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买房贷款不批怎么退房
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2024-04-26
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王淳律师
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专家导读
购房遇政策变更导致贷款受阻时，购房者可协商或法律程序解除合同。需书面通知开发商退房，开发商应全额退款并处理贷款解除事宜。开发商须在收到通知后立即退还购房款并负责偿还贷款。
倘若在购置房产过程中遭受不可预见之政策变更所带来的不便，原定的抵押贷款策略无法按照预期顺利执行，那么在这种情况下，购房者若决定撤回购房请求，买卖双方可依据公平公正的原则协商达成解除合同等相关事宜，也可通过法律程序如判决或仲裁来解决这一问题。
在此背景下，退房流程需遵照如下程序进行：1、购房者向开发商提交退房通知书。
在决定申请退房之后，购房者应以书面形式（包括挂号信、传真以及电话等方式）向房地产开发公司总部递交正式的退房通知书。
2、完成各项必要手续。
作为卖方，房地产开发公司有义务全额退还购房者已支付的所有购房款项，同时全面负责处理购房者与贷款银行间的合同解除或终止等相关事宜。
3、开发商清偿购房款项。
房地产开发公司须在接到购房者的退房通知书后，立即将所付购房款项全数退还至购房者指定账户，并落实到位向公积金管理机构或贷款银行的偿还责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房贷款批不下来怎么退定金
买房贷款批不下来，退还定金如下：
1.因政策贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，退还定金；
2.因售房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，双倍退还定金；
3.因购房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，无需退还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款不批怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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买房贷款不批怎么退房
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给外地客户发货 共两批 一批500 15年一批 16年一批 有发货单 没回执单 客户拖延不给钱 怎么办
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辞职不批，主任批了，厂长不批。怎么搞？
[律师回复] 您好，非实习期的劳动者有权利提前30天通知单位解除劳动合同。批不批影响不大，到30天直接走就行。如果以离职不发工资或拒绝办理离职手续的，找劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。
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最近我朋友因为结婚了要买房子，于是就想去贷款，那么这个房贷审批要谁批吗？有哪些流程？
[律师回复] 房贷批准之后 ，不需要再签订合同。
办理购房贷款需要有以下几个步骤：
1、与开发商签订商品房买卖合同，并约定贷款事宜。
2、到银行申请购房贷款，与银行签订房屋贷款合同。
3、银行根据贷款合同及申请贷款人的信用情况，审批贷款。
4、贷款审批通过后，银行直接将贷款划至开发商账户。
办理购房贷款需要有以下几个步骤：
1、与开发商签订商品房买卖合同，并约定贷款事宜。
2、到银行申请购房贷款，与银行签订房屋贷款合同。
3、银行根据贷款合同及申请贷款人的信用情况，审批贷款。
4、贷款审批通过后，银行直接将贷款划至开发商账户。
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需购审批采购审批同一人审批规范吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，如题所述，原则上不宜由同一人进行审批，但仍应以工作职责范围而定。
2，需购一般指需求单位，需求单位的审批，是需求单位责任人对需购事项的审核确认。采购一般指执行采购职责的单位，采购单位的审批，是采购单位对按照职能执行采购工作的审核确认。
3，可见两者的职责范围不同，通常不应由同一人进行审批。
4，不同单位的职能设置不尽一致，应予结合既定规章制度进行判断，一般情况下，规范的单位为加强内控管理，合理设置工作职能以起到互相监督的效果，有效进行管理。
5，以上仅供参考，请予核实。
1，如题所述，原则上不宜由同一人进行审批，但仍应以工作职责范围而定。
2，需购一般指需求单位，需求单位的审批，是需求单位责任人对需购事项的审核确认。采购一般指执行采购职责的单位，采购单位的审批，是采购单位对按照职能执行采购工作的审核确认。
3，可见两者的职责范围不同，通常不应由同一人进行审批。
4，不同单位的职能设置不尽一致，应予结合既定规章制度进行判断，一般情况下，规范的单位为加强内控管理，合理设置工作职能以起到互相监督的效果，有效进行管理。
5，以上仅供参考，请予核实。
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买房贷款批了怎么退房
贷款发放后，借款人一般不得退房。如需提前终止贷款合同并解除抵押权以重新获得房产所有权，可出售而非直接退还开发商。借款人如不继续履行合同，应在贷款放款前提出退房申请，承担违约责任即可退房。
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请假不批，辞职后不批
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】辞工不需要用人单位批准。你只需要依法通知用人单位并保留书面通知到单位的证据。
1.辞职信给领导签字，写什么都行，即便写不同意辞职也可以。签字后自己保留一份。
2.提交书面辞职信时做好现场对话录音，尽量诱导老板说出如辞职一律不批等可以作为证据的话。
3.不签就通过邮局特快专递发送辞职信，单件上注明是辞职通知书，并注明收件人姓名、联系方式、公司全称和详细地址。快递回执即可作为辞职信送达证据，此为法律认可。有了以上证据，在30天（试用期3天）后公司要给你办理离职手续，如果公司不同意，你可以去劳动仲裁机构或劳动监察队投诉公司。
