开发商频繁违约怎么办

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 开发商未履行商品住宅附属设施承诺,处理措施为:广告等宣传资料仅具要约邀请效力,但开发商在规划范围内的明确阐释与承诺对合同签订和房价有重大影响,应视为有效要约。未遵守此原则需承担违约责任。
开发商频繁违约怎么办

一、开发商频繁违约怎么办

关于开发商未能履行为商品住宅附属设施做出的承诺的处理措施:根据现行法律规定,商品住宅销售时所发布的广告以及相关的宣传资料仅具有要约邀请的效力。

然而,如果开发商在商品房开发规划范围内对房屋及其相关设施进行了明确的阐释与承诺,且这些解释与承诺对于商品房买卖合同的签订以及房价的定位具有举足轻重的影响,那么则该等业务需要被视为有效的要约

其中,即使上述如上的理解与承诺并未完全包含在商品房买卖合同之内,它们仍然应该被视作合同内容的一部分。

若有任何一方未严格按照此原则行事,便需要承担相应的违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

二、开发商一房两卖怎么办

开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“开发商频繁违约怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6671位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商频繁违约怎么办
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    160****4386用户3分钟前提交了咨询
    131****7522用户2分钟前提交了咨询
    143****7877用户1分钟前提交了咨询
    166****1734用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    151****2443用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    154****3380用户4分钟前提交了咨询
    138****7066用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
  • 165****7725用户4分钟前提交了咨询
    155****3031用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    136****4472用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    134****7601用户3分钟前提交了咨询
    166****1705用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****3744用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    175****7658用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    155****5306用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
开发商频繁违约怎么处理
针对地产开发商未能兑现配套设施承诺的问题,应将其商品房销售广告及宣传材料视为要约邀请。当卖方对房产及设施做出明确说明与承诺,且对合同缔结和房价有重大影响时,应视为合同条款。违约者需承担相应责任。
10w+浏览
房产纠纷
有过频繁电话,白天和晚上通话比较频繁,这是出轨吗
[律师回复] 通话记录可以作为外遇的证据。新修订的《民事诉讼法》第六十三条已明确将电子证据作为法定证据类型之一。而手机短信和通话记录属于电子证据的范畴,因而手机短信和通话记录可以作为诉讼证据来证明案件事实,关键在于该手机短信和通话记录证明力及证明力大小的问题。
实践中,对证据的审查认定较为严格,从认定的情况看,认定一方出轨的证据形式一般有:
1.当事人自认的曾经发生过出轨过错行为的保证书、悔过书、道歉信等书面证据;
2.直接证明夫妻一方与其他异性发生不正当两性关系的照片、视频资料,开房记录;
3.实名认证能够查证属实的电话记录、聊天记录、短信记录相关内容等。
往往需要多种证据予以佐证。、偷录得到的证据,没有法律效力,还可能侵犯他人隐私。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定:“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。”
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定:“审判人员对案件的全部证据,应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条: 
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条 以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条 审判人员对案件的全部证据,应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商频繁违约怎么办理
房屋配套设施未完备可通过法律手段追索权利,开发企业未遵循规划要求应承担违约责任。销售环节中的楼巴运营服务承诺必须体现在购房合同中,并提供详细方案。违约需支付全额违约金。
10w+浏览
房产纠纷
频繁加息该如何选择房贷
[律师回复] 您好,针对您的频繁加息该如何选择房贷问题解答如下, 自主月供——30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期,寻找相对省息的还款方式,绝对是一个上佳选择。比如,“自主月供”房贷就是这样一种产品,其贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还,还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会,在不增加每月还款金额的前提下,可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”,通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还——提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮,年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限,随着收入逐步提高,很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式,就打破了传统贷款业务对提前还款的限制,对于手中有一定闲钱,既想提前还贷减少利息支出,又怕失去其他投资机会的客户,只要申请“随借随还”,就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款,且额度循环使用,想借就借,资金瞬时到账;想还就还,最大限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合,成为国内最快、最省、最便利的贷款方式,同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求,使房贷成为一种新型的家庭理财工具,降低了还贷综合支出。
只还利息不还本——置业理财更轻松
选择这种还款方式,贷款人可以只偿还利息,或者只偿还一部分本金,以保证现金流的充沛,帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况,自主将贷款本金分成若干段,并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里,可以只还利息不还本金。同时,允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等,使购房者能够一举多得,既能住上自己满意的房子,又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说,必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人,可以把目光锁定在理财型房贷产品上,避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。
快速解决“其他”问题
当前6671位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6671 位律师在线,高效解决问题
西安开发商频频违约怎么办
房地产开发商未履约,购房者有权解除协议并要求赔偿。购房者若保留解除权,可仲裁或诉讼要求继续履行。开发商若故意不履约,购房者可申请法院强制执行。购房者可根据具体情况选择合适途径维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
公司注册商标文字为繁体字,我公司有商标文字是繁体字,怎样取消繁
[律师回复] 根据我国《商标法》第48条的有关规定,国家工商行政管理机关对于未注册商标的管理主要包括以下几方面; 1.未注册商标的构成要素不得违反《商标法》第10条的有关禁止性条款的规定。未注册商标虽然可以在市场上使用,但其文字、图形等构成要素不得违反《商标法》第10条有关禁止性条款的规定。如果违反了该条的规定,则由地方工商行政管理部门予以制止,限期改正;并可以予以通报或者处以罚款。 2.未注册商标不得与他人在同一种或类似商品上已经注册的商标相同或者近似。根据《商标法》第52条第1项的规定,未经注册商标所有人的许可,在同一种或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,属于侵犯注册商标专用权的行为,应承担相应的法律责任。 3.未注册商标使用人不得将其未注册商标冒充注册商标。冒充注册商标,是指将未经注册的商标当做注册商标予以使用的行为,以及商标注册人将自己的注册商标使用在未经核定使用的商品上并标明注册商标标志的行为。这些行为都属于欺骗行为,损害了消费者的利益,也扰乱了市场的经济秩序。因此,《商标法》第48条规定,对于冒充注册商标的行为,地方工商行政管理机关应予以制止,限期改正,并可予以通报或者处以罚款。 4.使用未注册商标的商品不得粗制滥造,以次充好,欺骗消费者。为了维护消费者的利益,《商标法》第48条规定,如果使用未注册商标的商品的质量粗制滥造,以次充好,欺骗消费者,则由地方工商行政管理部门予以制止,限期改正,并可予以通报或者处以罚款。 5.未注册商标使用人必须在商品上、包装上标明企业名称或地址。根据国家工商行政管理局1985年7月15日的通知,未注册商标使用人应当在商品和包装上标明企业名称和地址。商品上不便标明的,必须在包装上标明。违反者要从严查处,没收其违法所得。 6.在国家明文规定应使用注册商标的商品上不得使用未注册商标。 如果当事人对于工商行政管理部门根据《商标法》第48条作出的罚款决定不服,可以自收到通知之日起15日内,向人民;期满不又不履行的,由有关工商行政管理部门申请人民法院强制执行。
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
频繁被威胁怎样处理2024
第一时间一定要报警,因为根据我国的治安管理处罚法第42条规定,写恐吓信或者是其它方法威胁他人人身安全的,将会被处以5日以下拘留或500以下罚款,情节较重的,处5日以上10日以下拘留,并处500元以下罚款。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
6671 位律师在线,高效解决问题
离婚后能频繁见孩子吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚后能频繁见孩子吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商频繁违约怎么办