农村违建房屋纠纷怎么处理

一、农村土地上房屋纠纷怎么解决

关于购房合同纠纷之解决途径的探讨，主张主要包括这四个层面：协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，协商：合同关系人在保持良好沟通和互信合作的基础上，可以通过相互协调来化解矛盾与纷争，这无疑是最理想且最有效的处理方式。

其次，调解：如果合同关系人无法通过协商达成一致意见，他们便有权请求专业权威组织进行调解，例如，若其中一方或者双方属于国有企业，则可以要求其上级主管部门进行调解。

在此过程中，上级主管部门应当坚持公平公正原则，以事实为依据进行调解，绝不应进行任何形式的行政干扰。

此外，合同关系人亦可请求合同管理机构、仲裁机构甚至于法庭等相关专业机构进行调解。

再次，仲裁：一旦合同关系人未能就争议问题达成共识并且不愿意接受调解，他们即可依据合同中所附带的仲裁条款或在争议出现之后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁请求。

最后，诉讼：若合同之中并未明确约定仲裁条款，且事后各方又未曾就此签订过仲裁协议，那么合同关系人便可以采取直接诉讼的方式，将争议提交至法院，以此寻求法律途径加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“农村土地上房屋纠纷怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。