1.辞职信给领导签字，写什么都行，即便写不同意辞职也可以。签字后自己保留一份。
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3.不签就通过邮局特快专递发送辞职信，单件上注明是辞职通知书，并注明收件人姓名、联系方式、公司全称和详细地址。快递回执即可作为辞职信送达证据，此为法律认可。有了以上证据，在30天（试用期3天）后公司要给你办理离职手续，如果公司不同意，你可以去劳动仲裁机构或劳动监察队投诉公司。
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快速解决“工伤赔偿”问题
朋友前段时间参加了一起打架斗殴的事件，现在要被批捕了，请问法院批捕可以不批捕嘛？
[律师回复] 你好，想要知道法院批捕可以不批捕嘛，应该了解一下内容
根据刑法第九十条的规定， 公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定，认为有错误的时候，可以要求复议，但是必须将被拘留的人立即释放。如果意见不被接受，可以向上一级人民检察院提请复核。上级人民检察院应当立即复核，作出是否变更的决定，通知下级人民检察院和公安机关执行。所以，被害人或者家属如果对不批捕不能接受，可要求公安机关提起复议，复议不被接受的，可以要求公安机关向上级检察院提请复核。至于公安机关能否提起，这是公安机关自己决定的。当然，如果案件属于轻微刑事案件，那被害人可以直接向法院提起诉讼。
根据刑法第九十条的规定， 公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定，认为有错误的时候，可以要求复议，但是必须将被拘留的人立即释放。如果意见不被接受，可以向上一级人民检察院提请复核。上级人民检察院应当立即复核，作出是否变更的决定，通知下级人民检察院和公安机关执行。所以，被害人或者家属如果对不批捕不能接受，可要求公安机关提起复议，复议不被接受的，可以要求公安机关向上级检察院提请复核。至于公安机关能否提起，这是公安机关自己决定的。当然，如果案件属于轻微刑事案件，那被害人可以直接向法院提起诉讼。
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我们厂要搬迁了，分3批，第一批3月第二批7第三批9月，和我一起进厂的同事第一批，我是第二批，要干到7月，我同事第一批走赔的钱和我第二批走的赔偿的金额一样，但我要干到7月，这合理合法吗？
[律师回复] 你好，担保人没有签字和核实信息的话，和担保人无关。
1、给人担保贷款，债务人还不上，担保人应承担担保责任。
2、《中华人民共和国担保法》相关规定：
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
1、给人担保贷款，债务人还不上，担保人应承担担保责任。
2、《中华人民共和国担保法》相关规定：
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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特批再生育可以批，但已经怀孕了，可以批吗
[律师回复] 辞职需要提前30天（试用期提前3天）书面通知单位，到期后辞职生效，不需要单位批准。通常辞快工，单位会不结算最后一期的工资。因此，既想辞快工又不想失去工资的，只能以单位过错（比如：不买社保、恶意拖欠工资等）为由主动解除劳动合同，劳动关系于解除通知到达单位时生效。之后可以申请劳动仲裁要求单位支付拖欠的工资，解除劳动合同的经济补偿金等。如有未签劳动合同等情况，可以一并索赔双倍工资。如需帮助可电联或加微信，手机微信同号。
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买房贷款已批怎么退房
购房者如要终止购房合约，需书面通知开发商。因开发商过错导致的合同终止，开发商需承担损失；因购房者原因，开发商无需赔偿。开发商需在购房者放弃购房意向后的15个工作日内退还房款，并办理相关手续。如未能及时办理，开发商需支付违约金。
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18年环评未批复19年审批局不给批复怎么办？
[律师回复] 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第14条限定：“当事人对建设工程事实上竣工日子有争议的，按照以下情形分别处置：
一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日子；
二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日子；
三、建设工程未经竣工验收，发包人私行使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日子。”如有需要请电话联系我。
一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日子；
二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日子；
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快速解决“其他”问题
建房审批部门审批流程
[律师回复] 您好，针对您的建房审批部门审批流程问题解答如下,
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
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建房审批部门审批步骤
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
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建房审批部门审批步骤
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
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不批贷款买房可以退房吗
若购房贷款未获批，客户有权要求退房。购房者应递交解约函，开发商须在15个工作日内响应并办理退房手续，全额退款。因贷款未批构成违约，需明确责任方并按合同条款支付违约金，确保交易公平。
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房产纠纷
找支书批房基地8年了，他不批涚国家不批民房，我的老房子成危房，现在外面租房住
[律师回复] 农村宅基地的基本释义和申请条件：
