买房产期到了如何退房

一、买房产期到了如何退房

首先，房屋购买者需要以书面形式（如挂号信）、电子文件（如传真）以及语音通话（如电话）等方式，向房地产开发商正式发出其决定取消该项购房交易的书面通知及请求。

其次，购房者需要协助并敦促房地产开发商尽快在接到退房申请后的十五个自然日内，全面解决和处理与购房者及其向贷款银行所签订的所有相关协议或合同的解除或终止事宜。

第三，购房者还需积极监督开发商尽快将其购得房屋所需支付的全部购房款项归还给个人购房者。

第四，在整个过程中，购房者要协助并且配合办理停止向住房公积金管理部门或者是向贷款银行还贷的各项手续。

在这一步骤完成之后，购房者便能够从银行方面脱离原有的贷款合同关系；而在房地产开发商将全部购房款项退还给他们后，购房者与其与开发商之间的购房售卖合同也随之得以顺利解除。

另外，值得注意的是，当购房者进行按揭贷款时，通常情况下，银行会要求购房者为其购买的房屋购买相应的保险，并且明确指出投保人应当是贷款银行，因此，我们也必须在解除借款合同之后，着手办理保险退保手续等相关事项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房定金交了如何退?

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房产期到了如何退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。