如何解决买房纠纷

一、如何解决买房纠纷

购房合同纠纷之解决途径主要包括：协商、调解、仲裁及诉讼四种方式。

1、协商处理：基于友好互谅的原则，由合同双方自主协商解决纷争，此乃最佳首选方案。

2、调解解决：若合同当事人无法自行商量取得共识，则可寻求相关机构予以调解。

如其中一方或者双方系国营企事业单位的，则可向其上级主管部门请求调解。

请注意，上级主管部门应以平等公正为前提开展调解工作，不得实施行政干预；合同当事各方亦有权选择寻求合同管理机关、仲裁委员会、法院等机构的调解服务。

3、仲裁处理：倘若合同友人协商无果，且均不愿意接受调解，此时便可以依据合同中的预定仲裁条款或在纠纷产生之后所达成的仲裁协议向仲裁机构提起仲裁申请。

4、诉讼解决：若合同并未载明仲裁条款，事后亦未能达成仲裁协议，那么合同当事人可选择将购房合同纠纷诉诸于法院，寻求司法途径化解矛盾。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决买房纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。