如何解决商品房纠纷

最新修订 | 2024-04-26
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王淳律师
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专家导读 协商处理,调解程序,仲裁机制以及法律诉讼。首先,协商处理作为一项基本原则,倡导合同当事人在诚恳友好的基础上,通过深入沟通和理解,寻求共识从而解决争议问题,这被视为最为理想且有效的解决途径。其次,调解程序的实施则需要依赖外部力量的介入
如何解决商品房纠纷

一、如何解决商品房纠纷

关于购房合同争议的解决策略主要涵盖了以下四个方面:协商处理,调解程序,仲裁机制以及法律诉讼

首先,协商处理作为一项基本原则,倡导合同当事人在诚恳友好的基础上,通过深入沟通和理解,寻求共识从而解决争议问题,这被视为最为理想且有效的解决途径。

其次,调解程序的实施则需要依赖外部力量的介入,特别当合同当事人无法就协商解决方案形成共同意见时,他们可以依据相关法规请求相关机构进行调解处理,例如若是涉及一方或是双方均属于国企性质的情况下,可以优先寻求上级领导机关的介入,以保证调解过程中的公正性和权威性。

此外,当事人也有权选择向专门的合同管理机关,仲裁委员会或者法庭等具有公信力的第三方机构提出调解诉求。

最后,若在购房合同中并未设立仲裁条款,亦无事后的仲裁协议,那么合同各方当事人便可以选择将争议提交至法院进行审理,以此来寻求公平公正的司法解决方案。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“如何解决商品房纠纷”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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