按揭房子可以加妻子名字吗

最新修订 | 2024-04-22
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 对于按揭购房,法规规定在完成贷款结算并解除抵押登记后,方可考虑添加共有人,上海地区多要求先办理离婚手续。若无合法婚姻证明,需通过正常房屋交易手段添加姓名。法律默认按揭购房合同中夫妻双方姓名仅限一人,因此添加姓名需符合相关法律规定。
按揭房子可以加妻子名字吗

一、按揭房子可以加妻子名字吗

对于此类问题,在现行法规框架下,无法进行直接的添加操作。

因为,房屋正处于按揭阶段,依照相关法律规定,在完成贷款结算并解除抵押登记之后,方可考虑额外增设共有人(注:

在这种情况下,上海地区多要求先办理离婚手续)。

然而,值得注意的是,如果您并未持有合法的婚姻证明文件,那么就需要采取另外一种方式——即通过正常的房屋交易手段来实现姓名的添加。

此举的关键在于,是否已获得了合法有效的结婚证,以此作为判断条款变更办理方式的主要标准。

在此类按揭购房的合同中,法律默认填写的夫妻双方姓名仅限一人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、按揭房子离婚该如何分割

按揭房子离婚分割根据以下情形处理:

该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。

因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。

法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“按揭房子可以加妻子名字吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6658位律师在线平均3分钟响应99%好评
按揭房子可以加妻子名字吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    155****2311用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****6676用户2分钟前提交了咨询
    147****4848用户3分钟前提交了咨询
    172****0042用户2分钟前提交了咨询
    160****7221用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    166****2512用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    151****6757用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 135****7082用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    136****3385用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****1041用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    166****8282用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    137****7846用户3分钟前提交了咨询
    152****7802用户3分钟前提交了咨询
    142****3724用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    158****6145用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京135****2385用户3分钟前已获取解答
淮安134****7766用户4分钟前已获取解答
苏州180****7975用户4分钟前已获取解答
按揭房子房产证怎么加名字
先去银行办理抵押变更手续2.带上相关资料去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,然后凭号码去相关窗口办理。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
10w+浏览
按揭房子可以加妻子名字吗
对于按揭购房,法规规定在完成贷款结算并解除抵押登记后,方可考虑添加共有人,上海地区多要求先办理离婚手续。若无合法婚姻证明,需通过正常房屋交易手段添加姓名。法律默认按揭购房合同中夫妻双方姓名仅限一人,因此添加姓名需符合相关法律规定。
25浏览 2024-03-26
按揭房怎么加老婆名字?
通常情况下,银行不会同意。要想在房产证上加减名字,房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房可以加子女名字吗
按揭房屋可添加子女姓名。作为独立法律个体,未成年子女享有与其他自然人同等的权利。在房产证上添加子女姓名,是部分所有权赠予行为,无需监护人审批。只要房屋所有权人同意,便可办理登记手续,将子女姓名载入产权证。
28浏览 2024-04-06
婚前按揭的房子婚后能加名字吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前按揭的房子婚后能加名字吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房可以加名字吗
银行对未结清住房贷款的房产添加姓名持谨慎态度,因可能增加金融风险。 加名相当于重新申请贷款,涉及复杂行政手续。 银行通常不积极推广此类业务,因其不产生直接经济收益。 敬请谅解。
3浏览 2024-04-18
婚前按揭房子可以加妻子名字吗?我在婚前按揭贷款买了房子,现在想加上妻子的名字
[律师回复] 可以加名字。<br/>房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:<br/>  <br/>第一种情况:有房无贷<br/>  办理流程是:<br/>  <br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>  <br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。<br/>  <br/>3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>  <br/>4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。<br/>  <br/>第二种情况:有房有贷<br/>  办理流程是:<br/>  <br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>  <br/>2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。<br/>  <br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>  <br/>第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。<br/>  <br/>1、每平方米2.5元交易费。<br/>  <br/>2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。<br/>  <br/>3、万分之5的印花税。<br/>  <br/>4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>  <br/>5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。<br/>  <br/>6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 加了你的名字,你就属于房产共有人!该房产算你们两口子共有财产!
409浏览
结婚后按揭房如何加名字
婚后按揭房必须在还完按揭之后才可以加名字。因为房子办理了贷款,所以房子现在处于抵押状态。在抵押状态下,不能变更房屋产权人的名字。意思就是说直到还款结束前是不可以变更房产证名字的。全款房是随时都可以加名字的。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭贷款房子可以加名字吗
按揭买房的房产能否加名字,要视情况而定。一般来说,贷款买房可以加名字,但是要通过一系列的程序办理相关手续才可以。因此,在房产证上加名字时,需要遵循相关法律法规规定,办理变更登记手续。
1浏览 2024-05-01
婚前按揭的房子婚后可以加名字吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前按揭的房子婚后可以加名字吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前按揭房子可以加妻子名字么
男方婚前贷款买房,婚后可以增加女方的名字。如果加名时,没有约定份额,该套房产属于共同共有房产,离婚时一人一半。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益。
11浏览 2025-02-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 按揭房子可以加妻子名字吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****4500用户1分钟前已提交咨询
淮安152****7983用户4分钟前已获取解答
宿迁134****4909用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换