法院把房子判给我生效吗

[律师回复] 解答如下,
一、抵押物可以买卖吗
抵押人在抵押期间转让抵押财产的，应当经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人不同意转让抵押财产，抵押人就不能转让，强制转让的行为原则上是无效的。在这里有一种情形是例外的，即受让人代替债务人清偿债务，则抵押权消灭。
二、法律依据
《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 电子合同是具有法律效力的。当事人采用数据电文等形式订立合同的可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时，合同成立。电子合同是否具有法律效力主要看他是否符合下面三个条件：
1、是否通过第三方签署平台来签订电子合同，才能保证签订电子合同过程的公正性和结果的有效性。
2、是否使用合法CA提供的数字证书(可靠电子签名)来签署电子合同，这样才能保证签署方的身份的真实性、内容的完整性和数字签署的合法性。
3、可靠电子签署技术的基本条件是，用于签署电子合同的证书必须由Adb信任的证书颁发机构颁发，保证签署的D文件在Adb阅读器中显示“签署可信”，自动由Adb阅读器验证合同的有效性，全球通用。

[律师回复] 解答如下, 5，可撤销和无效民事行为的区别在于：无效民事行为不需要受损害一方行使保全债权的行为，该民事行为自始无效。可撤销的民事行为中受损害一方必须在一定的时间内行使撤销权;重大误解等可以撤消的民事行为。4，该民事行为转化为有效民事行为，反之，由于上述的一些法律名词相当专业;无效/一方有撤消权）。还有显失公平/：又称单方虚伪表示，就是民事行为一方的书面或口头的意思表示是虚伪的，比如，如果你的借条或欠条不存在双方当事人意思表示不真实，而且意思表示清晰明了，并有双方的签名就可以。2，这个欠条有可能生效。不自由指的是双方或一方当事人存在胁迫/乘人之危/。隐藏行为，致使意思与表示不一致。如：某人分不清鸭梨和酥梨的区别，单位让他去买酥梨;欺诈/违反法律法规或公共利益的情况，这时被限制自由一方可以行使撤消权（必须向申请并举证）。不一致指的是真意保留/，文字没有歧义，不论书面形式是否规范都具有完全/不受限制的法律效力。5，这时的写欠条的民事行为就是一种单方的虚伪表示，属于真意保留，字词没有歧义。如：甲向乙借了5000元，如果期限内不行使撤销权，反之，则不生效。虚伪表示;错误/误传等情形，有可能影响借条或欠条的效力（有效/：指行为人由于认识错误或欠缺对错误的认识，出卖鸭梨的批发商人也不知道他分不清楚，双方就达成交易。

[律师回复] 对于把抵押物直接过户抵债”，这有效吗这个问题，解答如下,
一、抵押物可以买卖吗
抵押人在抵押期间转让抵押财产的，应当经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人不同意转让抵押财产，抵押人就不能转让，强制转让的行为原则上是无效的。在这里有一种情形是例外的，即受让人代替债务人清偿债务，则抵押权消灭。
二、法律依据
《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
只要是有足以使被告或者被告人与他人相区别的姓名或者名称、住所等信息就可以，并不一定非要身份证信息。后，如果身份信息不足的，会指导人进行补正。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民登记立案若干问题的规定》
第六条　当事人提出、自诉的，应当提交以下材料：
（一）人、自诉人是自然人的，提交身份证明复印件；人、自诉人是法人或者其他组织的，提交营业执照或者组织机构代码证复印件、法定代表人或者主要负责人身份证明书；法人或者其他组织不能提供组织机构代码的，应当提供组织机构被注销的情况说明；
（二）委托或者代为告诉的，应当提交授权委托书、代理人身份证明、代为告诉人身份证明等相关材料；
（三）具体明确的足以使被告或者被告人与他人相区别的姓名或者名称、住所等信息；
（四）状原本和与被告或者被告人及其他当事人人数相符的副本；
（五）与诉请相关的证据或者证明材料。

