限购后买房可以退房吗

一、限购后买房可以退房吗

当购买者欲进行房产退售时，须以例如邮寄挂号信、传送传真或拨打电话的方式向开发方明确表达其诉求。

若由于开发方在销售过程中所存在的失误而导致退售发生，则该开发方应对退售过程中的相关损失负责，其中可能涵盖的损失范围包括贷款利息、首付的储蓄利息以及购买房产所产生的税收等等；又若在购房合同时已规定明确的赔偿条款，便按照合同所描述的标准进行处理。

倘若合同约定的赔偿金额不能完全弥补买方因退售所产生的损失，买方有权根据自身实际情况向开发方请求额外赔偿。

再者，若买卖双方无法就支付方式达成共识，以致于购买者的贷款申请未能获批，或者是双方对于付款方式问题无法达成一致，那幺，开发方也无需承担相应的赔偿责任。

其次，在收到购买者书面上的退房要求后十五个自然日内，开发应当全数退还买方所支付的所有款项，并负责妥善处理和解或者终止购买者与贷款银行之间的相关合约。

在此期间，对于那些尚未签署的相关文件或者手续，开发方应该无偿代表购买者向贷款银行承担每月支付的贷款本金与利息。

最后但并非最不重要的环节在于，开发方需要在购买者发出退房正式通知之后，立即全额奉还先前购房所产生的所有款项，并迅速办理完毕由公积金管理机构或者贷款银行所委托的相关还款手续。

假如在开发方向购买者的及时支付，以及顺利完成上述手续或者文件等方面出现困难，从购买者向开发方发出退房通知的那一天起算，第十六天开始到购房者完全得到房款的那一天为止，开发方都应当每日向购买者支付相应的罚金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、限购后不想买房可以退定金吗

限购后不想购房已交的定金一般不能退。

公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；

限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“限购后买房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。