开发商违约的注意事项有哪些

[律师回复] 对于商标许可人履约注意事项这个问题，解答如下, <br/>1、注意对商品质量的控制<br/>商标的产权价值在于它所享有的声誉，许可他人使用商标即意味着商标信誉寄附于被许可人的行为和其提供的商品之上。因此使用商标使用许可合同中的质量控制是一项极为重要的内容。<br/>2、注重商标使用许可合同被许可人资格的审查<br/>首先要慎重选择合作伙伴，选择生产能力较好、经营管理水平较高且履约能力较强的企业作为被许可人。<br/>在授予许可使用权之前，许可人应对被许可人的法人资格、生产能力、管理水平、产品质量等进行考察、测试。达不到与自己产品相同质量标准的不能售与许可证。<br/>在整个合同期限内，许可人都有责任对被许可人的生产过程、工艺制作、产品检验和管理等方面实施必要的监督。当出现状况时，许可人应采取果断措施，必要时应断然终止商标使用许可合同，收回商标使用许可权。<br/>3、注意对商标权维护<br/>许可人有义务保证被许可使用的商标权的确定性和稳定性，维护被许可人的使用权。<br/>许可人不得在同一地区内和两个以上的企业签订独占许可使用合同，导致被许可人的使用权发生冲突。在合同有效期间，许可人不应将该注册商标任意转让给第三人，如需转让须取得被许可人同意或者与被许可人解除商标使用许可合同。<br/>许可人还应当采取有效措施维系其商标权利并承担所需费用，如及时办理商标续展。当市场上出现的商标侵权行为，应积极维权。<br/>4、加强商标使用许可合同被许可人商标使用的监督<br/>第<br/>一、许可使用的商标必须与注册商标一致，以核准的注册商标和核定使用的商品为限。<br/>第<br/>二、被许可使用的商品上应标明商标使用许可合同被许可人的名称和商品产地。

[律师回复] 你好，租房的注意事项有以下几点：<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致<br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。<br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。<br/>5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。<br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。<br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>8、尽量找房主直接签约<br/>9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订<br/>10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦1<br/>1.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。1<br/>2.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事1<br/>3.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)1<br/>4.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。1<br/>5.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

[律师回复] 您好，关于合同违约纠纷起诉程序与注意事项这个问题，我的解答如下, 劳动合同纠纷注意事项：<br/>1、要件及内容必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特困证明或其他材料等。当事人必须依确地行使诉讼权利，按的要求提供必须提供的诉讼材料。<br/>2、举证指南诉讼当事人应详细阅读送达的《民事诉讼案件举证通知书》，并按照其规定全面地向提供认为可以证明其主张或反驳对方的证据材料等证据。以下为您介绍几种劳动纠纷案件有关举证范围的指南，为您诉讼提供参考。一般举证范围：劳动仲裁委员会的裁决书及送达日期；劳动关系的证明；如双方所签订的劳动合同，聘用、雇佣关系的证明，未签订劳动合同的应提供工作起止日期及相关证明或者当事人其他协议等证明材料。当事人是公民的应提供居民身份证明；是法人或者其他组织的，应提供营业执照、法定代表人身份证明或者负责人身份证明。因涉及企业开除、除名、辞退职工而引起的劳动争议的举证范围：<br/>（1）企业开除、除名、辞退职工的决定通知等；<br/>（2）按企业内部规章制度处罚的，提供相应的规章制度。<br/>（3）职工违章违法的有关证据材料等；<br/>（4）职工的工资、奖金收入情况等；<br/>（5）涉及培训费的，用工单位必须提供支付培训费的具体依据及必须服务期限等。追索劳动报酬的举证内容提供劳动起止日期，所欠劳动报酬的具体数额等有关证据。劳动保险、劳动保护引起的劳动争议的举证范国：<br/>（1）企业交纳养老保险金、住房公积金的有关证据等；<br/>（2）职工的工资奖金情况；<br/>（3）职工伤势鉴定及医疗费单据等。<br/>3、管辖劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民管辖，劳动合同履行不明确的，由用人单位所在地的基层人民管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。

[律师回复] 对于违约责任的承担及注意事项有哪些这个问题，解答如下, 您好，违约责任是指合同当事人违反合同约定，造成一方或各方利益损失时，应当依法承担弥补利益损失的责任。常用的违约责任的承担方式：（<br/>1）继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。（<br/>2）采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（<br/>3）违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（<br/>4）赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：<br/>第一种是“违约金”条款；<br/>第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。<br/>一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。<br/>二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。<br/>三、两者区别以上两者是两个不同的概念。违约金是指由于违约一方的违约行为应该向对方支付违约金，违约金的数额是在契约中明确约定的。而后者指违约代价是不定的，随银行关于固定资产贷款利率变动。对于买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金，因为买房者的违约行为给卖房者造成了一定的经济损失；同样，由于买房者未在规定的日期向卖房者付款，实际上就等于卖房者在从买房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为买房者垫付了其应该支付的款项，相当于卖房者在为买房者提供贷款买房，买房者在这段时间内占用了卖房者的资金，当然除了应向卖房者支付违约金之外，还应向卖房者再支付由于占用资金而需支付的利息。对于卖房者来说，如果未能按契约的规定时间将房屋交给买房者，也应该向买房者支付违约金。因为卖房者的违约行为给买房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，因为卖房者在契约规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了买房者的资金，所以，还应向买房者再支付所占用资金的利息。如果没有这样的规定，对于违约一方来说无异于鼓励违约，因为违约实际上并没有受到惩罚，相反却得到了相当于从银行贷款条件一样的资金的使用。众所周知，房地产行业想从银行得到贷款是相当困难的，而由于违约行为，会使原来很难办到的事情非常轻松地办到，这对于守约的一方来说，显然就存在着极大的不公正性。