调的是,在已婚夫妇间,房屋所有权并不以产权登记为准,即登记在其中一方姓名之上的住房并不必然视为该方的个人财产。

接下来,进行过户手续。

此过程必须得到双方的协同申请,假如由于诸如尚欠银行贷款等特定原因而导致过户暂时无法实现,建议在财产协议中制定出由何方来负担还款义务,并明确房产过户的具体前提条件与截止日期,以及若有人未履行过户责任所应承担的法律承担。

另外,双方应根据要求准备相关资料。

这些资料应包含双方的身份证件、结婚证书及房产证件等等。

如房产同时涉嫌两人或他人拥有,则需提前办理房产过户手续

2.最后,按法律法规的规定,可能还需缴纳相关税费。《民法典》第三百一十一条

处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;

除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

二、共有产权房可以继承

律师解答共有产权房可以继承,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。

共有产权房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分的权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

根据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

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