网签和备案的区别

一、网签和备案的区别

关于您提及的网签和备案这两个行业术语，实际上它们分别代表着房地产交易流程中两个截然不同的阶段。

以下是对这两者之间主要区别的详细解读：

首先，在概念界定方面，网签可被视为购房者与开发商们在设在卖场内的联网计算机终端上，对《商品房购房合同》电子版本进行确认并签字，当确定内容毫无差错之后，由购房者亲自签名并按下指纹，由此，该份合同便宣告生效。

而备案则特指在购房合同正式签订完成之后，开发商须在规定期限内主动向当地房地产管理局申请办理商品房预售合同备案手续，整个过程中并不需要购房者参与其中。

成功备案后，这份合同会拥有法律效力，并且还能在互联网平台上供人们查阅。

其次，从办理时限来看，网签应该在购房者具备购房资格并且完成选房之后立即进行，目的在于确保购房者能够在签订合同时及时完成网签事项。

至于备案，则应当在签约日起三十天内，买卖双方携带商品房预售合同前往当地房地产管理部门以及土地管理部门办理相应的登记备案手续，如此方能确保程序完整无缺。

再者，从法律效应上来讲，虽然网签协议允许协商撤销，但在网签完成后立刻成为有效的合同，具有法定约束力；

而备案一经完成，购房合同便具有了正式的法律效益，此外，房屋买卖合同在获得备案号并通过打印封面和各方签字盖章等步骤之后才算真正实现备案。

最后，从操作流程角度来说，网签要求首先预定好网签日期，做好相关的网签材料准备工作，然后经过对网签条例加以确认无误后，方可达成。

而备案的流程是先进行合同备案，接着进行审核，获得备案号后将合同文本打印出来，各方完成签字盖章，这样便可以顺利完成备案事宜。

值得特别指出的是，自二零二一年开始，郑州采取了新的网签方式，即“网签即备案”，也就是说，网签完成后需在两至三个工作日内完成备案工作。

对于备案而言，我们建议在进行备案之前，必须确保购房款项已存入房管局指定的监管账户，这样才能避免出现开发商滥用资金等情况的发生。

综合以上各点，无论是网签还是备案，都是房地产市场交易过程中不可或缺的关键环节，两者前后相连，共同维护了交易行为的合法性及安全性。

希望此次的解答能为您提供帮助。《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、网签和购房合同哪个先

先网签，再签订购房合同。

通常情况下，网签的时间在购房方做完了购房资格核验之后，才到售楼处网签的。

只有购房资格核验通过，才可以进行网签，核验没有通过的，则没办法进行网签，购房资格核验结果的有效期是一个月，决定什么时候网签，要看认购书中约定的最后签约日期。

网签完成后，按照需要下载合同，双方当事人再签订书面合同。

流程包括：

1、双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同的内容，来约定条款；

2、房地产开发企业通过网上签约的系统，把双方都确认过的协议或合同打印出来；

3、签字盖章；

4、在电子楼盘表写清楚商品房已被预订。《商品房买卖管理条例》第二十三条

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“网签和备案的区别”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。