买房到期不交怎么退房

一、买房到期不交房怎么退房

1. 购房者正式提出退房请求：对于购房者而言，如需表达退房诉求，需以书面形式告知房地产开发商。

若由于开发商的过错引发退房事件，那么开发商则有义务承担由此产生的全部经济损失；然而，若退房系由于购房者贷款申请未能得到批准，或是双方在付款方式上无法达成共识等因素导致，则开发商对此无需承担任何责任。

2. 15个工作日内完成退款流程：在购房者提交退房申请之后，房地产开发商须在15个工作日之内完成全额退款事宜，并终止相关的购房合同。

在此期间内，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商应代替购房者向银行支付每月所需支付的本金及利息。

3. 超过15天仍未完成退款需支付违约金：倘若开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未能顺利完成退款手续，则自第16个工作日起直至购房者获得全额房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一为基数，向购房者每日支付违约赔偿金。

通常情况下，若开发商超过三个月仍未实现房屋交付，购房者有权选择退房，并向开发商索取定金的双倍返还，或者与之协商房款的利息补偿。

通常情况下，退房过程中会涉及上述三个主要程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房到期不交房怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。