领证前房产证可以加名字吗

最新修订 | 2024-04-25

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王淳律师

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专家导读在婚前购房的情况下，房产证默认为个人财产。若想在房产证上添加伴侣姓名，需视为产权转让，需缴纳契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费等费用。因为婚后共同还贷部分属共有财产，所以添加伴侣名字将产生额外税费。

一、领证前房产证可以加名字吗

在缔结婚姻关系之前，您有权在房产证上添加伴侣的姓名作为联名持有人之一。

值得注意的是，这是因为购房源于婚前行为，因此单独归属于个人财产；

而婚后共同偿还的贷款部分则被视为夫妻双方的共有财产。

基于此种状况，当您决定将伴侣的姓名添加入房产证上时，实际上需要再次缴纳契税。

具体来说，属婚前财产的房产证若需加上伴侣之名作为共有人，意味着部分原本属个人所有的房产产权份额将会转让给伴侣，按照相关法规规定收取契税以及包括交易手续费在内的一系列费用，同时还会涉及到合同印花税、印花税、房屋登记费等其他税费的交纳。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、领证前买房还需要办理产证吗

领证之后，可以办理房产证。

办理房产证需要准备下列证件：

1、申请人身份证明；

2、填写《房地产权登记申请审批表》；

3、土地使用权证书原件及复印件；

4、规划部门出具的规划验收证明；

5、建设部门出具的质量验收证明。

离婚房产的分割方式有：

(1)领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

(2)领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

(3)领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“领证前房产证可以加名字吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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