[律师回复] 解答如下,
一、抵押物可以买卖吗
抵押人在抵押期间转让抵押财产的，应当经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人不同意转让抵押财产，抵押人就不能转让，强制转让的行为原则上是无效的。在这里有一种情形是例外的，即受让人代替债务人清偿债务，则抵押权消灭。
二、法律依据
《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 您好，关于开发商把房子半价抵给债权人有效吗这个问题，我的解答如下, 　　如果是在债务履行期届满前作出的约定，属于流质条款，是无效的。《中华人民共和国物权法》第186条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。　　如果是在债务履行期限届满后作出的约定，要看该行为是否损害其他债权人的利益。如果未损害其他债权人利益，转让行为是合法有效的。如果损害，其他债权人可以行使撤销权。　　债权人的撤销权是指因债务人放弃对第三人的债权，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权，债权人可以依法请求撤销债务人实施的行为。

[律师回复] 您好，关于爷爷把房子给孙子，怎么写遗嘱才有效这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。格式如下：
立遗嘱人：，女，岁，省市区人，住省市区号。
我今年岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。
省市区号房产是我的财产，由继承此房产
......(省略)
以上是我真实意思表示。
遗嘱执行人：.
本遗嘱一式三份，分别有、、各执一份。
立遗嘱人(盖章、按手印)
见证人：(签名盖章)

[律师回复] 自书遗嘱，只要表达清楚，签字确认就有效的。如果是代书则需要两名见证人及代书人签字。

[律师回复] 肯定没有

[律师回复] 解答如下, 5，可撤销和无效民事行为的区别在于：无效民事行为不需要受损害一方行使保全债权的行为，该民事行为自始无效。可撤销的民事行为中受损害一方必须在一定的时间内行使撤销权;重大误解等可以撤消的民事行为。4，该民事行为转化为有效民事行为，反之，由于上述的一些法律名词相当专业;无效/一方有撤消权）。还有显失公平/：又称单方虚伪表示，就是民事行为一方的书面或口头的意思表示是虚伪的，比如，如果你的借条或欠条不存在双方当事人意思表示不真实，而且意思表示清晰明了，并有双方的签名就可以。2，这个欠条有可能生效。不自由指的是双方或一方当事人存在胁迫/乘人之危/。隐藏行为，致使意思与表示不一致。如：某人分不清鸭梨和酥梨的区别，单位让他去买酥梨;欺诈/违反法律法规或公共利益的情况，这时被限制自由一方可以行使撤消权（必须向申请并举证）。不一致指的是真意保留/，文字没有歧义，不论书面形式是否规范都具有完全/不受限制的法律效力。5，这时的写欠条的民事行为就是一种单方的虚伪表示，属于真意保留，字词没有歧义。如：甲向乙借了5000元，如果期限内不行使撤销权，反之，则不生效。虚伪表示;错误/误传等情形，有可能影响借条或欠条的效力（有效/：指行为人由于认识错误或欠缺对错误的认识，出卖鸭梨的批发商人也不知道他分不清楚，双方就达成交易。

[律师回复] 可以签订赠与协议并公证，待成年后办理过户手续。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

[律师回复] 解答如下, 签合同使用假名字是否违法，要视具体情况而定。如果符合《刑法》的规定，将涉嫌合同诈骗罪。下列情形之一包括：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
但是，如果对方为了保护隐私等原因用了化名，分三种情形处理：
(1)签约时发现对方用了假姓名只是出于保护个人隐私的目的而使用假名字，应及时查实对方真实姓名，再决定是否与其签约;
(2)如果履行过程中发现对方用了假姓名，可以要求对方说明其真实身份，再决定是否中止合同的履行;
(3)如果对方使用了假姓名，并非法律禁止的对象，合同也已履行完毕，就不必考虑合同有效无效的问题了。
总之，当事人在民事行为中都要遵守“诚实信用”的基本原则。
《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思，默认为非建设用地，而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了，属于违章建筑，地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。

[律师回复] 你好，这要看具体情况。可以跟我电话联系沟通一下.

