小产权房出现纠纷怎么处理

一、新房收房一般会出现哪些质量问题

在正式接收到房产之时，往往会面临诸多问题，具体包括：未能顺利获取到住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等相关文件材料；卖方毫无理由地延迟交付房产给您；开发商未经允许便擅自更改了房屋结构和配套环境布局；房屋实际建筑面积与约定不符，误差超过了法律规定的3%上限；房屋质量情况过于恶劣，已然严重影响到日常居住使用，甚至是主体结构出现了质量缺陷；配套基础设施尚未投入使用，造成生活不便。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买二手房会出现哪些质量问题

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。

如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房收房一般会出现哪些质量问题”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。