一、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
二、申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。你本来就是这个村的，那你现在户口依然是本村农业户口吗如果是，你可以去当地国土资源所（土地所）申请建房，至于你在市区有房会不会影响你申请宅基地，那要看当地政府的政策，有些地方很严格，政府部门通过查询如果得知你已经有房，可能会以此为理由拒绝你申请审批宅基地。还有，一般在到国土所后，还要到当地规划部门先办理《村镇规划意见书》，再到国土局用地部门办理《农村个人建房呈批表》等。你申请时，要带上户口簿和身份证原件，至于其它手续或证明到相关部门提出需要时，你再去提交。
一、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
二、申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。你本来就是这个村的，那你现在户口依然是本村农业户口吗如果是，你可以去当地国土资源所（土地所）申请建房，至于你在市区有房会不会影响你申请宅基地，那要看当地政府的政策，有些地方很严格，政府部门通过查询如果得知你已经有房，可能会以此为理由拒绝你申请审批宅基地。还有，一般在到国土所后，还要到当地规划部门先办理《村镇规划意见书》，再到国土局用地部门办理《农村个人建房呈批表》等。你申请时，要带上户口簿和身份证原件，至于其它手续或证明到相关部门提出需要时，你再去提交。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村屋基审批屋基怎么批
[律师回复] 一、农村宅基地使用年限农村宅基地一般分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地有使用年限，一般不超过七十年一种是集体土地上的宅基地，由农村集体经济组织成员申请获得，此宅基地无年限限制。
二、农村宅基地无偿收回属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：
1、改变宅基地使用性质宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。
2、一户拥有多处宅基地按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。
3、宅基地长时间闲置宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地。
4、户口不在农村，不能继承宅基地随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地。
5、超出规定面积从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。
三、农村宅基地继承权按照规定，农村宅基地使用权不可单独继承，但可以根据地随房走的原则，因房屋继承而继承。继承人不以是否农业户口或农村集体经济组织成员资格为限。《关于印发〈确定土地所有权和使用权的若干规定〉的通知》第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
四、宅基地使用权主体宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
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朋友最近要被批捕了，不知道保候审等方面的要求，想请问一下批捕前取保候审谁批准以及如何批准。
[律师回复] 对于批捕前取保候审谁批准这个问题的解答有：
《刑事诉讼法》
第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
(三)在传讯的时候及时到案；
《刑事诉讼法》
第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
(三)在传讯的时候及时到案；
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从批捕批到二检要多少时间
[律师回复] 解答如下, 一、首先，公安机关会视情况对其进行刑事拘留，三日提请检察院批捕，可以延长一至四日，检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕，如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑分子，提请批捕的时候可以延长至一个月，也就是说刑事拘留一般是十多天，最长是三十七天。 逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月，案情复杂的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。如果是交通不便地区、重大的犯罪集团案件、流窜作案等可经省级检察院批准再延长二个月。对于可能判十年以下刑罚的嫌疑人，经省级检察院批准再延长二个月。 也就是说，在公安阶段的时间一般是二个半月到三个月左右，最长是八个月。 然后，案件由公安机关的办案人员写出意见书及案卷、证据移送到检察院，即审查阶段。这个阶段一般是一个月，重大复杂的可延长半个月。 检察院审查后认可需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。补充侦查应当在一个月内补充侦查完毕，补充以两次为限。补充侦查后，检察院重新计算审查的期限。 检察院的公诉科审查完成后，写出公诉书，向对应的提起公诉。 即：一般是一个月至一个半月，最长会达到五个月。 最后是到。审理是二审终审制，一审是在受理后一个月内开庭审判并宣判，至迟不得超过一个半月。如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。 如果被告人、附带民事诉讼的当事人不服一审判决可以上诉；如果检察院认为一审判决确有错误的，也可向上一级提出抗诉，案件进入二审程序。 二审的审判时限跟一审的审限是一样的，也是一个月，不超过一个半月，如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。 也就是说：如果没有上诉、抗诉，一般是一个月至一个半月，最长是二个半月 如果有二审，一般是二至三个月，最长五个月。 如果有认为证据不足退回检察院的情况，时间还会延长。 综上所述，一个刑事案件，如果不复杂，案情简单，会在五至六个月审理结束，如果复杂，又多次退回，那审限最长会在二年左右。 在实践中，超期羁押的现象是很多很普遍的，如果碰到有超期羁押的种情况，应当及时聘请律师代为申诉，申请取保候审等，维护嫌疑人（被告人）的合法权利。 在宣判后，用被判刑期减去已经在内被羁期的时间， 如果少于一年，那剩下的刑期要在中服刑，在中一般是不会减刑的。如果高于一年，就会在一段时间后按剩余刑期的长短被送到不同的去服刑。 在内服刑，符合减刑、假释、保外就医条件的可以申请减刑、假释、保外就医。