[律师回复] 您好，针对您的借条已过诉讼时效应该怎么样把钱要回来问题解答如下, 《民法总则》188条规定，普通诉讼时效为3年，如甲向乙借款一万元，约定6个月归还，如甲到期不还，乙必须在3年内向甲要求归还或者向人民。否则，超过3年，即普通诉讼时效届满，乙方要求返还借款的请求，人民不予保护。
借条的时效已过，怎么把钱要回来呢?
1、争取债务人自愿还款。
按照民法理论，超过诉讼时效的债权，消灭的仅仅是债权的强制执行力，并没有丧失受领力和保持力。超过诉讼时效后如果债务人自愿履行债务，债权人便可接受债务人的清偿而使债权得到满足;债务人在清偿债务后，不得以债权已过诉讼时效为由，要求债权人返还财产。但是，当债务人偿还部分债务后又停止履行债务，债权人能否要求债务人履行未完成的部分债务?笔者认为，应将债务人的履行视为诉讼时效重新计算的事由，债务人履行部分债务意味着债务人对此笔债务的认可，债权人有权请求强制债务人履行债务，而不论债务人是否意识到债权是否已过诉讼时效。
2、争取债务人与债权人达成还款协议。
最高人民在法复(1997)4号文中指出，对超过诉讼时效期间，当事人就原债务达成还款协议的，应当依法予以保护。但是这条解释没有说明债权重新获得保护的理由。笔者认为，双方当事人在超过诉讼时效后达成还款协议的，视为对此笔债务的重新确认，债务人的还款意思表示可以导致诉讼时效的重新计算。
3、债务人签收催收通知。
最高人民在法释(1997)7号文中指出，根据民法通则第四条、第九十条的规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受到法律保护。该条解释有利于保护债权人利益，且该规定中的债务人应当包括债务人本人、法定代表人、代理人等。
超过诉讼时效丧失的是实体胜诉权，程序上还是可以的。受理，但是对方可以以超过诉讼时效为抗辩理由，会判原告败诉。
但是对方如果不提出超过诉讼时效这个抗辩理由的话，也不会主动审查。
讨债有诉讼时效的限制吗?答案是肯定的。诉讼时效已过怎么讨债?对于这些问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在借款事实发生后，债权人不能被动等待债务人还款，在还款期限到期后，债权人要及时追讨，否则，一旦超过法律规定的诉讼时效，债权人就要面临债款追不回的风险。
一要求债务人写出还款计划
与债务人协商，制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效。
二与债务人对账并签章确认
记住对账要双方签字或盖章，包括对账的过程(邮件来往等)。既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日起再开始计算。
三起草与债务人清欠会谈纪要
对于一时还不上债的单位，采用这种方法，既不伤和气，又能掌握清欠的主动权，也能引讼时效重新计算。
四要求债务人找担保人担保
要求债务人找担保人追加担保，并保证在一定期限内还款，逾期不还，由担保人偿还。这种情况下，诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。
五找第三方证明曾催讨债务
找第三方证明曾问债务人主张过权利，诉讼时效从主张权利之日起重新计算。该证据并非直接证据，故建议和其他证据结合使用。
六保留催讨债务的各种证据
如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等，证明一直在主张权利。
七每次清欠，尽量要求债务人支付路费
支付的路费从欠款中扣除，这样也可使债权人的诉讼时效得到延长。
八提讼
向有管辖权的，原诉讼时效中断。
九让债务人同意履行
债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的，可邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等。未经对方允许的偷录证据，亦可作为有效证据。
十通过非诉讼方式主张权利
根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》规定，权利人向人民调解委员会或者有关单位提出主张权利的请求，从提出请求时起，诉讼时效中断。经调解达不成协议的，诉讼时效时间即重新计算;如调解达成协议，义务人未按协议规定期限履行义务的，诉讼时效期间就从履行期限届满时重新计算。此外，债务人向仲裁机关或有关主管机关主张权利的，也可引讼时效中断。

[律师回复] 你好，如果对消防部门出具的认定书不认可，可以提起行政复议。

[律师回复] 你好，你们双方可以就该事宜沟通协商解决，你老公同意吗？

[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你向我咨询的问题，建议注意保留相关证据材料，如工资条、工作证等与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。但是为了由被动变主动，建议劳动者在维权之前要有证据意识，注意保留对自己有利的一些证据原件，以备后用。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 这种情况下，买卖合同是合法有效的。r如果在履行合同时，因为无法办理房屋过户手续，对方当事人可以因为出卖人承担责任。r《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。rr出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。