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买房贷款没批首付退吗
若因审批未通过、款项发放慢、贷款额度不足等导致购房协议无法履行，可依法解除协议并收回首付款。贷款未成功时，应先与银行业务代表沟通，了解具体原因。如因个人信誉、流水或其他债务问题，建议调整首付款、降低贷款金额并备齐材料重新申请。
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房产纠纷
辞快职不批，厂里不批怎么办？
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】辞工不需要用人单位批准。你只需要依法通知用人单位并保留书面通知到单位的证据。
1.辞职信给领导签字，写什么都行，即便写不同意辞职也可以。签字后自己保留一份。
2.提交书面辞职信时做好现场对话录音，尽量诱导老板说出如辞职一律不批等可以作为证据的话。
3.不签就通过邮局特快专递发送辞职信，单件上注明是辞职通知书，并注明收件人姓名、联系方式、公司全称和详细地址。快递回执即可作为辞职信送达证据，此为法律认可。有了以上证据，在30天（试用期3天）后公司要给你办理离职手续，如果公司不同意，你可以去劳动仲裁机构或劳动监察队投诉公司。
1.辞职信给领导签字，写什么都行，即便写不同意辞职也可以。签字后自己保留一份。
2.提交书面辞职信时做好现场对话录音，尽量诱导老板说出如辞职一律不批等可以作为证据的话。
3.不签就通过邮局特快专递发送辞职信，单件上注明是辞职通知书，并注明收件人姓名、联系方式、公司全称和详细地址。快递回执即可作为辞职信送达证据，此为法律认可。有了以上证据，在30天（试用期3天）后公司要给你办理离职手续，如果公司不同意，你可以去劳动仲裁机构或劳动监察队投诉公司。
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快速解决“工伤赔偿”问题
批捕后多久检察院可以批捕？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理刑事案件，需要公安机关、检察院和人民共同完成，当公安机关锁定犯罪嫌疑人，犯罪事实清楚、证据确凿后，公安机关会申请批捕。检察院拿到移送来的案件后，要进行复核，符合条件的，向发起公诉。那么，检察院批捕后多久到?
按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段(公安机关)、审查阶段(人民检察院)和审判阶段(人民)。案件不同，具体到的时间没法准确确定。根据《刑事诉讼法》规定，逮捕后的侦查羁押期限为两个月，并可以最多延长到七个月。另外，如果退回补充侦查或者发现重要罪行，侦查期限还得延长或者重新计算。侦查终结后检察院审查最长为一个半月。综上，一般情况下，逮捕后四个月左右就会到，但是，案情重大、复杂的，时间会延长，案情简单的，可能个把月就到了。
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征地审批批准过期了怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征地批文的有效期应当是两年。根据和国土资源部出台的规范性文件，例如：
１、《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔２００４〕２８号）第
（十九）：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效……”
２、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发［２００４］２３７号）第
（十四）：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效……”
３、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔２００９〕１０６号）第一：“……批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。
征地方案由拟征地所在地县、市人民政 府或其土地行政主管部门拟定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。征地方案须以书面形式告知被征地人，也即拟征地方案公告。拟征地方案公告还须告知被征地人禁止事项、听证权利，此后对征用范围内土地及地上附着物、人口进行调查统计。
征地方案拟定后，由县、市人民政 府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政 府批准，获得批准的，批准此征地方案的政 府将作出用地批复，下级政 府以此为依据进行征地。
征地依法定程序批准后，由县级以上人民政 府在当地予以公告。被征地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政 府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
县、市人民政 府土地行政主管部门根据批准的征地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。征地的补偿和人员安置方案确定后，有关地方人民政 府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。
征地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政 府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理，并组织实施征地和供地。
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检察院批捕的审批一般要多久
[律师回复] 您好，关于检察院批捕的审批一般要多久这个问题，我的解答如下, 检察院批捕审批的时间一般是自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内。根据规定，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
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